“ 경험과 노하우를 바탕으로 고객 만족 서비스 제공 ” 

IPS Consulting은 부동산 관련 개발부터 판매와 관리까지 원스톱으로 진행할 수 있는 부동산 컨설팅 회사로 한인이 운영하는 회사이다. 지난 2017년 설립되었으며 주요 업무는 부동산 개발 사업성 조사와 부동산 매입 및 판매 자문, 부동산 개발 사업 진행 관리(RC, BC, Marketing, financing, etc.) 빌딩 관리 업무 (Body corp, Building & Property management)까지 종합 부동산 컨설팅 회사이다. 

투자용 부동산, 전문가 상의 권장

투자용 부동산 구매 시에는 반드시 전문가와 상의한 후 구매를 권한다. 많은 사람들이 부동산 개발을 하면 돈을 많이 벌 수 있을 것이라고 생각한다. 하지만 막상 부동산개발 사업을 해본 경험이 있는 사람들은 이 나라, 뉴질랜드에서 부동산 개발업으로 수입을 내기가 얼마나 어려운지 알 것이다. 개발이 가능하다고 해서 땅을 매입해서 알아보니 하수관 문제로 개발이 어려운 경우도 있고 각종 규정에 의하여 기대 했던 용적률이 나오지 않아서 포기하는 경우도 있을 수 있다. 의외로 일반인들이 알 수 없는 내용들이 많이 있을 수 있다. 가능하면 전문가와 상의를 권한다.

현재 오클랜드의 모든 부동산에는 규정(Unitary Plan)에 의거 개발조건들이 정해져 있다. 보유한 부동산이나 구매하고자 하는 부동산에 대하여 카운실 사이트에 확인하면 어느 존(Zone)에 해당하는 지 확인할 수 있으며 확인후 개발 상담을 권한다. 뉴질랜드에서 부동산 프로젝트를 진행한다면 기본적인 과정을 거쳐야 진행이 된다. 개발업자가 모든 프로젝트 과정을 단계별 전문가와 상의해서 결정해야 하거나 이 모든 과정을 관리 감독해 줄 프로젝트 매니저를 고용해야 한다. 건설 시에도 동일한 과정을 거쳐야 한다. 여러 과정 중 가장 중요한 것이 자금 부분인데 자기자본만을 가지고 개발사업을 할 수 없기에 은행대출을 신청하여야 한다. 그러나 현재 모든 은행이 개발사업에 대한 대출을 꺼리고 있고 기존 자사 고객에 대하여 대출을 해주고 있으며 대출 심사 시 사전 분양 매출을 대출금액의 100% 이상을 요구하고 있고, 개발업자의 충분한 선 투자를 받은 후에 대출을 해주고 있다. 그래서 사전 분양이 아주 중요하다. 사전 분양이 은행의 요구조건만큼 되지를 않아 프로젝트를 취소하는 경우가 많았다. 그래서 오클랜드 시티의 아파트 프로젝트들이 취소하거나 연기를 하여 내년부터 3년간은 아파트 공급 부족 사태가 예상된다. 한국에는 건설 공제 조합과 신용보증기금 등 개발사업자를 지원해주는 기관들이 있지만 뉴질랜드에는 존재하지 않는다. 개발업자가 직접 모든 신용과 자금을 가지고 있어야 사업 진행이 가능하다.

빌딩관리 업무와 임대 

빌딩 관리업무와 임대 관리 업무는 개발 업무에 따라 파생된 사업으로 요즘은 주력 사업이 되고 있다. 빌딩 매니지먼트(Building Management)는 주인들이 만든 바디콥에게 빌딩 관리 업무를 위임받아 건물의 공동시설을 관리하고 유지 보수하는 업무이다. 뉴질랜드에는 자동차에 WOF가 있듯이 건물에는 BWOF를 매년 검사를 받아야하는 규정이 있다. 이 조건을 충족하기위해 건물의 안전 설비를 유지 보수를 항상 해야 통과할 수 있다. 임대관리 업무는 투자용으로 부동산을 구매하신 분들에게 관리 위임을 받아 세입자 관리를 해주는 것이다. 빌딩 관리와 같이 하기에 좀더 효율적으로 할 수 있어 건물주 들이 좋아한다. 

한국인 시공,  피오레 아파트 분양 가능

현재 많은 부동산 프로젝트들이 은행대출 문제와 시장 침체로 인하여 중단되거나 연기된 상태이지만 건설과 개발사를 동시에 운영하는 업체가 진행하고 있는 현재 분양 가능한 피오레 아파트가 있다. 향후 3년후에는 아파트 공급 부족으로 좋은 투자 물건이 될 것이다. 이 업체는 개발업과 건설업을 같이 하기에 프로젝트를 진행해 가격도 좋은 편이다. 개발사 수익과 건설사 수익을 더하면 분양가가 높아 판매가 어려운 상황인데 파오려(fire)아파트 개발사는 건설사를 직접 운영 하여 경비를 최소화하여 저렴한 가격으로 분양을 하고 있다. 아파트 위치는 10 Kingdom Street. Newmarket Auckland 로 국내외 고객들이 가장 선호하는 지역이다. 특히 유학생 부모들에게는 학 교존(Double Grammar Zone)이고 모든 편의시설이 있어 최적의 주거지이다. 가격이 2베드룸인 경우 69만달러부터 시작하여 현재 시장에서 가장 저렴하다.

IPS Consulting :  28 Airedale Street,  Auckland

한국인 문의:  021531037 , 095538563

김수동 기자