정부는 임대 부동산의 대출 이자에 대한 세액 공제 철폐에 관한 법률 초안을 발표하였습니다. 이전에는 부동산 투자에 세제 혜택이 주어져, 이자 지불금은 비지니스 경비로 청구할 수 있었고 이에 따라 세금이 부과되었습니다. 

2021년 4월부터 구매한 부동산은 주택담보대출(mortgages)에 대하여 지불된 이자에 세금 공제를 청구할 수 없게 됩니다. 휴가용 주택 임대를 포함한 기존의 모든 임대 부동산에 대하여 세액 공제 제도는 4년에 걸쳐 단계적으로 폐지 됩니다. 

10월 1일부터 적용되는 변경사항

10월 전까지, 이전의 100% 이자 세액 공제 제도는 지속됩니다. 금년 10월 1일부터는 임대 부동산 세액 공제가 75%로 감소됩니다: 여러분은 여전히 이자 지불금의 3/4을 비지니스 비용으로 청구할 수 있고, 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 75%의 비율은 2023년 3월 31일까지 유지됩니다.  

다음 회계연도(2023년 4월 1일부터 2024년 3월 31일)에는 임대 수입에 대한 비지니스 경비로 이자 지불금의 50%을 청구할 수 있습니다. 그리고 이것은 다음 회계연도(2024년 4월 1일부터 2025년 3월 31일)에 25%로 떨어집니다. 2025년 4월 1일부터는 이자 공제는 가용하지 않습니다. 

다음과 같은 몇 가지 예외가 있습니다.

• 여러분의 주된 집

• 신축( New builds)

• 상업용 부동산

• 농지

그러면 여러분은 어떻게 해야 할까요?

이것이 얼마나 큰 영향을 미치는지를 평가하기 위해, 향후 몇 년 동안 여러분의 전반적인 손익에 미칠 수 있는 차이를 계산할 수 있습니다. 회계사의 예측이 좋은 가이드가 되겠지만, 정확한 상황은 다른 몇 가지 요인에 따라서도 달라질 것입니다. 예를 들어, 이자율 공제 가능성이 줄어들면, 여러분은 임대료가 더 높은 비용을 감당하기 위해 증가되는 것을 보게 될 수도 있습니다. 그러나, 만약 이자율이 그 기간 동안 상승한다면 여러분의 주택담보대출 이자 지급액도 상승할 수 있습니다. 

이상적으로 여러분의 임대 부동산에 대해, 그리고 임대 부동산이 여전히 금융 전략 역할을 수행하고 있는지에 대해 신중하게 생각해야 합니다. 여러분은 임대 부동산을 지속적으로 소유하는 것을 선택할 수도 있습니다 - 이자만 상환하는 방안에서 원금 및 이자 상환으로 전환하여 시간이 지남에 따라 이자 비용을 절감할 수 있는 방법일 수도 있습니다. 혹은, 모두 매각하여 다른 곳에 투자를 하실 수도 있습니다. 

▲ 이 칼럼의 내용은 일반적인 정보를 제공할 목적으로 작성되었으며 어떠한 경우에도 법률적인 자문으로 사용될 수 없습니다.