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독자기고
[296]비즈니스 구입시 유의점
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1,908
28/09/2005. 16:12
코리아타임즈
김지연의 법률정보
비즈니스를 사기 전에 다음의 내용을 참고로 하길 바란다.
1. 비즈니스를 사기 전 가장 중요한 것은 회계사에게서 조언을 구하여 이 비즈니스를 살 여유가 있는지 비즈니 스가 얼마나 많은 이윤을 남길 수 있는지 검토해 보는 것이다. 이때 비즈니스의 지난 3년간의 재정자료를 검토 하여 보는게 보통이다. 그리고 나서 비즈니스의 구매가가
합당한지 살펴본다.
2. 비즈니스의 구매가격은 세 부분으로 나뉘어 진다: 내 부시설(Plant, fittings and fixture), 재고(Stock) 그리 고 영업권 Goodwill)이다. 영업권에는 비즈니스의 이름, 평판, 고객 base, 좋은 건물, 좋은 자리, 인터넷 사이트 주소, 현재 가지고 있는 공급자나 배급자와의 계약 등이 포함된다.
3. 계약 전에 건물의 LIM 리포트를 받아 보거나 카운슬 의 town planner나 building compliance officer와 확인을 해 봐서 건물에 허가없이 지어진 부분이 있는지 점검한다. 또한 모든 전기나 수도, 작업장 등이 제대로 되어 있는지 확인한다.
4. 임대 계약서를 잘 살펴본다. 일단 임대계약서에 충분 한 계약기간이 남아있는지 확인하고 임대료가 현 시장가 격과 비슷한가 본다. 만약 임대료가 현 시장가격보다 월 등히 높다면 다음 임대료 조정때 더 많이 오를 수 있다.
5. 건물에 수리와 관리 상태를 확인한다. 보통 임대계약 서에 의하면 건물 구조상의 수리는 임대인의 책임이지만 그 외의 건물 안의 수리는 임차인이 하여야 한다. 그러 므로 계약기간 안에 큰 수리를 해야 할 부분이 있는지 점검한다.
6. 임대계약서에 있는 건물 사용 용도를 체크한다. 만약 건물을 개조하거나 사용용도를 바꾸고 싶은 경우 미리 임대인의 동의를 얻어야 한다.
7. Council에 문의를 하여서 그 지역의 zoning을 확인한 다. 당신이 매입하려는 비즈니스가 그 지역에 허가가 되 어 있는지 또한 다른 제한은 없는지 확인한다. 예를들어 가게 운영시간이나 고용인의 수, 주차장 확보 등의 제한이 있을 수 있다.
8. 만약 술이나 음식을 파는 비즈니스를 한다면 Council에서 그에 따른 허가를 받아야 한다. 예를 들어 음식을 판다면 건물은 Food Hygiene Regulations 아래 허가 를 받아야 하고 이미 그 장소에 허가가 났다면 그 허가를 매수인 이름으로 넘겨야 하며 매수인 자신도 Council에서 Food Handling Certificate을 따야 한다.
9. 비즈니스 매매 계약서에는 매각자가 매수인과 경쟁이 될 수 있는 유사한 비즈니스를 시작하지 못하게 제한하 는 조항이 있다. 이때 만약 매각자가 회사라면 그 회사 이사들이나 주주들 개인도 이 영업제한 조항에 싸인을 하도록 해야만 그들 개인들이 경쟁이 될 수 있는 비즈니 스를 시작하는 것을 막을 수 있다. 이때 적당한 기간과 영역 안에서 영업하는 것을 제한할 수 있는데 만약 너무 긴 기간이나 넓은 영역 안에서 제한한다면 법정이 그 기 간이나 영역을 줄일 수 있다. 보통 현재 비즈니스를 하는 영역보다 넓은 곳에서 영업제한을 하면 과도하다고 볼 수 있다.
10. 비즈니스를 사기 전에 매각인이 할인쿠폰 등을 손님 에게 발행하였는지 확인한다. 만약 매각인이 최근에 할인 쿠폰을 대량 배포하였다면 비즈니스를 사고 나서 큰 어 려움이 있을 수 있다.
11. 전화번호, 팩스번호, 이메일 주소, 인터넷 사이트 주소 등을 그대로 쓸 수 있는지를 매각자와 확인한다. 만약 매각자가 1년치 yellow pages 마케팅비를 냈다면 계약서에 특별히 써져 있지 않는 이상 매수인은 그 마케 팅비를 배분하여 낼 필요가 없다.
12. 임대 계약서에 의하면 임차인이 건물 보험을 들어야 하지만 그 외의 보험은 임차인 본인이 가입여부를 결정 하고 들 수 있다. 보통 건물 안의 내부시설이나 재고, 비 즈니스 자체에 보험을 드는 것을 권장한다.
이 외에도 비즈니스를 살 때 고려해야 할 점이 여러가 지있다. 이 때 일찍부터 변호사와 상의를 하는 것이 최선 의 방법이라고 할 수 있다.
참고: 법률상식은 교민들에게 전반적인 법률정보를 제공하기 위해 게재 된 것으로 특정적인 법적 조언이 아니므로 일을 추진하기 전에 변호사와 상의하십시오. 필자는 이 글만 보고 행동해서 생기는 손해에 대해서는 책임지지 않습니다.
Duthie Whyte Lawyers 김지연 변호사 제공
1. 비즈니스를 사기 전 가장 중요한 것은 회계사에게서 조언을 구하여 이 비즈니스를 살 여유가 있는지 비즈니 스가 얼마나 많은 이윤을 남길 수 있는지 검토해 보는 것이다. 이때 비즈니스의 지난 3년간의 재정자료를 검토 하여 보는게 보통이다. 그리고 나서 비즈니스의 구매가가
합당한지 살펴본다.
2. 비즈니스의 구매가격은 세 부분으로 나뉘어 진다: 내 부시설(Plant, fittings and fixture), 재고(Stock) 그리 고 영업권 Goodwill)이다. 영업권에는 비즈니스의 이름, 평판, 고객 base, 좋은 건물, 좋은 자리, 인터넷 사이트 주소, 현재 가지고 있는 공급자나 배급자와의 계약 등이 포함된다.
3. 계약 전에 건물의 LIM 리포트를 받아 보거나 카운슬 의 town planner나 building compliance officer와 확인을 해 봐서 건물에 허가없이 지어진 부분이 있는지 점검한다. 또한 모든 전기나 수도, 작업장 등이 제대로 되어 있는지 확인한다.
4. 임대 계약서를 잘 살펴본다. 일단 임대계약서에 충분 한 계약기간이 남아있는지 확인하고 임대료가 현 시장가 격과 비슷한가 본다. 만약 임대료가 현 시장가격보다 월 등히 높다면 다음 임대료 조정때 더 많이 오를 수 있다.
5. 건물에 수리와 관리 상태를 확인한다. 보통 임대계약 서에 의하면 건물 구조상의 수리는 임대인의 책임이지만 그 외의 건물 안의 수리는 임차인이 하여야 한다. 그러 므로 계약기간 안에 큰 수리를 해야 할 부분이 있는지 점검한다.
6. 임대계약서에 있는 건물 사용 용도를 체크한다. 만약 건물을 개조하거나 사용용도를 바꾸고 싶은 경우 미리 임대인의 동의를 얻어야 한다.
7. Council에 문의를 하여서 그 지역의 zoning을 확인한 다. 당신이 매입하려는 비즈니스가 그 지역에 허가가 되 어 있는지 또한 다른 제한은 없는지 확인한다. 예를들어 가게 운영시간이나 고용인의 수, 주차장 확보 등의 제한이 있을 수 있다.
8. 만약 술이나 음식을 파는 비즈니스를 한다면 Council에서 그에 따른 허가를 받아야 한다. 예를 들어 음식을 판다면 건물은 Food Hygiene Regulations 아래 허가 를 받아야 하고 이미 그 장소에 허가가 났다면 그 허가를 매수인 이름으로 넘겨야 하며 매수인 자신도 Council에서 Food Handling Certificate을 따야 한다.
9. 비즈니스 매매 계약서에는 매각자가 매수인과 경쟁이 될 수 있는 유사한 비즈니스를 시작하지 못하게 제한하 는 조항이 있다. 이때 만약 매각자가 회사라면 그 회사 이사들이나 주주들 개인도 이 영업제한 조항에 싸인을 하도록 해야만 그들 개인들이 경쟁이 될 수 있는 비즈니 스를 시작하는 것을 막을 수 있다. 이때 적당한 기간과 영역 안에서 영업하는 것을 제한할 수 있는데 만약 너무 긴 기간이나 넓은 영역 안에서 제한한다면 법정이 그 기 간이나 영역을 줄일 수 있다. 보통 현재 비즈니스를 하는 영역보다 넓은 곳에서 영업제한을 하면 과도하다고 볼 수 있다.
10. 비즈니스를 사기 전에 매각인이 할인쿠폰 등을 손님 에게 발행하였는지 확인한다. 만약 매각인이 최근에 할인 쿠폰을 대량 배포하였다면 비즈니스를 사고 나서 큰 어 려움이 있을 수 있다.
11. 전화번호, 팩스번호, 이메일 주소, 인터넷 사이트 주소 등을 그대로 쓸 수 있는지를 매각자와 확인한다. 만약 매각자가 1년치 yellow pages 마케팅비를 냈다면 계약서에 특별히 써져 있지 않는 이상 매수인은 그 마케 팅비를 배분하여 낼 필요가 없다.
12. 임대 계약서에 의하면 임차인이 건물 보험을 들어야 하지만 그 외의 보험은 임차인 본인이 가입여부를 결정 하고 들 수 있다. 보통 건물 안의 내부시설이나 재고, 비 즈니스 자체에 보험을 드는 것을 권장한다.
이 외에도 비즈니스를 살 때 고려해야 할 점이 여러가 지있다. 이 때 일찍부터 변호사와 상의를 하는 것이 최선 의 방법이라고 할 수 있다.
참고: 법률상식은 교민들에게 전반적인 법률정보를 제공하기 위해 게재 된 것으로 특정적인 법적 조언이 아니므로 일을 추진하기 전에 변호사와 상의하십시오. 필자는 이 글만 보고 행동해서 생기는 손해에 대해서는 책임지지 않습니다.
Duthie Whyte Lawyers 김지연 변호사 제공
