[373] 2008년 부동산 불황 예상

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[373] 2008년 부동산 불황 예상

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   ■ 환율    

   지난 주 뉴질랜드 달러 대 호주 달러는 호주 중앙은행 스티븐스 총재의 기준금리 상승 징조를 나타내면서 1센트 오른 0.8630을 기록하였다. 원화는 729원 선에서 마감되었다. 이러한 환율의 상승으로 인하여 호주 달러의 수요는 급증하게 되었다. 뉴질랜드 달러 대 엔화 또한 미국 경제 성장률의 어려움으로 인하여 투자자의 위험 부담이 증가하면서 환율에 악영향을 끼치게 되었다. 이로 인하여 캐리 트레이드는 주춤세를 보였으며 뉴질랜드 대 미화 환율에 약간이나마 안정세를 보였다. 이번 주 초의 정세는 웰링턴 기념일과 미국의 마틴 루터 킹 기념일로 인해 비교적 조용한 시작이 되었다.

    ■ 금리

    세계 금리는 계속해서 내려가고 있는 것으로 나타났으며 이는 계속되는 미국 경제의 악화와 점점 늘어만 가는 국채의 수요, 그리고 보통주 시장의 약세 예상 등의 이유로 볼 수 있다. 하지만 호주의 금리는 호주 중앙은행 총재 스티븐스의 ‘식품, 에너지 그리고 자재 가격으로 인한 강한 물가 상승 위험’의 발언으로 인해 예외적으로 오르는 현상이 일어났다. 스티븐스는 또한 국제 금리가 호주에 미치는 영향은 적을 것이라고 장담했다. 뉴질랜드 시장경제는 특히 미국의 영향이 적은 지금 시점에서, 호주의 금리와 비슷하게 맞춰 나갈 것으로 전망 되고 있다.

    ■ 부동산 시장

     작년 부동산 시장의 판매량 집계와 비교해 보았을 때, 올해의 시장 예상은 점점 이익없는 판매로 기울어 있다. 금리의 계속되는 인상과 경제, 이민의 축소 그리고 점점 커져만 가는 주택가격과 임금의 격차로 주택의 구입과 판매가 점점 어려워 지고 있다. 한 연구 결과로는 미국, 캐나다, 영국, 호주, 아일랜드, 뉴질랜드 6개국 중 뉴질랜드의 주택 구입 압박이 제일 심한 것으로 나타났다. 낮은 임금과 높은 주택 가격으로 인하여, 보통 연금 수령자가 일반 주택을 구입하려 할 시에 18년 6개월 치의 연봉을 모두 지불해야만 한다는 놀라운 수치가 나왔다.

    ■ 뉴질랜드 12월 분기 사업 자신도

     일반적인 사업 자신도가 약간씩 떨어진 가운데 총 38%의 회사들이 향후 사업 전망에 대한 불확신감을 표현하였다. 그러한 이유로 대부분 높아진 지출에 대한 압박감과 낮아진 수익 예상이 전체적인 사업 자신도에 영향을 끼치는 것으로 밝혀졌다. 전체적인 활동량은 2-3%의 성장률과 함께 긍정적 이지만, 아직까지 그리 높지 않은 수준으로 집게 되었다. 수용량 활용 면에서는 2006년 9월 이래의 최고 수치로 나타났으며 91.30%에서 92.00%의 상승을 보였다. 수용량 압박에는 당분간 개선이 되지 않을 것으로 예상하고 있으며 피고용자의 부족과 자본 투자를 꺼려하는 상황이 계속되고 있다.

    ■ 뉴질랜드 11월 소매 판매량

   총 소매 판매량은 11월 2.0% 상승으로 예상치의 0.7%에 비해 훨씬 높은 것으로 나타났다. 자동차 관련 업계의 부진과 함께 주요 소매산업은 0.7%의 예상과 달리 0.9%의 성장률을 보였다. 고유가 정책이 전체적인 판매량에 큰 영향을 끼쳤다. 트렌드 소매 판매량은 0.2% 상승으로 최근 몇 달간의 기록과 별 차이가 없었다. 뉴질랜드 중앙은행에서는 이러한 소매 판매량이 외부의 요건에 기해 계속 감소할 것인지에 대해 염두해 두고 있다.  

뉴질랜드 기준금리 내년 중반에 인상

댓글 0 | 조회 2,480 | 2009.12.21
환율뉴질랜드 중앙은행은 지난 주 기준금리 발표에서 금리 인상 시점을 2010년 후반에서 2010년 중반으로 당겨질 것이라 밝히며, 시장 및 국민들을 놀라게 하였다… 더보기

주택 대출 서서히 회복, 사업 대출 여전히 침체

댓글 0 | 조회 2,415 | 2009.12.08
■ 환율지난 한 주, 환율 시장은 별다른 국내 소식 없이 해외 시장의 분위기에 따라 주도 되었다. NZD는 해외 시장이 그 동안 상승되어 오던 리스크 욕구 현상과… 더보기

뉴질랜드 달러 안정적인 한 주

댓글 0 | 조회 2,831 | 2009.11.24
■ 환율지난 주, 뉴질랜드 달러는 주요 통화 대비 약간의 상승만 보이며, 대체로 안정적인 조용한 양상을 보였다. 또한, 지난 목요일 12일 미국 달러 지수가 강세… 더보기

중앙은행 기준금리 다시 한 번 2.5%로 동결

댓글 0 | 조회 2,142 | 2009.11.10
■ 환율NZD는 지난(10월 26일 ~11월 1일) 모든 주요 통화에 대해 하락세를 나타내었으며, 특히 USD대비 76센트에서 71센트까지 급격히 하락하는 모습을… 더보기

USD 여전히 하락세

댓글 0 | 조회 2,299 | 2009.10.26
환율NZD는 계속되는 USD의 약세와 소매 판매, REINZ 주택 가격 및 물가 등 예상보다 긍정적인 국내 자료 보고에 힘입어 지난 한 주 꾸준히 상승하였다. 하… 더보기

호주 중앙은행 경기 침체 이후 세계 첫 번째로 기준금리 인상

댓글 0 | 조회 2,409 | 2009.10.13
■ 환율NZD는 지난 금요일 US 비농장 급여 발표를 앞두고 잠시 하락세를 보였으나 한 주간 계속하여 USD 0.71 보다 높은 선에서 머물렀다. 지난 목요일인 … 더보기

뉴질랜드 중앙은행 기준금리 2.5%로 동결

댓글 0 | 조회 2,063 | 2009.09.22
■ 환율지난 주 NZD는 계속하여 넘어서지 못하던 USD 0.69 선을 드디어 뛰어넘어 2009년 최고치인 USD 0.70 위로 상승하였다. 지난 주 목요일 중앙… 더보기

호주 기준금리 인상 예상에 호주 달러 강세

댓글 0 | 조회 2,513 | 2009.09.08
환율지난 주 NZD는 거래가중 선상에서 다소 약세를 보였다. NZD는 USD 대비 $0.69선을 넘지 못하였으며 AUD 대비 $0.82선을 넘은 후 그 선을 유지… 더보기

뉴질랜드 부동산 시장 회복 예상

댓글 0 | 조회 2,469 | 2009.08.26
■ 환율NZD는 지난 주 등락을 계속하며 복잡한 양상을 보였으나, 거래가중지수 선상 약간의 상승세를 보였다. USD와 비교하여 NZD는 이번 주 월요일, 17일,… 더보기

중앙은행 기준금리 내년까지 낮게 유지 예상

댓글 0 | 조회 2,101 | 2009.08.11
■ 환율NZD는 AUD와 비교하여 하락하였고, 영국 파운드 대비 역시 소폭 하락하였으나 USD를 포함한 기타 통화와 비교하여 상승하였다. 호주 중앙은행 총재가 7… 더보기

뉴질랜드 신용등급 적신호

댓글 0 | 조회 2,862 | 2009.07.27
■ 환율NZD는 지난 주 영국 신용 평가사 피치(Fitch Ratings)의 뉴질랜드 신용등급에 관한 예상을 뒤엎은 발표에도 불구하고 USD와 비교하여 상승세를 … 더보기

NZD 주요 통화 대비 강세

댓글 0 | 조회 2,680 | 2009.06.24
■ 환율NZD는 영국 파운드 대비 0.9% 하락 외 모든 주요 통화와 비교하여 상승하였다. 아직 약세인 USD대비 2% 상승에 NZD의 거래 기준율이 1.4% 상… 더보기

기준금리 2010년까지 낮은 선 유지 예상

댓글 0 | 조회 2,258 | 2009.05.26
■ 환율지난 주 예상보다 부진했던 US 소매 통계 발표로 글로벌 경제 회복이 그리 속히 오지 않을 수 있다는 예측이 나오기 시작하면서 USD대비 NZD와 AUD의… 더보기

뉴질랜드 달러 상승세

댓글 0 | 조회 2,280 | 2009.05.12
■ 환율뉴질랜드 달러는 지난 몇주간 하락세를 지속했으나 최근들어 강한 상승탄력을 받고 있다. 5월 5일 호주 중앙은행 (RBA)은 시장이 예상하고 있던 바대로 기… 더보기

세계 경제에 대한 낙관적인 예상

댓글 0 | 조회 2,098 | 2009.04.15
■ 환율지난 주, 뉴질랜드 달러는 최근 언급되어 온 리스크 요소들이 계속 반영되는 가운데 미국 달러, 유로, 일본 엔화와 비교하여 상승했으며, 호주 달러와 영국 … 더보기

뉴질랜드 기준금리 하락세 거의 막바지

댓글 0 | 조회 2,745 | 2009.03.25
■ 환율금융시장은 국제 경기의 무거운 소식들을 이미 예상하고 있었던 듯 큰 영향을 받지 않았다. 최근 국제 증시는 상승세를 탔고, 뉴질랜드와 호주 달러는 미국 달… 더보기

한국 원화 주요 통화에 약세

댓글 0 | 조회 2,024 | 2009.02.25
■ 환율지난 주 뉴질랜드 달러는 주요 통화 대비 약간의 변화를 보이며 복잡한 양상을 띄었다. 뉴질랜드 달러는 2월 10일 미국 달러 대비 $0.54 선에서 거래되… 더보기

뉴질랜드 달러 주요 통화에 약세 지속

댓글 0 | 조회 2,484 | 2009.02.10
■ 환율지난주, 뉴질랜드 달러는 주요 통화 대비 하락세가 지속되었다. 뉴질랜드 달러는 뉴질랜드 중앙은행의 기준금리 발표가 있던 1월 29일 당시 미국 달러 대비 … 더보기

NZ 중앙은행 기준금리 1% 인하 예상

댓글 0 | 조회 2,404 | 2009.01.28
■ 환율지난 주, 뉴질랜드 달러는 스탠다드 앤드 푸어스의 뉴질랜드 통화 예상에 대한 등급이 안정적에서 부정적인 예상으로 바뀌고, NZIER의 비지니스 예상 조사 … 더보기

2009년 NZ 경기 예상 여전히 부정적

댓글 0 | 조회 1,840 | 2009.01.13
12월 신뢰도 조사나 2009년 예측 서베이에 의하면 향후 경기에 대한 부정적인 전망이 여전하다. 이는 뉴질랜드 주요 무역상대국의 2009년 성장율이 평균 0.4… 더보기

뉴질랜드 기준금리 내년 초까지 인하 예상

댓글 0 | 조회 2,759 | 2008.12.23
■ 환율지난 주, 뉴질랜드 달러는 상승세를 보였다. 뉴질랜드 달러는 미국 달러 대비 $0.52 에 거래된 12월 6일 이후 계속하여 상승세를 보였다. 지난 12월… 더보기

중앙은행 기준금리 1.5% 인하 단행

댓글 0 | 조회 2,120 | 2008.12.10
■ 환율뉴질랜드 달러는 지난 주 높은 선에서 거래되었다. 지난 월요일, 11월 24일, 최하점이었던 미국 달러 대비 $0.53 에서 거래되었으며, 26일은 지난 … 더보기

뉴질랜드 중앙은행 기준금리 1% 인하 예상

댓글 0 | 조회 2,216 | 2008.11.25
■ 환 율 지난 주 뉴질랜드 달러는 미국 달러 대비 54~61 센트 선에서 거래되었다. 엔화는 여전히 주요 통화에 강세를 보였다. 뉴질랜드 달러는 전년보다 36%… 더보기

미국과 뉴질랜드 선거, 환율에 큰 영향을 미치지는 않을 듯

댓글 0 | 조회 2,433 | 2008.11.11
■ 환율 지난 주 뉴질랜드 달러는 등락폭이 US 7 센트 정도로 USD 0.535 ~ USD 0.604 산에서 거래되며 다시 한 번 복잡한 양상을 띄었다. 미국 … 더보기

뉴질랜드 중앙은행 기준금리 1% 인하

댓글 0 | 조회 2,096 | 2008.10.30
■ 환율뉴질랜드 달러는 지난 주 다시 한 번 복잡한 양상을 보였으나 다시 회복하여 월요일, 20/10/08, 미국달러 대비 61센트 선에서 마감되었다. 뉴질랜드 … 더보기