뉴질랜드 주택시장, 5월에도 ‘제자리걸음’

0 개 161 3시간전 KoreaPost (222.♡.41.228) 뉴질랜드

뉴질랜드 주택시장이 2026년 5월에도 뚜렷한 반등 없이 정체 상태를 이어간 것으로 나타났다. 높은 금리와 경제 불확실성이 지속되면서 구매자와 판매자 모두 신중한 태도를 유지하고 있으며, 향후 몇 달간 추가 가격 하락 가능성도 제기되고 있다.

부동산 분석기관 코탈리티 뉴질랜드(Cotality NZ)가 발표한 최신 주택가치지수(HVI)에 따르면, 5월 전국 주택 중위가격은 80만8,187달러로 전월과 동일했다. 3개월 전과 비교하면 0.1% 하락했으며, 지난해 같은 기간보다도 0.6% 낮았다. 또한 2022년 초 기록했던 최고점(97만4,002달러) 대비 여전히 17% 낮은 수준에 머물러 있다.

오클랜드·웰링턴 약세 지속

주요 도시 가운데 크라이스트처치는 5월 한 달 동안 0.4% 상승했고, 더니든과 타우랑가는 각각 0.2% 올랐다. 해밀턴도 0.1% 상승했다.

반면 오클랜드는 0.2%, 웰링턴은 0.3% 하락하며 약세가 이어졌다.

코탈리티 뉴질랜드의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 “2026년 들어 나타난 부진한 시장 흐름이 계속되고 있다”며 “전국적으로 주택가격은 사실상 중립 상태에 머물러 있으며 구매자들은 서두르지 않고 있고 판매자들 역시 급하게 가격을 낮추고 있지는 않다”고 설명했다.

그는 “오클랜드와 웰링턴은 여전히 약세를 보이고 있으며, 상대적으로 강세 지역으로 평가되는 크라이스트처치나 인버카길도 급등세를 보이지는 않는다”고 덧붙였다.

금리 상승과 경제 둔화가 부담

데이비드슨은 최근 시장금리 상승이 주택시장에 부담을 주고 있다고 분석했다.

그는 “이란 사태가 장기화될 경우 추가 금리 상승 가능성이 있다”며 “소비자와 기업 신뢰도가 크게 위축됐고 소매판매 감소 등 경제 둔화 신호도 나타나고 있다”고 말했다.

이어 “이러한 요인들은 향후 몇 달 동안 주택 거래와 가격에 상당한 역풍으로 작용할 것”이라고 전망했다.

다만 그는 “지난 4~5년 동안 주택 구매 여건(affordability)이 크게 개선된 만큼 급격한 폭락 가능성은 제한적”이라며 “그러나 소폭의 추가 가격 하락은 충분히 예상할 수 있다”고 말했다.

오클랜드, 타운하우스 공급 증가 영향

오클랜드에서는 로드니(+0.2%)를 제외한 대부분 지역이 하락세를 보였다.

오클랜드 시티는 최근 3개월간 0.8%, 1년간 4.1% 하락해 상대적으로 부진한 모습을 보였다.

시장 최고점 대비 하락폭은 마누카우(-24.5%)와 와이타케레(-24.9%)가 특히 컸다.

데이비드슨은 “오클랜드 전역에 신규 타운하우스 공급이 계속 증가하고 있어 구매자들이 유리한 위치에 있다”며 “첫 주택 구매자뿐 아니라 투자자들도 선택지가 많아진 상황”이라고 분석했다.

웰링턴은 전국 최대 낙폭