'엄마 아빠 투자자'들이 주택 시장에서 물러나며 뉴질랜드 부동산 판도가 바뀔 조짐이다.

오클랜드대 Michael Rehm 박사의 분석에 따르면, 이들 투자자는 전통적으로 주택 거래 1/3~1/2를 주도하며 은행 대출과 가격 상승을 이끌었다. 그러나 토니 알렉산더의 200명 임대인 설문에서 38%가 매각 계획, 12%만 매입 의향으로 기록적 후퇴를 보였다. 코탈리티 데이터도 1분기 모기지 투자자 거래 비중 25%로 과거 수준 미달이다.

높은 운영비, 지방세 인상, 세입자 확보 어려움, 이란 전쟁 불확실성이 원인이다. 판매 가격은 수만 NZ달러 인하됐으나 2021년 고점 매입 주택 매각 난항이다.

은행 대출(CCFA 개정, DTI 한도: 자가 6배, 투자자 7배)이 구매력 억제하며 가격이 2021년 최고치 회복 못 했다. 2년 고정 모기지 금리도 2021년 3.46%에서 2023년 7.60%로 급등, 현재 5% 중반이다.

판매 부진과 경제 불안으로 자신감 저하 속, 투자자 퇴장은 대출 흐름 둔화로 시장 불안정을 초래할 수 있다. 반면 긍정적으로 주택 불평등 완화(평균 주택가 중위소득 7.2배), 첫 주택 구매자 접근성 향상, 제도적 임대 개발 촉진, 자본의 생산적 투자(키위본드 등) 전환 기회로 작용할 수 있다.

Source: University of Auckland