뉴질랜드 주택 시장이 2026년 들어 거래량이 다시 줄어드는 가운데, 가격은 안정세를 유지하고 있다. Cotality NZ의 3월 주택 차트 팩에 따르면 2월 거래량은 작년 동월 대비 6.8% 감소해 1월(-7.8%)에 이은 3년 만 첫 연속 하락을 기록했다. 이는 개선된 부담 능력과 낮은 모기지 금리에도 불구하고 구매자들의 신중한 태도가 지속된 결과다.

전국 중간 가격은 2월 0.2% 소폭 상승했으나 작년 대비 1.2% 낮고 2022년 초 고점 대비 17.3% 아래 수준이다. Cotality NZ 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 "거래량이 여전히 부진하며 신뢰 회복에 시간이 걸린다"고 분석했다. 12월 호조가 일시적이었을 수 있지만, 구매자들이 서두르지 않는 국면이 이어지고 있다.

해밀턴과 더니든이 각각 0.9% 가격 상승을 보였고 인버카길도 올랐다. 첫 주택 구매자는 1·2월 구매의 27%를 차지하며 주요 동력으로 부상했으며, 오클랜드에서는 30%에 달한다. 데이비슨은 "KiwiSaver 인출과 저예치 대출이 데뷔를 돕고, 모기지 상환액이 임대료와 비슷하거나 낮아 전환을 부추긴다"고 설명했다.

이사 수요(26%)와 다주택 소유자(24%)가 뒤를 이었으며, 경제 호조 시 이사 수요 활성화가 전체 거래를 견인할 전망이다.

임대 시장은 순이민 감소와 매물 과잉으로 중간 임대료가 1월 기준 연간 0.8% 하락했다. 데이비슨은 "임대료가 이미 임금 대비 높아 추가 상승 여력이 없다"며 평평하거나 완만한 성장기를 예상했다.

올해 시장은 59% 모기지가 재조정 예정으로 금리 인하 시 가계 부담 완화가 기대되지만, 글로벌 불확실성과 인플레 리스크(미·이스라엘·이란 분쟁)가 변수다. 데이비슨은 "연준이 OCR을 유지하면 가격·거래 회복이 점진적일 것"이라고 전망했다.

Source Cotality