뉴질랜드 주택시장에서 투자자들이 발을 빼는 가운데, 첫 주택 구입자(실수요자)들이 시장의 중심으로 자리 잡고 있는 것으로 나타났다.

경제학자 토니 알렉산더(Tony Alexander)가 실시한 최신 설문조사 결과에 따르면, 투자자들은 매수보다 매도에 더 무게를 두는 반면, 첫 주택 구입자들의 시장 참여는 여전히 활발하다. 전국 322명의 공인 부동산중개인을 대상으로 한 ‘NZHL 부동산 리포트(NZHL Property Report)’에 따르면, 젊은 구매자들이 늘고 있다는 응답이 순 49%에 달했다. 이는 전달의 62%보다 낮지만 여전히 높은 수준이다.

한편, 지난해 말 반짝였던 매매 열기는 식고 있다. 경매장과 오픈홈 방문자 수도 줄고 있으며, 순 11%의 중개인만이 방문자 증가를 보고한 것으로 나타났다(전월 19% → 11%). 오픈홈 방문자 증가율 또한 55%에서 23%로 급락했다. 일부 중개인들은 “최근 3년 연속으로 크리스마스 직전의 관심이 여름휴가 이후 급격히 식는 현상이 반복되고 있다”고 전했다.

조사 결과, 주택 가격은 상승도 하락도 아닌 정체 상태에 머물렀다. 순 2%의 중개인만이 “가격이 하락하고 있다”고 답했는데, 알렉산더는 이를 “상승과 하락 응답이 통계상 거의 동일하다”고 설명하며 “가격은 사실상 ‘보합세’”라고 해석했다.

한때 시장을 달궜던 ‘놓치면 안 된다(FOMO, Fear of Missing Out)’ 심리도 크게 완화됐다. 지난해 말 26%였던 FOMO 반응이 현재는 13%로 절반 수준에 그쳤다. 중개인들은 “구매자들이 서둘러 계약하지 않으며, 매도자가 시장 현실에 맞게 가격을 조정하지 않으면 바로 발길을 돌린다”고 전했다.

ANZ은행의 최근 ‘부동산 Focus’ 보고서에서도 전국 주택가격이 “연초 부진에서 벗어나지 못한 채 뚜렷한 상승 모멘텀 없는 상태”라고 평가하며, 올해 주택가격 상승률 전망치를 5%에서 2%로 하향 조정했다.

알렉산더는 “매도자는 부동산을 더 잘 꾸미고, 마케팅을 정교하게 해 2021년 수준의 시세를 기대하지 말아야 한다”고 조언했다. 또한 realestate.co.nz 자료에 따르면, 2025년 말 기준 전체 매물 중 공식 가격 인하가 단 3%에 그쳐, 매도자들이 과거보다 현실적인 가격을 제시하고 있는 것으로 분석된다.

직관적으로 가장 큰 변화는 투자자층의 이탈이다. 설문 결과, 순 23%의 중개인이 “투자자 매수세가 줄었다”고 응답했으며, 이는 2024년 중반 이후 가장 약한 수치다. 반면 부동산을 매도하는 투자자가 늘었다는 응답은 25%에서 38%로 급증했다.

알렉산더는 이를 “세제 변경, 자본이득 기대 감소, 임대 규제 강화 등으로 인한 투자 수요의 구조적 하락”으로 진단했다. 약 43%의 중개인은 “현재 투자수요를 이끌 만한 실질적 요인이 없다”고 답했으며, 여전히 시장에 남아 있는 투자자들도 “저가매물을 찾는 기대감”에 움직이는 것으로 나타났다.

전체적으로 순 37%의 중개인들은 “현재 시장 상황은 구매자에게 유리하다”고 응답해, 작년 5월 이후 가장 강한 ‘구매자 우위 시장(buyer’s market)’으로 돌아섰음을 보여줬다. 이는 뉴질랜드 경제지표가 완만한 회복세를 보이는 가운데 나타난 흐름이다.

Source: NZA