1.주택 마련을 위한 대출은, 영주권자가 아니어도 가능한가요?

네, 가능합니다. 주택관련 대출은 비자종류, 또는 영주권 소유 여부에 상관없이 원하는 모든 분들이 가능하며, 현재 뉴질랜드 거주자가 아니라 할 지라도 가능합니다. 단, 한국에 계신 분이 투자를 원할 경우, 일부 은행에서는 고객이 직접 은행계좌를 개설하기를 원하기도 하며, 그럴 경우, 대리인을 선임해서 POA(Power of Attorney)로 개설된 계좌의 관리를 하시면 됩니다.  

2. 은행 잔고는 별로 없지만, 꾸준한 수입이 있습니다. 대출이 가능할까요? 대출 가능금액의 산출 근거는 무엇인가요?

대출금액의 산출기준은 여러 가지가 있을 수 있지만 크게 두 가지에 의존합니다. 이는, 벟琯옐遠?가격이 얼마인가붃? 벢鑽?? 즉 수입이 어느 정도인가?입니다. 그렇기 때문에, 은행 잔고가 얼마 없다 할 지라도 대출은 가능하다 말씀드릴 수 있습니다. 단, 은행잔고가 충분치 않다면 은행에서 빌려야 되는 대출 금액이 높아지기 때문에 상환능력에 대한 자료를 충분히 증명해야 되는 경우가 있습니다.

3. 이자율은 은행마다 다른가요? 상황기간과 원금 상환 방식에는 어떤 옵션이 있나요?

이자율의 결정은 전적으로 은행에 달려 있습니다. 따라서 이자율은 은행에 따라 달라질 수 밖에 없으며, 상황에 따라서도 그 차이를 보입니다. 또한, 대출금의 규모, 고객의 신용상태도 이자율을 결정하는 중요한 요소라 할 수 있습니다. 원금 상환 방식에는 여러 옵션이 있으며 자세한 내용은 전문가와 상의하시기 바랍니다.

4. 은행에서 직접 대출을 받는 것과, 모기지론 회사를 통하는 것에는 어떤 장단점이 있나요?

은행 또는 모기지 브로커 모두 직업전문인으로서 적정한 상담으로 고객에게 충분한 정보를 드리는 역할을 합니다. 다만, Financial Act가 허용하는 범위 내에서 기술하자면 브로커는 여러 은행과 계약을 맺은 자이기에 다양한 상품을 고객에게 제시 할 수 있습니다.

5. 평균적인 상환금액은 얼마인가요? 50만 불 짜리 집을 사는데 30만 불을 대출했을 경우를 예로 들면?

평균적 상환금액은 고객의 사정에 따라 다릅니다. 예의 경우 원리금을 동시에 상환할 때 이자율이 연이율 8.5%로 가정할 때 월 2,415불 정도이고 (25년 상환) 이자만 상환하실 때는 월 2,125불입니다.

6. 집을 팔게 될 경우, 대출 금액 상환은 어떻게 하나요? 집을 산 사람에게 대출 양도가 가능한가요?

특별한 경우를 제외하고는 신.구채무의 이관이 가능하지 않습니다. 그 이유는 대출의 의사 결정 당시, 해당 고객의 신용도가 중요 척도이기 때문입니다. 집을 팔게 될 경우 은행이 자료를 변호사에게 송부하고 고객의 위임을 받은 변호사가 계산하는 것이 일반적인 방법입니다.

7. 연체 발생시에 어떤 불이익을 받게 되나요? 갑작스런 실직 등으로 상환이 어렵게 되는 경우?

여러 원인으로 상환이 어려울 경우 주저 없이 은행 직원 또는 전문가와 긴밀히 상의하는 것이 바람직하며 연체이자 등 채무불이행에 따른 불이익을 줄일 수 있도록 빠른 대처가 중요합니다.

8. 모기지 론을 받는데 따로 수수료가 발생하나요? 대략적인 금액은?

은행에 따라 수수료의 금액은 틀릴 수 있으나 원칙적으로 발생하며 대략 200~500불 정도이며 전문가와 상담하시기 바랍니다.

9. 한국에서 신용불량자로 등재된 경험이 있는 경우, 뉴질랜드 모기지 론을 받는데 제한이 있나요?

일반적으로 한국과 뉴질랜드 은행간에 신용정보가   공유되지는 않습니다.

10. 중간에 목돈이 생겨, 대출 금액을 일시불로 상환하는 경우 별도의 수수료가 발생하나요?

이자율에는 고정과 변동이율이 있습니다. 일정기간을 고정이율로 묶어 놓은 경우 기간 이내에 상환하는 경우 ERP(Early Repayment Penalty)를 은행이 부과시킬 수 있습니다.


도움말: 김충열 (NZ Finance 대표/ M.B.A / 국내은행 및 로컬(ANZ)은행 20여년 근무)

이연희 기자 (reporter@koreatimes.co.nz)