일부 대출자들이 주택을 마련하는 첫 단계부터 100만 달러가 넘는 주택담보대출을 지고 있는 것으로 나타났다. 업계 관계자들은 이런 규모의 대출이 생각보다 흔하다고 말한다.

Loan Market의 모기지 자문가 카렌 태터슨은 “100만 달러가 넘는 대출은 정기적으로 성사된다”며 “평균 대출액은 약 80만~85만 달러 수준”이라고 밝혔다. 그는 이런 수치는 모든 유형의 구매자를 포함한 평균이라고 설명했다.

웨스트팩은 올해 지금까지 새로 나간 주택대출 가운데 약 6건 중 1건이 100만 달러였다고 밝혔다. 또한 Cotality의 최근 첫 주택구입자 보고서에 따르면 오클랜드의 첫 주택구입자 중간 매입가격은 90만 달러였다.

Cotality 수석 이코노미스트 켈빈 데이비드슨은 100만 달러대 주담대가 가장 많이 몰리는 곳은 오클랜드라고 말했다. 그는 “오클랜드가 가장 큰 시장이고, 주택 가격도 비교적 높기 때문”이라며 “다른 비싼 지역에도 일부는 있겠지만, 절대 수로 보면 오클랜드가 대부분일 것”이라고 설명했다. 또한 오클랜드와 웰링턴은 전국에서 소득 수준이 가장 높은 지역에 속해, 부채 상환 능력이 상대적으로 더 나을 수 있다고 덧붙였다.

다만 그는 고액 대출자들이 최근 집값 하락을 우려할 수는 있지만, 핵심은 대출 기간 내내 원리금을 감당할 수 있느냐는 점이라고 강조했다. 그는 현재 일부 가구가 집값보다 더 많은 빚을 지는 ‘역자산 상태’에 있을 가능성이 있지만, 상환을 계속할 수 있다면 은행이 곧바로 문제 삼지는 않는다고 말했다. 은행이 더 주목하는 것은 담보 가치보다 상환 능력이며, 결국 안정적인 소득과 고용 유지가 가장 중요하다는 것이다.

Squirrel 최고경영자 데이비드 커닝햄도 100만 달러 대출을 받는 사람들은 큰 상환액을 감당할 준비가 돼 있어야 한다고 말했다. 그는 “상환 능력을 7% 금리 기준으로 평가하고 30년 만기라고 하면, 100만 달러 대출의 연간 상환액은 약 8만 달러 수준”이라며 “세금과 생활비를 고려하면 가구 소득은 약 20만 달러가 필요하다”고 설명했다.

Source: RNZ