오클랜드 주택시장은 4월 들어 연초 상승세 이후 한층 신중해진 흐름을 보이며 전반적으로 안정세를 유지한 것으로 나타났다.

Barfoot & Thompson의 피터 톰슨 대표는 “4월은 학교 방학, 부활절, 안작데이(ANZAC Day) 등이 겹치면서 시장 흐름을 명확히 읽기 어려운 시기”라며 “통상 3월 정점 이후 거래가 둔화되기 때문에 전월 대비 비교보다는 장기적인 추세를 보는 것이 더 중요하다”고 설명했다.

4월 평균 주택 판매가격은 113만1246달러로 전월 대비 3.8% 하락했지만, 지난해 같은 기간과 비교하면 소폭 상승했다. 중간가격은 95만5250달러로 전년 동기 대비 2.3% 상승했으나, 3월과 비교하면 7.3% 하락했다.

톰슨 대표는 “월별로 일부 변동은 있으나 두 지표 모두 전반적으로 가격이 안정적인 수준을 유지하고 있음을 보여준다”며 “이 시기에는 단기적인 가격 변동이 일반적”이라고 덧붙였다.

거래량은 4월 들어 감소했다. 총 688건이 거래되며 3월(1262건)보다 크게 줄었고, 지난해 4월보다도 낮은 수준이지만, 이는 예년과 유사한 계절적 감소 흐름과 크게 다르지 않다.

반면 신규 매물은 크게 늘었다. 4월 신규 등록 매물은 1744건으로 지난 10여 년간 4월 기준 최고치를 기록했다. 이에 따라 월말 기준 전체 매물은 6356건으로 늘어나 지난해 같은 시기보다 다소 높은 수준을 보이며, 구매자에게는 선택의 폭이 넓어진 상황이다.

글로벌 불확실성, 연료비 상승, 전반적인 경제 압박 등이 여전히 시장 배경으로 작용하는 가운데, 현재 시장 환경은 준비된 매도자와 충분한 정보를 갖춘 매수자에게 유리한 구조로 평가된다.

가격대별로는 75만 달러 이하 주택이 전체 거래의 22%를 차지했으며, 200만 달러 이상 고가 주택은 6.4%를 차지했다. 이는 시장이 특정 가격대에 쏠리기보다는 다양한 구간에서 고르게 거래가 이뤄지고 있음을 보여준다.

한편 노스랜드 및 오클랜드 광역권의 농가·라이프스타일 부동산 시장은 여전히 강세를 보였다. 4월 한 달간 총 거래액은 5000만 달러를 넘었으며, 거래 건수는 33건으로 최근 5년간 4월 기준 최고치를 기록했다. 해당 시장에서는 여전히 수요가 유지되고 있으나, 구매자들은 품질과 입지, 가치에 보다 신중하게 접근하는 모습이다.

Source: Barfoot & Thompson