2026년 뉴질랜드 주택시장은 1분기 내내 부진한 흐름을 이어가며, 거래량 감소는 세 달째 이어지고 있다. Cotality의 주택시장 월간 보고서에 따르면, 3월 거래량은 전년 동기 대비 2.4% 감소했으며, 1월(-7.6%), 2월(-3.1%)에 이어 세 달 연속 하락세를 기록했다. 이는 1분기 전체 거래활동이 장기 평균치 수준 혹은 그 이하에서 머물고 있음을 보여준다.

Cotality의 뉴질랜드 부동산 수석 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 “1월의 약세는 연말 한시적 현금지원(cash‑back)으로 수요가 12월에 전진된 탓으로 설명할 수 있지만, 그 수요 둔화가 2·3월까지 이어진 것은 단순한 계절 조정을 넘어서는 신호”라고 말했다. 그는 1분기 내내 세 달 연속 완만한 둔화가 이어지며, 예상보다 더 약한 분기로 마무리되고 있으며, 이는 구매자·사업자들의 자신감이 여전히 제한적이라는 점을 보여준다고 분석했다.

가격 지표는 비교적 안정세를 유지하고 있다. 3월 전국 주택 중간값은 0.2% 상승했고, 1분기 누적 상승률은 0.3%로 소폭 올랐다. 그러나 주요 도시 간 차이는 두드러진다. 오클랜드 중간값은 3개월 동안 0.2% 하락했고, 1년간 3.4% 감소했다. 반면, 크라이스트처치는 1분기 동안 1.1%, 1년간 2.4% 오르며 상대적으로 안정적인 성장세를 보였다.

데이비슨은 이러한 차이가 각 지역의 공급 상황과 부담능력 변화에서 비롯된다고 설명했다. 오클랜드의 절대 가격은 여전히 높지만, 소득 대비로는 몇 년째 개선되고 있어, 전반적인 가격상승은 제한적이지만 수요는 어느 정도 유지되고 있다고 분석했다.

첫 집 구매자(First home buyers)는 여전히 뉴질랜드 주택시장의 핵심 수요층이다. 1분기 기준, 전국 구매 거래에서 첫집 구매자의 비중은 27%를 넘어, 장기 평균 약 22%보다 높은 수치를 기록했다. 특히 오클랜드에서는 30%, 하밀튼 33%, 와이라라파·웰링턴 권역 상당 지역에서는 37%까지 비중이 높게 나타나, 성장도시·항구도시 위주로 첫집 구매 수요가 집중되고 있다.

데이비슨은 “집값이 2~3년 전에 비해 낮아지고, 모기지 금리가 조정되며, KiwiSaver 인출이 활용되면서 첫집 구매자의 접근성이 높아졌다”고 설명했으며, 특히 20% 이상의 고액 납부를 요구하는 전통적 조건이 완화되면서, 전체 대출의 절반 이상이 20% 미만의 금액으로 지원되고 있다는 점도 긍정적인 요인이라고 말했다.

임대 시장은 2026년 초에도 여전히 약한 상태다. 통계청(Stats NZ) 자료에 따르면, 3월 기준 1년 동안 전국 평균 임대료는 0.4% 하락했고, MBIE 데이터는 2월에 1.6% 감소했다. 한편, 임대 수익률은 전국적으로 3.9%로 2015년 이후 최고 수준을 기록하며, 이는 집값 하락과 이전 임대료 인상이 겹친 결과로 볼 수 있다.

데이비슨은 “최근 임대료 지표를 보면, 임대료가 바닥을 향해 완만히 균형을 맞추는 신호가 보이지만, 월별 변동성이 커 아직 단정하기 어렵다”고 말했다. 그는 이민 증가와 임대 물량 증가가 임대료를 지지할 수 있다고 보면서도, “임대료는 소득 대비 여전히 매우 높은 수준이므로, 강한 상승장으로 돌아서기보다는 전반적인 약세 속 고가 유지 구간이 이어질 가능성이 높다”고 예상했다.

데이비슨은 2026년 1분기까지는 글로벌 불확실성과 여전히 높은 물가·금리 기대가 소비자·투자자 자신감을 억누르며, 부동산 시장의 ‘모멘텀 부족’이 이어지고 있다고 지적했다. 1분기 CPI 수치는 상대적으로 안정적이었지만, 이란 전쟁 이후 원유·소비재 가격 상승 영향은 아직 완전히 반영되지 않았고, “좋지 않은 상승압력이 하반기에 더 크게 나타날 수 있다”는 우려도 내비쳤다.

그는 “첫 분기에는 가격은 무난하게 버티고 있지만, 거래량은 여전히 부진했다”며, 이란 분쟁 이전의 약한 수요가 이미 나타난 뒤라는 점을 강조했다. 그는 “자신감이 회복되고 이동자들이 다시 시장에 참여하기 전까지 거래량은 계속해서 완만하게 유지되며, 가격에 하방 압력이 가해질 가능성도 배제하기 어렵다”고 전망했다.

Source: Cotality