새로운 별채 규칙(Granny flat), DIY 이상형과는 거리가 멀어

-별채를 짓는데 이제 건축허가를 받을 필요가 없지만, 차고개조, 주택 증축, 낡은 자재 사용 또는 Relocated cottage, 복층구조 및 장애인 샤워시설은 허용되지 않습니다.

정부는 개인 소유 필지에 별채 또는 소형 독립 주택을 짓는 것에 대한 새로운 규정을 발표했는데, 이는 서류절차 간소화 지방정부의 느린 행정절차를 막아줄 것으로 예상되지만, 여전히 복잡하고 많은 제약이 있다며, 비용도 예전과 마찬가지로 많이 든다고 합니다.

또는 전문가들은 이러한 규칙이 가져오는 문제점으로 독립별채에 관련된 문제가 발생되었을 때 지방의회가 책임을 지지않으며, 주택 소유주가 문제점을 해결해야하는 결과를 초래한다고 밝혔습니다.

뉴지랜드 건축공무원협회 회장 카렐 보크스는 법이 시행된지 한달 남짓 동안 독립형 주택을 짓는데 서두르는 분위기는 없다고 말하며, 면허를 소지한 건축업자들은 혹시 모를 문제에 대한 책임지 지는 것을 꺼리는 듯하다고 말하며, 주택소유자들이 감수해야할 잠재적인 위험에 대해 우려하고 있다고 밝혔습니다.

물론 효율성을 높을 수 있다면 당연히 반대하지 않지만 건물 규정을 준수하지 않거나 보험 문제등 재정적인 문제를 야기하는 방식으로 지어질 경우, 건축업자들이 이러한 과정에 참여할 때 위험성을 충분히 인지하고 있는지 확인하고 싶어한다고 말하며, 책임소재가 문제점으로 드러나고 있답니다.

즉 규정이 바뀌기 전에는 지방정부의 점검을 통해 어느 정도 안정성을 확보할 수 있었지만, 누수건물사태에서 보았듯이 건설업체와 개발업체가 파산했을 때 지방정부가 책임문제를 떠안았지만, 이제 향후 발생할 수 있는 문제에 대한 책임은 주택 소유주와 공사를 감독했던 면허 소지 건축업자들이 모두 책임을 져야 합니다.

카렐 회장은 시의회는 이제 더 이상 평가, 점검, 검사와 관련된 어떠한 책임도 지지 않을 것이라고 말합니다.

해당 규정에 따르면 소형 독립형 주책(최대 70제곱미터)은 단순한 디자인, 건축법 준수하는 경우 건축허가 없이 건축할 수 잇으며, 건축주는 건축 시작 이전과 완료 후 시청에 통보해야 하고, 공사는 면허를 소지한 건축 전문가가 수행하거나 감독해야 하며, 모든 조건은 면제사항을 충족해야 합니다.

해당 싸이트에는 필요한 양식 7개, 체크리스트 3개, 단계별 가이드 5개, 안내 자료 5개를 읽어볼 수 있으며, 관련될 수 있는 12개 전문 단체에 대한 링크도 제공됩니다. 즉 그냥 대충대충 할 여지자 없으며, 간단히 말해서, 절대로 간단하지 않다고 말합니다.

즉 사람들이 사전 조사나 제대로 된 준비없이 섣불리 뛰어들 것 같은데, 그러면 여러모로 문제가 생길 수 있을 것 같다고 말합니다.

마지막으로 지역마다 차이는 있지만, 대부분의 지방의회단체에서는 개발 부담금을 부과하며. 그 금액이 약 25,000달러에 달할 수도 있답니다. 또한 욕실 하나 더 추가하고 주택면적을 넓히면 재산세도 인상된답니다.

 

BMW, 화재 위험 우려로 전 세계 차량 리콜 명령

-독일의 BMW는 화재 위험 우려로 인해 전 세계적으로 33만대 이상의 차량을 리콜해야 한다고 독일 교통규제기관인 KBA가 발표했습니다. 이로써 BMW는 한달도 채 안 되어 두 번째 리콜 명령을 받게 되었습니다.

KBA는 대시보드 배선이 잘못 연결되어 안전 문제가 발생할 가능성이 있는 차량이 33만7천대에 달하며, 그 중에 2만9천대는 독일에서 판매되었고, 해당 차량은 5개모델이랍니다.

이번 리콜은 2022년6월부터 2025년12월 사이에 생산된 I5,5,M5,I7 및 7모델에 해당한다고 밝혔습니다.

이달 초 BMW는 엔진 시동 장치에서 화재가 발생할 가능성이 있다는 이유로 전 세계적으로 수십만대의 차량을 리콜할 것으라고 발표했습니다.

BMW는 2024년 말에도, 결함이 있는 브레이크 시스템으로 인해 150만대 차량을 리콜했고, 이로 인해 2024년 실적 전망치를 하향 조정했었습니다.

 

태양광 발전 시스템 불만건수 거의 두배로 증가, 약속된 절감효과 기대에 못미쳐

-호주에서 뉴질랜드로 이주한 그렉 리머씨는 전기요금 절약을 기대하며 2025년6월 자신의 집에태양광과 베터리 시스템을 설치했습니다.

하지만 8월이 되자 그는 뭔가 잘못됨을 알아차렸습니다. 몇칠동안 날씨는 맑았지만 시스템제어 웹에는 전기요금을 예상만큼 줄어들지 않고 여전히 매일 7-8키로와트의 전기를 Contact Energy에서 공급되는 것으로 표시된 것을 발견햇습니다.

더욱 이상한 점은 배터리에 저장된 전력일부가 전력망으로 송출되었다가 다시 배터리로 재수입되는 것처럼 보였다는 점이었다고 합니다.

일반적으로 지붕에 설치된 태양광 패널을 통해 에너지가 수집되고 필요한 에너지보다 더 많은 에너지를 생산할 경우, 남은 에너지는 배터리에 저장하여 나중에 사용할 수 있고, 일부 전력회사의 경우, 남은 에너지를 전력망에 판매하여 수익을 올릴 수도 있습니다.

밤이 되면 태양광 패널은 전기 생산을 멈추고 흐린 날에는 전력 생산량이 현저히 줄어듭니다. 이때에 저장된 에너지가 사용되며, 배터리 전력이 충분하지 않으며 전력망에서 전력을 끌어다 씁니다.

리머씨는 이 문제가 전기계량기의 브랜드나 구성방식 때문에 발생했을 가능성이 있다고 추측해, 지난 9월 contact energy의 계량기를 제거하고 동일한 제조사의 다른 계량기로 교체했습니다. 하루만에 해결될 수도 있는 문제였다고 말합니다.

해리슨 솔라 설치업체는 후속 점검을 도와주었지만, 컨택트에너지는 거듭된 요청에도 불구하고 공동 점검에 동의하지 않아, 6개월동안 요청했지만 제대로 검사/방문을 하지 않아 계속해서 청구서를 지불해야 했다고 불만을 표했습니다.

Stuff매체가 컨텍트에너지에 연락을 취하자마자 하루만에 전력회사와 설치업체의 공동점검을 하기로 동의했다고 말하며, 뉴스매체가 개입한 후에야 공동조사를 동의한 것은 흥미롭다고 표했습니다.

집주인 리머는 또한 전기 가스 통신 및 수도회사에 대한 뉴질랜드 국민의 불만을 해결해는데 도움을 주는 무료 독립 단체인 유틸리티 분쟁(Utillities Disputes)에 사건을 접수했으며, 만약 기업이 업계 규정을 준수하지 않거나 불공정한 행위를 할 경우, 공공사업 분쟁 위윈회는 환불명령, 요금 면제, 고객 서비스 보상금 지급 또는 최대 5만달러 보상금 지급 등의 권한을 행사할 수 있다고 밝혔습니다.

Utilites Disputes에 따르면, 올해 태양광 관련 불만건수가 거의 두배로 증가했으며, 대부분 요금청구, 고객 서비스 및 장비문제와 관련된 것으로 나타났습니다.

현재 태양광 시스템이 약속된 절감효과를 제공하지 못하고 장기계약 해지에 어려움을 겪는다는 여러 건의 불만 사항을 조사하고 있다고 덧붙였습니다.

 

주요 은행-주택 장기 금리 인하, 몇 년 장기 대출을 받으지 여부를 결정하는 요소

-BNZ는 3년 만기 금리를 10bp인하여 4.55%, 4년 만기 금리를 36bp인하하여 5.19%, 5년 만기금리를 40bp인하하여 5.29%로 조정한다고 발표했습니다.

이는 Westpac의 지난 주 동일한 조건으로 인하하겠다고 발표한 데 따른 것입니다.

중앙은행은 금리 인상을 기존 예상보다 조금 더 빠르게, 그리고 더 일찍 단행할 것으로 예상한다고 밝혔지만, 시장상황은 예상했던 것보다 빠른 속도가 아닐것이라고 덧붙였고, 그 결과 도매 시장은 하락했습니다.

전문가들은 이번 조치로 인해 대출자들에게는희소식이 될 수 있으며, 최근 몇 주 동안 나타났던 주택 담보 대출 금리 인상세가 일시적으로 꺽일 것으로 예상한답니다.

전문가들은 장기 금리가 다시 하락하기 시작하면서, 장기금리로 고정하려는 관심은 있지만, 소수에 불과하다고 밝혔습니다.

ANZ는 최근 발표된 부동산 시장 보고서에서 2년 만기가 모두 5%미만인 반면, 2023년 말에는 모두 7%를 넘었다는 점을 기억할 필요가 있다고 밝혔습니다.

향후 기준 금리 인상이 예상되는 점을 고려할 때, 현재 금리에서 장기간 고정금리를 적용하는 것이 여전히 유리하다고 판단하며, 특히 18개월에서 3년사이의 주택담보대출 기간이 많은 대출자들에게 매력적으로 보일 수 있답니다.

4-5년 만기 고정금리를 고려한다면, 순전히 비용적인 관점에서만 볼 때, 향후 2-3년 동안 1-3년 만기 금리가 6%를 넘어설 것으로 예상되는 경우에만 4-5년금리가 매력적이 될 수 있다고 합니다.

하지만 그럴 가능성도 있지만, 이것은 기대하는 바가 아니라며, 모든 것을 고려해 볼 때, 18개월에서 3년 사이의 기간이 가장 이상적인 구간으로 보이고, 확실성과 낮은 비용이 적절히 조화된다고 합니다.

 

가을의 시작을 알리는 추운 날씨, 일요일(3월1일)부터 기온 급격히 떨어질 예정

-기상학적으로 가을이 공식적으로 시작되는 일요일부터 전국적으로 한파가 몰아칠 것으로 예상된답니다.

일부지역은 이미 꽤 쌀쌀하게 느껴지기 시작했지만 일요일 정오부터 강한 한파가 닥칠 것이라고 기상청은 예보했습니다.

남섬 인버카길은 기온이 새벽 4시에 5.8도까지 떨어졌으며, 일요일과 월요일에는 차가운 기운이 북쪽으로 이동할 것이라고 말했습니다.

오클랜드- 월요일 최고기온 22도 따뜻하겠지만 밤에는 10도로 떨어질 예상

기상학적으로 가을이란 무엇인가요?

기상 예보관 화이트는 기상학적 계절은 3개월 동안 지속된다고 설명하며, 여름을 12월에서 2일까지보고, 2월말에 끝나며, 가을은 3월1일부터 시작한답니다.

천문학적 달력을 기준으로 하면 여름은 3월21일에 끝나는 걸로 알고 있다며, 관점에 따라 아직 여름 날씨가 더 지속될 수 있을 수도 있답니다.