뉴질랜드 아파트의 바디코프는 왜 이렇게 비싼가요?

뉴질랜드 아파트의 바디코프는 왜 이렇게 비싼가요?

8 3,315 EQWA

여기서 살면서 이해가 안가는 점이 공동주택 바디코프 입니다. 

한국의 아파트관리비와 같은 비용이라고 볼 수 있는데 한국 처럼 대단지아파트가 아니므로 조건이 비슷한 한국의 주상복합과 비교를 해도 비용이 지나치게 높다는 생각이 듭니다. 1층 입구나 복도청소 주차장관리 등 등 한국에 비해 특별히 더 비용이 들만한 것이 없어보이는데.

여기서는 아파트 뿐 아니라 연립, 타운하우스 같은곳도 바디코프가 있더군요. 그래서 부동산광고에 보면 우리타운하우스는 바디코프가 없다는것을 장점으로 내세우는 경우도 봤습니다.(그렇다면 그 장점을 없애고 바디코프 업체 관리를 받는것을 누가 주장한 것인지) 

바디코프가 괜히 비싸다면 도대체 그 이익금을 누가 가져가는 것입니까? 

키위한테 물어본적이 있었는데 주민대표 회의에서 협의하여 바디코프 업체를 정하는 것이라고 하니 특별한 문제가 없어 보이기는 합니다 

바디코프 회사의 관리비용이 관행적으로 높게 책정이 되어 있는게 아닐까 하는 생각이 듭니다. 

처음 뉴질랜드에 왔을때 주택매매 부동산 수수료가 4% 라는 점에 깜짝 놀랐는데(이사 몇번 하다가는 집 날리겠네) 나중에는 1%, 1.5% 하는 회사도 출현 했습니다.

그렇지만 바디코프의 경우 뉴질랜드는 공동주택이 많지않아 업체간 경쟁을 통한 바디코프의 적정가격 형성이 어려울 것이라는 생각도 듭니다 

K리그
외 1명
저도 예전에 상가에서 장사할때 주변에서 모이면 바디콥에 대한 얘기를 하며 분통을 같이 터뜨리며 주워들은 이야기입니다.

오래전의 서양 사회에서 비롯된 일ㅇ라고들 하던데, 거의 모든 부동산에 관련된 일이 예전에 귀족이나 부자들의 재산을 관리하고 이익을 대변해준 변호사, 회계사같은 부르조아 계급에 의해서 만들어지고, 진행되어 온 일이라 그렇습니다. 그들에 의해 만들어진 법령이나 규정이 지금까지 이어져 내려왔고, 그런 꿀 빠는 일들을 전혀 고칠 생각을 안하고 있는거죠. 쉽게 말해 그 부르조아들이 바디콥 회사를 차리고, 법적으로 조건을 만들어 꼭 바디콥의 관리를 받아야만 하도록 했죠. 특히나 상업용의 경우 그 비용을 세입자에게 내도록 한 것이 결정적인 원인이죠. 만약 상업용 부동산에 대해 랜드로드에게 바디콥 비용을 내도록 했다면 벌써 개정되었겠죠. 아파트의 경우도 렌트비에 이미 바디콥 비용이 반영되어 있죠.

(솔직히 말해 바디콥이 하는 일, 정말 없습니다. 그리고 바디콥 찾아가보면 사무실부터 호화로운데 많습니다. 내 코 묻은 돈 뺏어서 저렇게 호화롭게 지내나 하는 생각이 드는 업체들 정말 많습니다. 알바니 상업단지에 성처럼 생긴 건물들에 있는 사무실, 바디콥 업체입니다.)

지금도 부동산 비용을 내리거나, 바디콥 비용을 내릴수 있는 방안은 있지만, 예를들어 부동산 매매비용을 판매자, 구매자가 반분하도록 한다면, 당연히 구매자가 인터넷 중개사이트를 통하거나, 프라이빗세일같은 직거래로 매매하는걸 선호하게 되고, 바디콥 업체를 랜드로드가 정하지 않고 입주자(세입자와 실거주 소유자)가 직접 선택한다면 아마도 경쟁이 될겁니다. 그를 막는 것이, 어떤 이들이 말하기를 정치자금이라고 하네요. 부동산업자나 바디콥업자(대개 다 비슷한 이들)가 적법하게 정치인에게 정치자금을 준다고 하네요. 그래서, 개선이 어렵고, 또 외국에서 들어온 부동산업체나 바디콥 업체들이 영향력을 편다고들 하대요.
EQWA
선진국에서 어떻게 그런 말도안되는 문제가 개선이 안되는지...
vraisrichesses
아파트에 사는 사람으로써 저도 완전 공감합니다. 더 큰 문제는 매년 오른다는 것과 주민대표회의도 그리 투명해 보이지 않는다는 거죠 ㅠ.ㅠ
Kafjee
그래서 도둑놈들이란 소리를 꾸준히 듣죠. ㅋㅋ
AprilOctober사월에…
저희 아파트는 사티에있는 아파트처럼 운동하눈곳이나 수영장도 없습니다.카메라도 아파트 입구에 한 대 있습니다. 도둑맞아도 카메라 안 달아줍니다. 그런데도 바디코비용이 시티에있는 아파트보다 비쌉니다. 정말 너무너무 아까운돈이 바디콥비용인듯합니다..
nzland91
아파트라고 특별한것도 없이 그저그래요,  규칙이다 " 아래사항 이거 지켜라" 하는걸 만들어서 붙혀놓곤  돈 받아내고.. 점점 더 오릅니다.
EQWA
뉴질랜드에서 아파트가 주택에 비하여 가격 상승이 작은 주된 이유는 합리적이지 않은 바디코프 때문이 아닐까 생각합니다.
오클랜드 주거문제 해결을 위해 주택지에 5층 아파트를 허가한다는 뉴스를 봤는데 앞으로 오클랜드에 아파트가 많아질것 같습니다.
그러면 바디코프 회사만 더 좋아 지겠군요.
공동주택의 출발점이 한국은 서민아파트로 이곳은 고급콘도라서 그렇게 관리비 제도가 만들어졌는지 모르지만 현재 오클랜드에 서민아파트가 많은점을 볼때 적합한 제도 개선이 필요 하다고 봅니다.
골드메리
시티에 장사하면서 바디콥 냈는데 무얼 혜택받았는지는 모르겠네요.
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