부동산시장, CCCFA 개정으로 대출 더 쉽게?

부동산시장, CCCFA 개정으로 대출 더 쉽게?

0 개 1,884 노영례

3734706638_SZYQ7sik_2da0b6f59df6e00454740c9da4498043a5caec05.png
 

부동산 시장 상황이 계속해서 첫 주택 구매자에게 유리하기 때문에 부동산 투자자들에 대한 승산은 여전히 남아 있다. 이번 주에 부동산 업계의 움직임에 대해 RNZ에서는 아래와 같이 보도했다. 


CoreLogic 보고서에 따르면 첫 주택 구매자는 이전을 원하는 주택 소유자와 동등한 기록적인 시장 점유율을 차지했다. 첫 주택 구매자는 웰링턴 판매량의 36%, 해밀턴에서 34%, 오클랜드와 크라이스트처치에서 28%를 차지해 주요 도시 시장에서 특히 강세를 보였다. KiwiSaver 자금, 저예금 대출, 주택 소유자 및 투자자와의 경쟁 감소를 활용할 수 있는 것이 첫 주택 구매자에게 도움이 되었다.


투자자들은 또한 은행 자금 조달의 어려움, 낮은 임대료 수익률, 그리고 최근까지 제한적인 세금 규정으로 인해 어려움을 겪고 있었다.


그러나 세금 규정이 변경됨에 따라 투자자들은 약간의 이익을 얻을 수 있다고 CoreLogic의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨이 말했다. 그는 은행 대출 규정의 변화, 소득 대비 부채 비율, 낮은 모기지 금리 등이 내년 시장 활동에 영향을 미칠 것이라고 말했다.


소비자 금융법(CCCFA) 개정 중, 대출을 더 쉽게 이용할 수 있어

정부는 사람들이 더 쉽게 대출을 받을 수 있도록 신용 계약 및 소비자 금융법(CCCFA)을 개정하고 있다. 이는 대출의 경제성을 평가하기 위한 최소 단계를 규정한 11페이지의 경제성 규정을 삭제하는 것이다.


크리스 비숍 주택부 장관은 대출 기관이 여전히 책임감 있게 행동해야 한다고 말했다. 그는 규정으로 인해 2022년에 거의 7%의 사람들이 주택 대출을 놓쳤다고 밝혔다.


대출 시장의 오클랜드 모기지 자문가인 브루스 패튼은 이러한 대출 변화가 부모 기회를 이용한 차용자들에게는 유리했다고 전했다. 그는 여전히 까다롭지만 새로운 법안 변경은 첫 주택 구입자에게도 도움이 될 것이라고 말했다.


가치 대비 대출 비율, 소득 대비 부채 비율과 같은 조치는 이자율 상승을 늦추게 된다. 이자율이 2.5%였을 때 사람들은 너무 많은 돈을 빌릴 수 있었다.


앤드류 베일리 상무부 장관은 기존 규제로 인해 불필요한 준수 비용이 발생하고 대출 처리가 심하게 지연되며 보호해야 할 취약 계층을 보호하지 못한다고 말했다.


신용 계약 및 소비자 금융법인 CCCFA(Credit Contracts and Consumer Finance Act)에 대한 책임은 상무위원회에서 금융시장국으로 이전된다.


실직과 고금리

한편, 공공 및 민간 부문에서 일자리 손실이 증가하고 금리 인상이 계속되면서 부실 부동산 판매가 증가할 수 있다고 켈빈 데이비슨은 말했다.


금리가 급등하기 시작한 이후 주택담보대출을 내지 못해서 부동산 시장에 나온 모기지 매물은 거의 없었지만, 실업률 증가와 높은 금리에 직면한 차용인의 증가가 주목할 만한 요소였다.


가계는 주로 직업이 있었기 때문에 더 높은 이자율에 대처해 왔다고 데이비슨은 말했다. 구인 광고 감소세는 계속되고 있지만 그 속도는 둔화되고 있다.


구인 사이트인 Seek 보고서에 따르면 교육 및 훈련, 헬스케어 및 메디컬, 정부 부문에서 하락세를 보였지만 가장 큰 하락폭은 미디어 부문으로 16% 감소했다.


공공부문 일자리 3,100명 이상이 해고될 예정이다. 300개가 넘는 미디어 일자리도 Newshub와 TVNZ에서 사라질 예정이며 민간 기업에서는 일자리 손실이 더 적다.


다만 인사, 채용, 컨설팅 및 전략, 법률 부문에서는 두 자릿수 성장을 이뤘지만, 공공부문에서 일자리를 잃은 이들이 쉽게 다른 부문으로 진출하기는 어려울 것으로 보인다.


공사비, 건축자재 수입규제 완화로 가격 하락 예상

건축자재 가격은 수입규제가 완화되면서 향후 2~3년간 계속 하락할 것으로 예상된다.


일부 업계에서는 이로 인해 스탠다드가 저하될 것이라고 우려하지만 다른 업계에서는 이러한 우려를 일축하고 있다. 복합 건축용품 협동조합(Combined Building Supplies Cooperative) 회장인 칼 테일러는 이러한 변화로 인해 가격이 하락할 것이라고 말했다. 업계 단체가 스탠다드에 대해 우려를 제기했음에도 불구하고 정부의 법안 변경은 소비자와 건축업자에게 긍정적이라고 그는 말했다.


하지만 창유리협회(the Window & Glass Association)는 건축자재에 대한 해외 표준 이해와 해외 시험성적서의 신뢰성에 문제가 있다고 경고했다.



지진 강화 작업, 기한 연장

지진에 취약한 건물의 소유자에게는 강화 작업을 완료하기 위해 4년이 더 주어졌다.


2017년에 시행된 현행 규정에 따르면 지진 강화를 해야 하는 건물은 정해진 날짜 이전에 수리를 받아야 한다. 향후 4년 동안 거의 500개의 마감 기한이 만료되도록 설정되었다.


정부는 2027년으로 예정된 규제에 대한 검토를 올해로 앞당길 예정이다.


이번 주 RNZ 팟캐스트 The Detail에서는 크라이스트처치와 카이코우라에서 발생한 두 번의 대규모 지진 이후 합리적으로 보였던 규칙이 의회와 건물 소유주가 새로운 법을 준수하는 데 드는 비용을 알게 되면서 어떻게 해악으로 변했는지 다루었다.


자원관리법 RMA 변경

농업, 광업 및 기타 산업 규제는 정부의 자원 관리법 개정에 따라 폐지되거나 개정되고 있다. 변경 사항에는 자원 제외 개정, 겨울 방목, Te Mana o te Wai, 채광 동의 및 주요 자연 지역 요구 사항 유예가 포함된다.


정부는 개정안이 연말까지 통과될 것으로 예상했다.


자원관리법 RMA(the Resource Management Act) 개혁 장관인 크리스 비숍은 자원 동의 신청자의 규제 부담을 줄이고 핵심 부문의 개발을 지원하는 것을 목표로 삼았다고 말했다. 그는 이러한 변화로 인해 카운실과 동의 신청자에게 확실성이 부여될 것이라고 말했다.

[이 게시물은 KoreaPost님에 의해 2024-05-05 08:45:33 종합뉴스에서 복사 됨]
번호 제목 날짜
///// 뉴질랜드 첫집 장만을 위한 꿀팁! /////
Future| 뉴질랜드 첫집 장만을 위한 꿀팁!1. 뉴질랜드 사람들은… 더보기
조회 8,850
2022.01.19 (수) 19:42
1204 부동산 시장, 구매자 주도로 바뀌는 추세
뉴질랜드| 노영례| 주택 시장과 이자율 변동은 매물 수가 증가함에… 더보기
조회 2,242
2024.05.18 (토) 09:36
1203 주택 건축허가 “지난해보다 25% 줄어, 2022년 5월 이후 계속 감소…
뉴질랜드| 서현| (도표) 주택 유형별 연간 신규주택 건축허가 … 더보기
조회 1,341
2024.05.07 (화) 21:17
1202 부동산 시장, 첫 주택 구입자 20% 증가
뉴질랜드| 노영례| 새로 발표된 CoreLogic 데이터에 따르면… 더보기
조회 1,487
2024.05.05 (일) 20:38
1201 전국 평균 주택 가격 $933,633, 구매자 중심 시장
뉴질랜드| 노영례| 현재 뉴질랜드 주택 시장은 높은 이자율과 고용… 더보기
조회 2,052
2024.05.04 (토) 13:43
1200 가계대출 '긴장' 수준, 중앙은행 경고
뉴질랜드| 노영례| 주택 소유자들이 점점 더 모기지 분쟁에 빠져들… 더보기
조회 2,790
2024.05.01 (수) 19:06
1199 경제학자, 금리 인하 2025년까지 기다려야 할 수도...
뉴질랜드| 노영례| 인플레이션은 경제학자들이 예상한 것만큼 빠르게… 더보기
조회 1,978
2024.04.29 (월) 13:15
열람중 부동산시장, CCCFA 개정으로 대출 더 쉽게?
뉴질랜드| 노영례| 부동산 시장 상황이 계속해서 첫 주택 구매자에… 더보기
조회 1,885
2024.04.27 (토) 09:47
1197 1월 주택건축 1,991건에 불과, 1년 전보다 28% 감소
뉴질랜드| 서현| 지난 1월 한 달 동안 전국에서 이뤄진 신규주… 더보기
조회 2,291
2024.03.05 (화) 23:27
1196 “기준금리 5.5%로 동결”
뉴질랜드| 서현| ‘기준금리(OCR)’가 5.5%로 다시 동결됐… 더보기
조회 3,155
2024.03.01 (금) 14:42
1195 금리 인상 속 “각 가정들, 모기지 이자 지출도 27.5%나 늘었다”
뉴질랜드| 서현| 은행 이자율이 큰 폭으로 인상된 뒤 각 가정의… 더보기
조회 2,815
2024.03.01 (금) 14:31
1194 부동산 가격, 8년 만에 최고치 기록
뉴질랜드| 노영례| realestate.co.nz에 따르면 뉴질랜… 더보기
조회 3,572
2024.03.01 (금) 06:41
1193 오클랜드, 전국에서 렌트비 가장 비싼 곳
뉴질랜드| 노영례| Trade Me의 최근 임대 가격 지수에 따르… 더보기
조회 4,293
2024.02.23 (금) 07:04
1192 1월 “주택 임대료, 먹거리 물가 상승”
뉴질랜드| 서현| (도표) 전월 대비 식품물가지수 월별 변동(기… 더보기
조회 1,466
2024.02.16 (금) 12:49
1191 주택 시장 “느리지만 점진적인 상승세”
뉴질랜드| 서현| 전국의 주택 가격이 점진적으로 회복 중이지만 … 더보기
조회 1,596
2024.02.14 (수) 00:16
1190 2023년 신규주택 건축허가 “2022년보다 25% 감소”
뉴질랜드| 서현| (도표) 남섬과 북섬의 연간 신규주택 건축허가… 더보기
조회 799
2024.02.07 (수) 00:23
1189 가계 순자산 “6개 분기 만에 증가세로 돌아서”
뉴질랜드| 서현| 지난해 6월 분기까지 6개 분기째 계속 줄어들… 더보기
조회 836
2024.01.31 (수) 00:21
1188 TradeMe "주택 임대료, 사상 최고 수준 도달했다”
뉴질랜드| 서현| 주택 임대료가 사상 최고 수준에 오른 가운데 … 더보기
조회 4,096
2024.01.27 (토) 12:52
1187 CHCH “신축 주택 중 다세대 주택 비율이 75%”
뉴질랜드| 서현| 크라이스트처치에서 ‘다세대 주택(multi-u… 더보기
조회 9,980
2022.12.02 (금) 14:22
1186 작년보다 10% 이상 감소한 10월의 주택 건축 허가
뉴질랜드| 서현| 지난 10월의 신규주택 건축허가가 전년 같은 … 더보기
조회 5,394
2022.12.02 (금) 14:20
1185 집값 하락 계속, 신규 매물 감소
뉴질랜드| 노영례| 주택시장이 냉각되고 공시금리(OCR)가 9년 … 더보기
조회 11,757
2022.12.01 (목) 15:15
1184 주택매매 중간가 “10월에 상승했지만 연간으로는 하락세 지속”
뉴질랜드| 서현| 지난달 전국의 ‘주택 매매 중간가(median… 더보기
조회 5,580
2022.11.16 (수) 01:34
1183 순이민자 여전히 마이너스, 비시민권자 입국 늘어나
뉴질랜드| 서현| 지난 9월까지 이민자 통계에서 연간 ‘순이민자… 더보기
조회 6,511
2022.11.16 (수) 01:24
1182 주택건축 “여전히 활발, 공동주택 점유율 증가”
뉴질랜드| 서현| 지난 9월까지의 한 해 동안 건축허가를 받은 … 더보기
조회 3,960
2022.11.02 (수) 00:08
1181 집값 떨어져 2분기 연속 가계 순자산 감소
뉴질랜드| 서현| 집값이 하락하고 주식시장도 침체되면서 ‘가계 … 더보기
조회 4,207
2022.10.25 (화) 14:54
1180 '상반기' 주택담보대출, 연체자 감소
뉴질랜드| 노영례| 데이터에 따르면, 2022년 '상반기' 기준으… 더보기
조회 4,037
2022.10.15 (토) 01:19
1179 QV, 11년 만의 첫 연간 주택 가치 하락
뉴질랜드| 노영례| Quotable Value(QV)의 최신 수치… 더보기
조회 4,316
2022.10.13 (목) 18:12
1178 공식 금리 인상 후, 주요 은행들 일부 이자 인상
뉴질랜드| 노영례| ANZ 은행은 이번 주 공식 현금 금리 인상 … 더보기
조회 5,203
2022.10.07 (금) 18:36
1177 금리 인상 영향, 모기지론 '1년 더 고통' 예상
뉴질랜드| 노영례| 일부 주택 소유자는 어제 공식 현금 금리가 추… 더보기
조회 6,818
2022.10.06 (목) 17:55
1176 8월까지 주택건축허가 “전년보다 8.9% 증가”
뉴질랜드| 서현| 신규주택 건축허가가 지난 8월에도 연간 8.9… 더보기
조회 2,092
2022.10.04 (화) 01:33
1175 오클랜드 주택 140,000불 이상 하락 - 퀸스타운 가장 적은 하락보여…
뉴질랜드| KoreaPost| 최근 OneRoof-Valocity 주택 가치… 더보기
조회 6,117
2022.10.02 (일) 14:35
1174 집값 “8월에도 하락, 봄철 시장 회복 기대감도…”
뉴질랜드| 서현| 전국의 집값은 계속 하락하는 추세이지만 봄이 … 더보기
조회 3,208
2022.09.13 (화) 13:20
1173 여전히 활발한 주택 건축, 7월까지 연간 12% 증가
뉴질랜드| 서현| 올해 7월까지 신규주택 건축허가가 5만 614… 더보기
조회 2,290
2022.09.06 (화) 01:45
1172 부동산 가격 하락, '주택 구입 가능성' 희망적으로...
뉴질랜드| 노영례| CoreLogic의 주택 경제성 보고서에 따르… 더보기
조회 6,493
2022.08.28 (일) 12:13
1171 부동산 재판매 이익 감소, 전환점에 도달
뉴질랜드| 노영례| CoreLogic NZ의 최신 보고서에 따르면… 더보기
조회 3,181
2022.08.16 (화) 09:38
1170 전국 평균 주택가, 2011년 이후 처음으로 하락
뉴질랜드| 노영례| 부동산 연구소(REINZ)의 주거 시장 보고서… 더보기
조회 3,074
2022.08.11 (목) 13:58
1169 평균 주택가 4.9% 하락, 본격적인 주택 시장 침체
뉴질랜드| 노영례| 전국 평균 주택 가격이 9월 이후 처음으로 1… 더보기
조회 4,033
2022.08.09 (화) 07:53
1168 ABC Business Sales 정기발행 비즈니스 시장 분석
Korea Post| ABC Business Sales에서 정기적으로 분석,… 더보기
조회 1,802
2022.08.11 (목) 12:59
1167 신규주택 건축허가 “4개월째 연간 5만 건 넘어
뉴질랜드| 서현| 신규주택에 대한 건축허가가 여전히 전년 대비 … 더보기
조회 2,177
2022.08.02 (화) 19:04
1166 6월 분기, 전국 주택 가격 3.4% 하락
뉴질랜드| 노영례| 금리 인상과 매물 과잉 공급으로 시장이 계속 … 더보기
조회 2,661
2022.07.08 (금) 08:24
1165 ANZ 주택 융자 금리 소폭 인하, 어떤 신호일까?
뉴질랜드| 노영례| ANZ 은행은 2년 고정 주택 융자 특별 금리… 더보기
조회 4,585
2022.07.06 (수) 11:35
1164 5월 주거용 건축허가, 전달보다 0.5% 또 감소
뉴질랜드| 서현| 지난 5월 한 달 동안 주거용 건축허가가 그 … 더보기
조회 1,709
2022.07.05 (화) 13:00
1163 2022년, 65년 만에 첫 주택 구입자에게 '최악의 시간'
뉴질랜드| 노영례| 경제 컨설팅 업체인 인포메트릭스(Infomet… 더보기
조회 6,257
2022.06.23 (목) 13:03
1162 부동산협회 “6개월 연속 집값 하락했다”
뉴질랜드| 서현| 국내 집값이 지난 5월에도 6개월 연속으로 떨… 더보기
조회 3,058
2022.06.19 (일) 16:11
1161 새로운 QV 주택 수치: '가격 하락 의심의 여지 없어'
뉴질랜드| 노영례| QV 최신 주택 가치 수치에 따르면 "가격이 … 더보기
조회 4,337
2022.06.09 (목) 22:48
1160 여전히 활발한 국내 건축 경기
뉴질랜드| 서현| 올해 들어 지난 3월까지 3개월간 국내 건축 … 더보기
조회 1,525
2022.06.07 (화) 15:24
1159 침실 3개 주택 짓는 평균 비용, 21% 상승
뉴질랜드| 노영례| QV(Quotable Value)에 따르면 침… 더보기
조회 2,375
2022.06.02 (목) 17:17
1158 모기지 이자 인상 예측, 주택가 계속 하락 추세
뉴질랜드| 노영례| 부동산 가격은 주택담보대출 금리 인상과 함께 … 더보기
조회 6,141
2022.06.01 (수) 07:34
1157 신규 주택 건축 “4월까지 연간 5만 583채 승인”
뉴질랜드| 서현| 올해 4월까지 1년 동안 총 5만 583채에 … 더보기
조회 1,774
2022.05.31 (화) 15:12
1156 ANZ, 올해 집값 7% 하락 예상
뉴질랜드| 노영례| ANZ 경제학자들은 올해 집값이 예상보다 더 … 더보기
조회 9,611
2022.01.21 (금) 21:09