뉴질랜드의 주거용 건설비가 3월 분기에도 다시 상승하며, 연간 상승률이 더 빠르게 오르고 있다. 건설 활동이 회복 조짐을 보이면서 업계 전반의 비용 압박도 함께 커지는 모습이다.

코딜(Cordell) 건설비용지수(CCCI) 최신 자료에 따르면, 주거용 건축비는 3월까지 3개월 동안 1.0% 상승했다. 이는 12월까지 3개월간 기록한 0.9% 상승보다 소폭 높은 수준이며, 장기 평균과도 비슷하다.

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더 눈에 띄는 부분은 연간 상승률이다. 주거용 건설비의 연간 상승폭은 12월 분기 2.3%에서 3월 분기 3.0%로 확대되며, 2년 반 만에 가장 빠른 상승세를 기록했다. 다만 이는 장기 평균인 4%에는 아직 못 미친다.

Cotality NZ의 최고 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비드슨은 연간 상승률의 변화가 업계가 보다 활발한 국면으로 들어서고 있다는 중요한 신호라고 설명했다. 그는 “분기 수치는 비교적 안정적이지만, 소폭 상승이 몇 차례 이어졌고 연간 상승률이 빨라진 것은 비용 상승에 다시 탄력이 붙고 있다는 뜻”이라고 말했다.

그는 이런 흐름이 더 많은 프로젝트가 진행되며 건설비 일부에 새로 압력이 생기고 있다는 점을 반영한다고 봤다. 또한 2024년과 2025년 내내 이어졌던 비용 상승 둔화 국면이 끝나고, 이제는 다시 상승 국면으로 바뀌고 있다고 평가했다.

데이비드슨은 “코로나 이후의 극단적인 수준에는 아직 훨씬 못 미치지만, 두 분기 연속 상승은 변화가 일어나고 있다는 뜻이며, 업계 회복과 함께 비용도 다시 조금씩 오르고 있다”고 말했다.

최근 주택 건축 허가(동의) 통계도 건설 활동 전망 개선을 뒷받침하고 있다. 새로 승인된 주택 수는 연간 기준으로 약 3만7000채로 늘어나, 2년 만의 최고 수준에 도달했다.

데이비드슨은 2025년 중반의 저점을 지나 반등이 나타나고 있으며, 지난해 말부터 보였던 회복 신호가 더 분명해졌다고 설명했다. 그는 “우리는 정체되거나 감소하던 승인 국면을 벗어났고, 최근 허가 증가세는 보다 지속적인 회복이 형성되고 있음을 시사한다”고 말했다.

그는 낮아진 모기지 금리가 일부 프로젝트의 사업성을 개선했을 가능성이 있으며, 정책 환경도 기존 주택보다 신규 주택 건설을 계속 뒷받침하고 있다고 덧붙였다. 다만 인허가는 곧바로 완공을 의미하지는 않으며, 실제 비용에 미치는 전체 영향도 아직은 불확실하다고 설명했다.

그는 “승인이 실제 현장 작업으로 이어지기까지는 보통 시차가 있지만, 건설 수요가 다시 살아나고 현장이 바빠질수록 비용 압력도 함께 커지는 경우가 많다”고 말했다.

이번 조사에서는 다양한 자재와 마감재에서 비용 상승이 나타났다. 석조 자재는 12%, 벽지 5%, LED 조명 4% 상승한 반면, 배관 관련 제품인 PVC 배관과 욕실 마감재 일부는 하락했다.

데이비드슨은 “전반적으로 비용이 급등하는 상황은 아니지만, 전체 비용을 끌어올릴 만큼 여러 투입 요소가 오르고 있다”며, 이는 수요가 돌아오고 공급 여력이 다시 좁아지는 시장과 맞닿아 있다고 설명했다.

건설 부문은 2026년에도 수요 개선과 인허가 증가에 힘입어 회복세를 이어갈 것으로 예상된다. 그러나 데이비드슨은 국내외 요인 모두에 민감한 국면이라고 지적했다.

그는 이민 증가와 주택 수요 회복이 건설 활동을 더 떠받칠 가능성이 있으며, 그만큼 건설비도 더 오를 수 있다고 말했다. “건설 활동이 늘어나는 것은 결국 좋은 일이지만, 비교적 작은 상승도 차입 규모나 사업성에 영향을 줄 수 있다. 특히 생활비 부담이 여전히 큰 시기에는 더 그렇다”고 말했다.

또한 그는 건축비가 의미 있게 내려간 적이 없기 때문에, 새 집을 짓거나 리모델링을 고민하는 가구들은 여전히 높은 출발점에서 출발하고 있다고 덧붙였다.

글로벌 변수도 부담이다. 미국·이스라엘·이란 갈등과 유가 상승은 이미 공급망에 일부 영향을 주기 시작했고, 일부 공급업체는 가격 인상 가능성을 알리고 있다. 데이비드슨은 “국내 여건은 개선되고 있지만, 글로벌 요인도 중요한 역할을 할 것”이라며 “분쟁과 높은 연료비는 운송비와 자재비를 통해 영향을 줄 수 있는 불확실성”이라고 말했다.

그는 이런 흐름이 중앙은행이 말해온 1차적 간접 인플레이션 효과와도 맞닿아 있으며, 추가적인 파급 효과가 있는지 면밀히 지켜볼 필요가 있다고 설명했다. 건설업계로서는 활동이 회복되는 시점에 연료비까지 높아져 적응이 필요한 어려운 시기가 될 수 있다는 것이다.

Source: Cotality

중동 전쟁, 금리 불안, 주택 경기 둔화 등으로 뉴질랜드 부동산 시장이 출렁이는 가운데, 정책 변화와 부담 증가를 견디지 못한 소규모 개인 투자자들(이른바 ‘mum and dad investors’)이 대거 시장에서 손을 떼려는 움직임이 기록적으로 나타나고 있다.

독립 경제학자 토니 알렉산더는 200명의 현역 부동산 투자자들을 대상으로 정기적으로 설문조사를 실시하고 있는데, 최근 조사 결과 참여 투자자 중 38%가 보유 부동산을 매각할 계획이라고 답했다. 반면, 추가 매입을 고려 중인 이는 12%에 그쳐, 시장이 ‘팔자’를 선호하는 전환점에 있다는 점을 시사한다.

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알렉산더는 “장기적으로 긍정적인 현금흐름을 추구하는 전문 프로 투자자들은 여전히 시장에 남아 있다”면서, 문제는 소규모 개인 투자자들이부터 빠져나가고 있다는 점이라고 설명했다. 이들은 관리비, 지방의회 세금(레이트), 임대료 수준과 임대인 책임 강화, 임대 물량 부족 등으로 인해 부담이 크게 늘어난 상태다.

특히 최근 이란-중동 전쟁 국면이 겹치며, 중동 금융·원유·물류 불안으로 인해 금리 재상승 가능성과 경제 취약성이 다시 부각되면서, “이제 투자 수익보다는 생활부담과 리스크가 더 눈에 들어온다”는 목소리가 커지고 있다.

결과적으로 뉴질랜드 주택시장은 ‘큰손 투자자’ 중심으로 재편되는 동시에, 시장가격 안정, 임대 물량, 그리고 세금·규제 변화에 가장 민감한 개인 투자자들이 집단적 출구(exodus)를 준비하는 시점을 맞고 있다. 이는 향후 임대료 인상 압력과 주택 공급 구조에 장기적 영향을 줄 수 있다는 점에서 주목할 요소다.

Source: RNZ

뉴질랜드 주택시장이 전반적으로 안정세를 보이는 가운데, 첫 주택 구매자(First-home buyers)가 시장을 주도하고 있는 것으로 나타났다. 다만 향후 수요는 다소 둔화될 가능성이 제기되고 있다.

글로벌 부동산 컨설팅 업체 CBRE가 발표한 2026년 1분기 주택시장 조사에 따르면, 현재 시장은 과열 국면을 벗어나 보다 균형 잡힌 상태로 전환된 것으로 평가됐다. 전국 36명의 감정평가사를 대상으로 실시된 이번 조사에서 대부분 지역은 매수자와 매도자 간 균형 상태를 보이고 있는 것으로 나타났다.

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지역별로는 일부 차이가 존재한다. 마나와투 등 일부 지역은 여전히 매수자 우위 시장으로 평가된 반면, 캔터베리와 남섬 일부 지역은 매물 부족으로 인해 매도자 우위 흐름이 일부 유지되고 있다.

특히 시장에서 가장 활발한 수요층은 첫 주택 구매자였다. 조사 응답자의 95%가 이들을 주요 구매자로 지목했으며, 투자자 비중은 2025년 말 이후 크게 감소한 것으로 나타났다.

실제 거래에서도 이러한 흐름이 확인된다. 최근 통계에 따르면 2026년 초 기준 전체 주택 거래 중 약 27%가 첫 주택 구매자였으며, 오클랜드에서는 이 비중이 약 30%에 달했다.

구매자들의 성향도 변화하고 있다. 첫 주택 구매자들은 위치가 좋고 즉시 입주 가능한 ‘완성형 주택’을 선호하는 경향이 강해지고 있으며, 수리가 필요한 주택은 거래가 지연되는 모습이 나타나고 있다.

주택 가격은 당분간 큰 변동 없이 안정세를 유지할 것으로 전망된다. 다수의 평가사들은 향후 12개월 동안 가격이 보합세를 유지할 것으로 예상했으며, 일부는 최대 5% 상승을 전망했다. 반면 하락을 예상한 의견은 소수에 그쳤다.

다만 시장 분위기는 점차 신중해지고 있다. 향후 수요에 대해 “현 수준 유지 또는 소폭 감소”를 예상하는 의견이 늘고 있으며, 일부 지역에서는 약한 시장 흐름이 지속될 것으로 전망됐다.

또한 금리와 글로벌 경제 변수도 중요한 영향을 미칠 것으로 보인다. 뉴질랜드 중앙은행은 최근 중동 갈등으로 인해 단기적으로 물가 상승 압력이 커지고 성장세는 약화될 수 있다고 진단했다. 이에 따라 기준금리는 당분간 유지될 가능성이 크지만, 해외 시장 영향으로 고정금리는 변동성이 이어질 수 있다는 분석이다.

전문가들은 “현재 주택시장은 급등도 급락도 아닌 안정 국면에 진입했다”며 “첫 주택 구매자 중심의 시장 구조와 수요 둔화 흐름이 향후 시장 방향을 결정짓는 핵심 요소가 될 것”이라고 분석했다.

Source: NZA

QV 대변인 사이먼 피터슨(Simon Petersen)은 "2020~2021년의 급등과 이후 급락을 거쳐 시장이 코로나 이전 정상 궤도로 복귀했다"고 진단했다. 그는 "급박함이 사라지고 신중한 협상과 가계부담·공급 등 기본 요인에 집중하는 모습"이라고 설명했다. 팬데믹 이전 대비 여전히 높은 수준이지만 인플레이션 조정 시 상승폭이 크게 줄어든 상태다.

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주요 도시 중 크라이스트처치는 2020년 3월 대비 평균 주택 가치가 55% 상승하며 가장 두드러졌다. 지난 1년 3.1%, 이번 분기 0.9% 성장세를 보였다. 오클랜드는 6년 전보다 9.6% 높지만 지난 1년 3.8%, 분기 0.6% 하락했다. 웰링턴은 2020년 말과 거의 동일(-0.2%)하며 최근 1년 5%, 분기 0.8% 하락했다.

피터슨은 "고가 시장이 붐과 조정을 더 강하게 겪었으나 지방·라이프스타일 지역도 락다운 기간 공간 수요로 상승했다"고 분석했다. 2026년 시장은 지역 여건에 따라 차별화되며, 구매자는 신중하고 판매자는 현실적 기대를 가지며 장기 평균 수준으로 안정됐다. 그는 "변동성 감소로 글로벌 불확실성 속에서도 급락 위험이 줄었다"고 전망했다. QV 전국 보고서는 4월 9일 공개 예정이다.

Source: QV

뉴질랜드 주택 시장이 2026년 들어 거래량이 다시 줄어드는 가운데, 가격은 안정세를 유지하고 있다. Cotality NZ의 3월 주택 차트 팩에 따르면 2월 거래량은 작년 동월 대비 6.8% 감소해 1월(-7.8%)에 이은 3년 만 첫 연속 하락을 기록했다. 이는 개선된 부담 능력과 낮은 모기지 금리에도 불구하고 구매자들의 신중한 태도가 지속된 결과다.

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전국 중간 가격은 2월 0.2% 소폭 상승했으나 작년 대비 1.2% 낮고 2022년 초 고점 대비 17.3% 아래 수준이다. Cotality NZ 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 "거래량이 여전히 부진하며 신뢰 회복에 시간이 걸린다"고 분석했다. 12월 호조가 일시적이었을 수 있지만, 구매자들이 서두르지 않는 국면이 이어지고 있다.

해밀턴과 더니든이 각각 0.9% 가격 상승을 보였고 인버카길도 올랐다. 첫 주택 구매자는 1·2월 구매의 27%를 차지하며 주요 동력으로 부상했으며, 오클랜드에서는 30%에 달한다. 데이비슨은 "KiwiSaver 인출과 저예치 대출이 데뷔를 돕고, 모기지 상환액이 임대료와 비슷하거나 낮아 전환을 부추긴다"고 설명했다.

이사 수요(26%)와 다주택 소유자(24%)가 뒤를 이었으며, 경제 호조 시 이사 수요 활성화가 전체 거래를 견인할 전망이다.

임대 시장은 순이민 감소와 매물 과잉으로 중간 임대료가 1월 기준 연간 0.8% 하락했다. 데이비슨은 "임대료가 이미 임금 대비 높아 추가 상승 여력이 없다"며 평평하거나 완만한 성장기를 예상했다.

올해 시장은 59% 모기지가 재조정 예정으로 금리 인하 시 가계 부담 완화가 기대되지만, 글로벌 불확실성과 인플레 리스크(미·이스라엘·이란 분쟁)가 변수다. 데이비슨은 "연준이 OCR을 유지하면 가격·거래 회복이 점진적일 것"이라고 전망했다.

Source Cotality

2026년 뉴질랜드 주택시장은 2년 만에 가장 높은 가격 수준을 기록하며 매수자 선택권을 제한하고 있다. 최신 트레이드미 프로퍼티 펄스 보고서에 따르면, 2월 평균 매매가는 88만 3,800달러로 1월 대비 3.1%, 전년 동기 대비 1.7% 상승했다.

트레이드미 프로퍼티의 가빈 로이드(Gavin Lloyd)는 15개 지역 모두에서 가격 상승이 나타나고 있으며, 남섬은 전반적으로 안정적이라고 평가했다. 최근 건축 인허가 3만 6,944채로 회복세가 뚜렷하고, 2025년 극단적 할인에서 벗어나 Q4 가격 인하가 3%에 그친다.

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오클랜드는 109만 6,000달러(1월 대비 5.4%, 2025년 2월 대비 2.5%)로 2024년 10월 이후 최고치다. 오타고는 91만 5,000달러, 크라이스트처치는 74만 9,000달러(3~4층 주택 82만 2,800달러)로 각각 사상 최고를 기록했다. 로이드는 급격한 호황이 아닌, 현재 경제 환경의 지속 가능한 조정이라고 설명했다.

수요는 연간 18% 증가했지만 공급은 둔한 편으로, 이 조합이 가격 상승을 견인한다. 브로커들은 사전 승인과 지역 분석을 강조한다.

이러한 상승은 구매자가 더 많은 대출과 현실적인 가격 인식을 요구하는 시장 변화의 신호다.

Source: NZA

뉴질랜드 주택 가격이 2월 들어 소폭 상승하며 지난해 10월 이후 가장 강한 월간 상승세를 보였다. 다만 전문가들은 아직 시장이 본격적인 상승 추세로 전환됐다고 판단하기에는 이르다고 분석했다.

부동산 데이터 분석기관 코탈리티 뉴질랜드(Cotality NZ) 가 발표한 최신 주택가치지수(Home Value Index·HVI) 에 따르면, 2026년 2월 뉴질랜드 전국 주택 가격은 전월 대비 0.2% 상승했다. 이는 1월의 –0.1% 하락을 만회한 수준으로, 최근 몇 달 사이 가장 높은 상승률이다.

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하지만 전국 중위 주택 가격은 806,697달러로, 여전히 1년 전보다 1.2% 낮고, 2022년 초 기록했던 정점 975,540달러 대비 약 17.3% 하락한 상태다.

2월에는 주요 도시 대부분에서 비교적 일관된 상승세가 나타났다.

가장 높은 상승률을 기록한 도시는

·해밀턴(Hamilton) +0.9%

·더니든(Dunedin) +0.9%

그 외 주요 도시 상승률은 다음과 같다.

·크라이스트처치(Christchurch) +0.6%

·타우랑가(Tauranga) +0.5%

·웰링턴(Wellington) +0.4%

반면 뉴질랜드 최대 도시인 오클랜드(Auckland) 는 0.1% 상승에 그치며 상대적으로 완만한 움직임을 보였다.

오클랜드는 전체적으로 상승 폭이 작았지만 대부분의 지역에서 가격이 안정적이거나 소폭 상승했다.

·노스쇼어 +0.1%

·마누카우 +0.1%

·프랭클린 +0.1%

·파파쿠라 +0.2%

특히 파파쿠라(Papakura) 는 최근 3개월 기준으로도 0.3% 상승해 오클랜드 지역 중 유일하게 분기 상승세를 기록했다.

코탈리티 뉴질랜드의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson) 은 “최근 거래량이 증가하고 모기지 금리가 낮아지면서 경제 회복 조짐이 나타나고 있다”며 “올해 주택 가격이 소폭 상승하는 것은 놀라운 일이 아닐 수 있다”고 말했다.

다만 그는 한 달 상승만으로 시장 추세가 바뀌었다고 판단하기는 어렵다며 2~3개월 연속 상승이 확인돼야 확실한 추세로 볼 수 있다고 강조했다.

웰링턴 지역은 상승과 하락이 혼재된 모습을 보였다.

·웰링턴 시티 +0.8%

·포리루아 –0.3%

·카피티 코스트 –0.1%

·어퍼헛 –0.1%

웰링턴 시티의 분기 상승률은 1.1%로 비교적 강했지만, 정치 및 경제 불확실성이 시장 심리에 영향을 미치고 있다는 분석이다.

주요 도시 외 지역에서는 오히려 상승세가 더 뚜렷했다.

특히 인버카길(Invercargill) +1.1%, 황가누이(Whanganui) +1.2%, 기즈번(Gisborne) +0.9% 등이 강한 상승을 기록했다.

인버카길은 현재 사상 최고 수준의 주택 가격을 기록하고 있으며, 이는 농업 등 1차 산업 경기 호조가 지역 경제를 지지하고 있기 때문으로 분석된다.

데이비슨 이코노미스트는 최근 중앙은행의 신중한 통화정책과 일부 은행의 장기 모기지 금리 인하가 주택 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있다고 설명했다.

그러나 다음과 같은 요인은 가격 상승을 제한할 수 있다.

·DTI(소득 대비 부채비율) 대출 규제

·주택 공급 증가

·인구 대비 주택 재고 확대

또한 현재 주택 대출의 약 30%가 최소 1년 이상 금리 재설정이 필요 없는 상태로, 이는 2024년 이후 가장 높은 수준이다.

데이비슨은 “주택 시장의 투자 심리가 언제든 다시 살아날 수 있지만, 현재로서는 올해 전체적으로 완만한 가격 상승이 예상된다”고 전망했다.

Source: Cotality

뉴질랜드 일부 지역에서 주택 가격이 코로나19 이전 수준으로 되돌아간 것으로 나타났다. 부동산 플랫폼 원루프(OneRoof)와 데이터 파트너 발로시티(Valocity)의 분석에 따르면, 전국 926개 교외 지역 중 20곳은 평균 주택 가치가 코로나 이전(2020년 2월)보다 낮은 수준으로 떨어졌으며, 84곳은 지난 6년간 상승률이 10% 미만에 그쳤다.

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특히 웰링턴과 오클랜드 지역에서 하락 폭이 두드러졌다.

웰링턴의 고급 주거지 오리엔탈 베이(Oriental Bay)는 평균 주택 가치가 2020년 2월 대비 18만5천 달러 낮은 수준으로 나타났다. 일부 지역은 최대 20%까지 하락했다.

오클랜드에서는 다음 6개 지역이 코로나 이전 가격 이하로 내려갔다.

·Auckland Central

·Grafton

·Eden Terrace

·Totara Park

·Point Englan

·Te Atatu Peninsula

이 중 오클랜드 중심가·그래프턴·에덴 테라스는 아파트 비중이 높은 지역으로, 코로나 이후 투자 수요 감소의 영향을 크게 받았다.

또한 토타라 파크, 포인트 잉글랜드, 테 아타투 페닌슐라 지역은 타운하우스 공급 증가로 지난 6년간 최대 30만 달러까지 하락한 사례도 있었다.

예를 들어, 토타라 파크는 2020년 약 200채였던 주택 수가 현재 500채로 늘어났으며, 새로 지어진 소형 주택들이 평균 가격을 낮추는 요인이 됐다.

분석 결과, 오클랜드와 웰링턴을 중심으로 84개 지역은 6년간 가격 상승률이 10% 미만에 머물렀다. 또한 182개 지역은 2021~2022년의 ‘광풍 상승기’ 최고가보다 낮은 가격에 거래되고 있다.

예를 들어, Grey Lynn은 5년 전보다 평균 14만5천 달러 하락했고, Ellerslie는 평균 14만1천 달러 하락하였다.

이들 지역 역시 타운하우스 개발 증가가 가격 조정의 주요 원인으로 분석된다. 그러나 코로나 이전에 지어진 기존 주택 가치 역시 전반적으로 하락세를 보이고 있다.

최근 3개월 동안 전국 평균 주택 가치는 사실상 변화가 없었다.

오클랜드, 넬슨, 혹스베이는 소폭 하락하였고, 13개 지역은 상승했지만 대부분 1% 미만이였다.

전국 평균 주택 가치는 96만1천 달러로, 2023년 5월 기록한 저점(94만3천 달러) 대비 1.9% 높은 수준에 불과하다.

원루프 편집장 오웬 본은 “코로나 시기 급등 정점을 제외하면, 전국 집값은 지난 5년간 거의 제자리걸음”이라고 평가했다.

가장 빠른 상승을 보인 지역은:

·사우스랜드(+2.5%)

·말버러(+1.9%)

·웨스트코스트(+1.4%)

·노스랜드(+1.2%)

·베이 오브 플렌티(+1%)

사우스랜드의 평균 주택 가치는 58만2천 달러로 최고치를 기록했다. 농업 호황과 상대적으로 낮은 주택 가격이 상승을 이끈 것으로 분석된다.

지방 자치구 기준으로는 Waitomo(+4.5%), Kawerau(+4.2%), Waitaki, Gore, Rotorua 등이 3% 이상 상승했으며, 이들 지역은 평균 가격이 대부분 80만 달러 이하로 비교적 저렴하다.

오클랜드 평균 주택 가치는 125만 달러로:

2025년 2월 대비 -3.5%

2024년 2월 대비 -5.4%

2021년 2월 대비 -3%

마누카우와 와이타케레 지역의 하락(-1.1%)이 도시 전체 수치를 끌어내렸다.

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코로나 이전 가격으로 돌아간 지역은 첫 주택 구매자나 갈아타기 수요자에게 기회가 될 수 있다. 다만 과거와 달리 저금리 환경은 사라졌기 때문에, 대출 상환 부담은 여전히 높다.

전문가들은 “보이는 가격 하락만으로 판단하기보다, 금리와 대출 조건까지 함께 고려해야 한다”고 조언한다.

Source: OneRoof

뉴질랜드 경제가 올해 완만한 회복세를 보일 전망이지만, 집값 상승률은 5% 미만(일각 2.5% 전망)으로 과거처럼 부동산이 경제를 견인하기 어려운 상황이다. 웨스트팩 수석 경제학자 마이클 고든은 "집값 상승 없이도 소비가 지난 5분기 연속 증가했다"며 지속 가능성을 분석했다.

고든은 '주택 부 효과(housing wealth effect)'가 실질적으로는 '소득 기대 효과'에 가깝다고 진단. 집값 상승 시 소비 심리가 살아나지만, 최근 코로나·정책 변동성으로 그 관계가 약화됐으며, 금리 하락이 소비를 뒷받침하고 있다. 12월 소매판매량 0.9% 증가도 이를 뒷받침한다.

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심플리시티 샤무벌 이쿠브 수석 경제학자는 "집값 급등 없는 지역에서도 경제 성장이 있었다"며 "소비 지출 감소가 침체 원인이었으나, 유지보수·확장 수요 억제가 아닌 연기된 것"이라고 분석. 양돈·낙농 호조, 지방 성장, 은행 대출 태도가 핵심 변수로 꼽았다.

두 전문가는 "집값이 경제 사이클을 증폭할 뿐 필수 조건은 아니다"라며, 잉여 생산력 활용과 소득 기대 개선으로 3~4% 소비 성장 가능하다고 전망했다. 다만 은행 대출량 증가 여부가 관건이다.

Source: 1News

 

코탤리티 NZ(Cotality NZ)의 최신 Home Value Index에 따르면, 2026년 1월 전국 주택 중위가격은 80만2617달러로 전월 대비 -0.1% 하락, 작년 동기 대비 -1%(-17.5% 2022년1월 최고점 대비) 정체를 보이고 있다.

코탤리티 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 "본격 하락 국면은 지났다"면서도 "회복 조짐은 아직 미약"이라고 진단했다.

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1월 동향:

대도시 부진

• 오클랜드: -0.3%

• 웰링턴: -0.1% 

• 크라이스트처치·해밀턴: 보합

지방 강세

• 타우랑가·던edin: 소폭 상승

• 인버카길: 연간 +5.5% (1위)

• 고어(Gore): +5.4% (2위)

데이비슨은 "지방의 가격 경쟁력과 농업 호황이 수요를 뒷받침"한다고 분석했다.

주택 유형별 양극화 심화

연간 동향(1월 기준):

• 단독주택: -0.7%

• 타운하우스: -1.7%

• 아파트: -4.1% (오클랜드·웰링턴 주도)

중앙은행 12월 자료에 따르면 총 대출 141억 달러 중 재융자가 주도. 11월 1.5% 현금환급 혜택을 노린 '안전한 차주' 이동이 특징이다.

데이비슨은 "대출 사전승인 재개, 처리시간 단축, 은행 적극 대응"으로 "첫 주택구매자(FHB)에 최적의 기회"라고 평가했다.

Source: NZA

 

뉴질랜드 주택 시장이 가파른 하락세를 멈추고 '안정기'에 접어들었다는 분석이 나왔다. 이제는 단기적인 가격 급등을 기대하기보다, 10년 이상의 장기 보유를 통해 수익을 실현하는 '인내의 시장'이 될 것으로 보인다.

부동산 데이터 분석 기관 코어로직(CoreLogic, 원문 내 Cotality)의 '2025년 4분기 수익 및 손실 보고서(Pain and Gain Report)'에 따르면, 지난해 12월 분기 주택 재판매 업체의 88.1%가 수익을 남긴 것으로 조사됐다. 이는 3분기(88.0%)와 거의 동일한 수준으로, 3분기 연속 이어지던 수익 비중 감소세가 마침내 멈췄음을 의미한다.

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켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 경제학자는 "최근 몇 달간 주택 가치가 보합세를 보이면서 재판매 데이터에도 이러한 안정성이 반영되고 있다"며 "부동산 시장이 지속적인 하락 대신 옆으로 기어가는 '횡보' 장세로 전환됐다"고 분석했다.

이번 조사에서 가장 눈에 띄는 점은 주택 보유 기간의 장기화다.

수익 매도자: 평균 10.1년을 보유한 후 집을 판 것으로 나타났다. 이는 1990년대 중반 조사가 시작된 이래 역대 최장 기록이다.

손실 매도자: 평균 보유 기간이 3.9년에 불과했다. 대부분 시장 정점이었던 2021년 말에 집을 샀다가 버티지 못하고 판 경우다.

국가 전체적으로 재판매 수익 중앙값은 29만 8천 달러를 기록했다. 2021년 정점(44만 달러)보다는 낮지만, 2021년 이전의 그 어느 시기보다 높은 수준이다. 반면 손실 중앙값은 5만 5천 달러 수준이었다.

지역별로는 크라이스트처치가 손실 매도 비중이 5.3%에 불과해 가장 회복력이 강한 도시로 꼽혔다. 오클랜드는 손실 매도 비중이 17.4%로 전국에서 가장 높았지만, 전 분기보다는 개선된 수치를 보였다. 더니든 또한 가파른 회복세를 나타냈다. 주택 유형별로는 단독 주택이 아파트보다 손실 위험이 훨씬 낮은 것으로 조사됐다.

데이비슨 경제학자는 낮아진 주택담보대출 금리가 수요를 뒷받침하겠지만, 과거와 같은 급격한 가격 반등은 없을 것이라고 선을 그었다.

그는 "우리는 이제 '붐'이 아닌 '안정'의 시기에 들어서고 있다"며 "대출 중개인과 투자자들은 단기 수익보다는 대출 상환 능력과 장기적인 자본 이득에 초점을 맞춘 현실적인 전략을 세워야 한다"고 조언했다.

Source: NZA

뉴질랜드 부동산 소유자들이 기록 시작 이래 가장 오랜 기간 주택을 보유하고 있는 것으로 나타났다. 가격 하락에 따른 손실 매각세가 잦아들고 수익 매각 비율이 안정화되면서 시장이 바닥권에 진입했다는 분석이 나오고 있다.

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부동산 분석 기관 코탈리티 NZ(Cotality NZ)가 발표한 ‘2025년 4분기 손익 보고서(Pain and Gain Report)’에 따르면, 작년 4분기 주택 재판매 가구의 88.1%가 구입 가격보다 높은 가격에 매각하여 수익을 남겼다. 이는 지난 3분기(88.0%)와 거의 동일한 수준으로, 3분기 연속 이어지던 수익 매각 비율 하락세가 일단락된 것으로 보인다.

켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) 코탈리티 NZ 수석 경제학자는 "최근 몇 달간 전국적으로 부동산 가치가 보합세를 보이면서 재판매 데이터에도 안정감이 흐르고 있다"며 "호황기였던 2021년 말(수익 매각 비중 99% 이상)에는 못 미치지만, 매도자 10명 중 9명은 여전히 수익을 보고 있다"고 분석했다.

이번 조사에서 가장 눈에 띄는 점은 주택 보유 기간의 변화다.

수익 매각 가구: 주택을 보유한 중위 기간이 10.1년으로 집계되었다. 이는 1990년대 중반 조사가 시작된 이래 가장 긴 기간이다.

손실 매각 가구: 평균 보유 기간이 3.9년으로 나타났다. 이는 시장이 정점이었던 시기에 주택을 구입한 이들이 최근의 가격 하락기에 매각하면서 손실을 입었음을 시사한다.

데이비드슨 경제학자는 "자본 이득을 극대화하기 위해 매각 시점을 늦추거나, 거래가 뜸한 시장 상황에서 구매자를 기다리느라 보유 기간이 길어진 것으로 보인다"고 덧붙였다.

지역별로는 주요 도시 간의 차이가 뚜렷했다.

오클랜드: 손실 매각 비중이 17.4%로 주요 도시 중 가장 높았으나, 전 분기보다는 소폭 개선되었다.

크라이스트처치: 손실 매각 비중이 5.3%에 불과해 가장 회복 탄력성이 높은 도시로 꼽혔다.

웰링턴 및 더니든: 재판매 결과가 완만하게 개선되며 국가 전체의 안정세를 뒷받침했다.

주택 유형별로는 단독주택이 아파트보다 견조한 성적을 유지했다. 아파트는 시장 변화에 더 민감하게 반응하며 손실 매각 비중이 높았으나, 급매(Fire sales)나 강제 매각 징후는 뚜렷하지 않았다.

2026년 뉴질랜드 부동산 시장은 낮은 주택담보대출 금리와 매수 심리 회복에 힘입어 점진적인 성장이 예상된다.

데이비드슨 경제학자는 "금리 인하가 수요를 뒷받침하겠지만, 가격이 급등하는 '붐'보다는 완만한 회복기에 가까울 것"이라며 "완전한 하락세 종료를 선언하기 위해서는 앞으로 몇 달간 일관된 거래 활동이 더 뒷받침되어야 한다"고 신중한 낙관론을 펼쳤다.

Source: Cotality

뉴질랜드 주택시장에서 매수자가 실제로 지불하는 가격이 매도자의 요청가보다 평균 3.8% 낮은 수준인 것으로 나타났다. 이는 주택가격이 전반적으로 안정세를 보이는 가운데, 매도자들이 보다 현실적인 가격을 제시하고 있음을 시사한다.

부동산 분석기관 코털리티(Cotality)의 수석 이코노미스트 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 “2025년 거래된 매물(경매 제외)의 중간 할인율은 3.8%로, 2024년 4.2%, 2023년 4.6%, 2022년 5.1%에서 매년 줄고 있다”고 밝혔다.

이는 2021년 2.9% 이후 가장 낮은 수준이다.

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지역별로는 기즈번(Gisborne)이 5.9%로 가장 큰 할인폭을 보였고, 노스랜드(5.5%), 웨스트코스트(5%)가 뒤를 이었다. 반면 타라나키(Taranaki)는 3.1%로 차이가 가장 적었다. 데이비드슨은 “타라나키 지역에서는 애초에 비교적 합리적인 요청가를 제시했기 때문일 것”이라고 분석했다.

데이비드슨은 “이제 누구나 온라인에서 무료 또는 유료 주택 평가정보를 손쉽게 조회할 수 있어, 매도인이 비현실적으로 높은 요청가를 책정하기 어려워졌다”고 설명했다.

그는 “예전처럼 매수자가 10% 낮은 가격을 ‘몰래’ 제시해 수락받을 가능성도 줄었다”며 “양쪽 모두 보다 현실적인 가격 기준선을 가지게 된 것”이라고 덧붙였다.

보고서에는 경매 매물은 포함되지 않았다.

그는 또 “최근 몇 년간 주택가격은 대체로 안정세를 유지하고 있지만, 매도인들이 점점 합리적인 기대치를 반영하고 있다”며 “시장 회복을 기다리던 일부 판매자들도 결국 거래를 마무리하려는 경향을 보인다”고 말했다.

부동산 사이트 Realestate.co.nz에 따르면, 2026년 1월 기준 전국 주택 매물 수는 전년 대비 2.3% 증가하며 2014년 이후 처음으로 33,000채를 넘어섰다.

특히 기즈번 지역은 매물 수가 15.1% 증가하며 가장 큰 상승폭을 기록했다.

Source: RNZ

2025년 말 기준 뉴질랜드 주택가격 성장률이 세계 주요국 가운데 낮은 수준을 기록한 것으로 나타났다. 국제 부동산 컨설팅 업체 나이트프랭크(Knight Frank)가 발표한 '글로벌 하우스 프라이스 인덱스(Global House Price Index)'에 따르면, 55여 개 국가 및 지역을 대상으로 한 주택가격 성장 순위에서 뉴질랜드는 하위권에 속했다는 분석이 나왔다.

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이 보고서는 전 세계 50개 이상 주요 주택시장 데이터를 종합해 명목 주택가격 연간 성장률을 비교한 것으로, 지난해 상반기까지 집계된 성장률을 기반으로 순위를 매기고 있다. 일반적으로 상위권 국가는 연간 두 자릿수 성장률을 보인 반면, 일부 국가는 성장률이 낮거나 감소세를 보였다.

뉴질랜드는 세계 55개국 가운데 낮은 수준(49위)의 주택가격 성장률을 기록했으며, 성장폭이 미미하거나 일부 지표에서는 소폭 감소세에 머물렀다는 점이 부각됐다. 이 같은 순위는 글로벌 시장 내에서 주택가격 상승 모멘텀이 제한적이라는 해석으로 이어진다.

국내 부동산 시장 관련 지표도 비슷한 흐름을 보였다. Trading Economics에 따르면, 2025년 말 뉴질랜드 주택가격지수는 약 2300포인트 초반대로 집계되었고, 연간 기준으로는 강한 상승세가 아닌 다소 정체된 모습을 나타낸 것으로 분석된다. 특히 연말 통계에서 전년 대비 주택가격 상승률은 극히 낮거나 거의 변동이 없었다는 점이 확인된다.

이는 가격 상승세 둔화와 거래량 회복이 교차하는 지점을 반영한다는 분석이 나온다. 국내 시장 데이터는 2025년 전반적으로 가격이 크게 움직이지 않았던 가운데, 2026년에는 다소 상승 전환 가능성도 제기되고 있다. 일부 금융기관과 부동산 전문가들은 가격이 완만하게 오를 수 있다는 전망도 내놓고 있다.

전문가들은 여러 요인을 지적한다. 금리 환경 변화, 모기지 대출 규제 강화, 공급 증가 등이 복합적으로 작용하면서 주택가격이 강하게 상승하기 어려운 구조를 만들고 있다. 또 글로벌 시장에서는 금리 인하 기조 완화와 지역별 수급 불균형도 성장률에 영향을 미치고 있다.

한편, 뉴질랜드 내에서는 최근 주택 거래량이 회복세를 보이고 있으나, 가격 자체는 뚜렷한 상승으로 이어지지 않고 있다는 점이 주목된다. 이러한 흐름은 소비자 심리에는 긍정적일 수 있으나, 단기 고성장 기대를 낮추는 요인으로 작용하고 있다.

부동산 시장 전문가들은 향후 몇 분기 동안 완만한 가격 회복세가 나타날 수 있다고 보면서도, 과거처럼 높은 성장률을 기대하기는 어렵다는 견해를 내놓고 있다. 전반적인 경제 상황과 금융 여건이 안정적인 방향으로 움직인다면 중장기적으로는 완만한 2~5%대 성장률도 가능하다는 분석이 있다.

Knight Frank의 좀 더 자세한 자료를 원하면 아래 링크로 볼 수 있다.

https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q2-2025-12456.pdf?utm_source=chatgpt.com

 

이자율 상승 우려가 커지면서 뉴질랜드 주거용 부동산 집주인들의 매도 계획이 빠르게 늘고 있다.

뉴질랜드가 팬데믹 기간 세계 최대 주택 가격 급등을 경험한 후, 2021년 말 정점을 찍은 이후 실질 물가 조정 기준으로 30% 이상 폭락하며 거의 6년 전인 2019년 수준으로 돌아갔다.

부동산협회(REINZ) 최신 주택 가격 결과에 따르면 12월 0.6% 하락하며 연간 0.4%↓를 기록했다. Trade Me Property에 올라온 주택 평균 매매가는 11~12월 82,500달러 하락하며 12개월 최저치를 찍었다.

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이러한 온화한 디플레이션은 2025년 CPI 물가상승률 3.1% 가속과 동시에 나타났다.

주요 은행 ASB는 "2025년 주택 판매량은 2024년보다 소폭 증가했으나 주택 가격은 1년 전보다 약간 낮았다"며 "약한 수요와 강한 공급 불균형이 가격 횡보의 핵심 요인"이라고 분석했다.

2025년 OCR 200bp 인하로 모기지 금리가 팬데믹 이전 수준으로 떨어졌음에도 주택 시장은 큰 반등 없이 부진했다.

하락하는 가격 + 낮은 모기지 금리 조합으로 뉴질랜드 주택 구매 적정성이 크게 개선됐다.

이민 급감으로 임대 물가도 급락하며 세입자 가계에 혜택을 주고 있다.

이는 이민이 사상 최고치를 유지하는 호주와 극명한 대조를 이룬다. 호주는 주택 가격과 공고 임대료가 계속 급등 중이나, 뉴질랜드는 성장이 급격히 둔화됐다.

결과적으로 뉴질랜드 주택은 구매·임대 모두에서 점차 저렴해지고 있으며, 호주는 여전히 역사적 비구매 가능 수준을 유지하고 있다.

뉴질랜드 주택시장은 매년 거래가 활발한 2~4월 성수기를 앞두고 엇갈린 신호를 보이고 있다.

우선 2025년 12월 주택 거래는 견조한 모습을 보였다. 뉴질랜드부동산협회(REINZ)에 따르면, 지난해 12월 주택 거래 건수는 6644건으로 전년 동월 대비 10.6% 증가하며 2021년 이후 12월 기준 가장 높은 수준을 기록했다. 하지만 거래가 늘었음에도 불구하고 가격은 전반적으로 보합세를 유지했다.

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REINZ 주택가격지수는 2024년 12월 대비 0.4% 하락하며, 특히 오클랜드와 웰링턴 등 주요 도시의 가격은 여전히 부진했다. 금리가 이미 사이클의 저점에 도달했음에도 가격 반등이 미미한 점은 주목할 만하다. 예년 같으면 낮은 금리가 집값 상승으로 이어졌겠지만, 이번 사이클에서는 그렇지 않았다.

지난해 시장의 가장 큰 요인은 매물 과잉이었다. 많은 매도자들이 금리 하락으로 가격 급등을 기대했지만, 실제로는 그런 현상이 나타나지 않아 높은 희망가로 나온 주택들이 장기간 시장에 머무는 ‘재고 과잉(overhang)’을 낳았다. 그 결과 매수자에게 유리한 ‘바이어스 마켓’이 형성돼, 구매자들이 여유 있게 원하는 집을 고르고 가격 협상에서 우위를 점할 수 있는 상황이 지속됐다.

Interest.co.nz에 따르면, 지난해 12월 말 기준 시장에 한 달 이상 머물고 있는 미판매 주택 수는 약 2만5500채로, 전년 동월 대비 5.4% 증가하며 2014년 이후 12월 기준 가장 많은 수준을 기록했다.

다만 최근 들어 ‘드롭아웃(dropout)’—판매 실패 후 시장에서 철회된 매물—이 감소하는 조짐이 나타났다. 지난해 12월 드롭아웃 수는 약 3200건으로, 전년 대비 14.5% 줄었다. 이는 매도자들이 점차 현실적인 가격 기대치를 반영하고 있음을 보여주며, 이러한 흐름이 지속된다면 장기적으로 미판매 재고 해소에도 도움이 될 것으로 보인다.

현시점에서 시장의 가장 큰 변수는 금리 전망이다. 지난해 말부터 금리 하락세가 멈추고 오히려 인상 기조로 돌아선 점은 많은 이들에게 예상 밖이었다. 단기적으로 큰 폭의 인상이 예상되지는 않지만, 금리 상승 전망이 주택시장 심리에 부담으로 작용할 가능성이 크다.

따라서 2026년 여름 성수기 동안 주택시장은 여전히 풍부한 매물과 금리 인상 전망이 맞물리며 가격 상승이 억제될 가능성이 높다. 시장에서 매도자는 보다 현실적인 가격 책정과 철저한 주택 프레젠테이션이 필요할 것으로 보인다.

Source: interest.co.nz

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Cotality의 최신 주택 차트 팩에 따르면 FHB는 12월 부동산 거래의 28.8%, 분기 전체 28.4%를 차지해 역대 최고 수준을 달성했으며, 실제 거래 건수도 견조했다. 전국 주택 가격은 연말 평평하게 마감됐지만, 모기지 금리 하락, 키위세이버 자금 활용, 저예치금 대출 허용 등으로 FHB에 유리한 환경이 조성됐다.

일부 가계에서는 모기지 상환 비용이 임대료와 비슷하거나 낮아진 것으로 나타났다. Cotality 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 이코노미스트는 "개선된 부동산 가격, 유연한 예치금 경로, 경쟁적 대출 조건이 FHB에게 최적의 기회를 제공했다"고 분석했다.

그는 "많은 FHB에게 임대와 구매 비용 차이가 좁혀져 주택 소유가 현실화되고 있다"며 "다만 다주택 소유주(투자자)들은 신중한 복귀세를 보이고, 이사 수요층은 경제 불확실성 속 관망 중"이라고 덧붙였다. 2026년 부채소득비율(DTI) 규제가 투자자들의 주요 변수가 될 전망이다.

Source: Cotality

Realestate.co.nz의 10년 만에 첫 연간 임대료 하락 발표에 이어 Trade Me도 자사 데이터로 연간 1.6%($10/주) 하락을 확인했다. 12월 중간 광고 임대료는 $620으로 전월 동결됐으나, 웰링턴 일부 지역은 수년 만의 저점으로 돌아갔다.

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Trade Me의 케이시 와일드(Casey Wylde) 부동산 대변인은 "여름철 안정적 출발이지만, 12월 검색량이 전년 대비 8% 증가했다"며 "기스본(51%↑), 혹스베이(28%↑), 타라나키(29%↑) 등에서 수요가 폭증해 하락세가 오래 지속되기 어려울 것"이라고 전망했다.

신규 임대 매물은 11월 대비 23% 줄었으나 전년 동월보다 4% 많았고, 수요는 휴가철에도 둔화되지 않았다. 오클랜드·베이오브플렌티가 주당 $650으로 가장 비싸며, 오클랜드는 전년 대비 3%↓, 베이오브플렌티는 11월 대비 1.5%↓였다.

캔터베리는 11월 대비 1.8% 상승해 주당 $580, 사우스랜드는 $450으로 가장 저렴, 웰링턴은 $600(작년 동월 $50 저렴) 수준이다. 와일드는 "웰링턴에서 1~2베드룸(-5%↓), 3~4베드룸(-7%↓)이 큰 폭 하락해 가족·젊은 전문직에 유리하다"고 분석했다.

Source: RNZ

Colliers는 2026년 상업용 부동산 시장이 총선과 지속 성장 국면 진입으로 흥미로운 한 해가 될 것이라고 전망했다.

지난 1년간 금리가 반토막 났고, 2025년의 경제 부진은 2026년 평균 2.5% 성장으로 전환될 전망이다. 전자카드 지출과 교통 데이터 등 고빈도 지표가 이미 상승세를 보이며, 투자 확대와 실업률 하락이 부동산 수요를 견인할 것으로 보인다.

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관광객 수요도 주요 도시에서 증가할 전망이다. 무역 파트너 경제 호조로 로토루아·퀸스타운 등 국제관광 중심지 수요가 확대되며, 오클랜드의 뉴질랜드 국제컨벤션센터 개장으로 호텔 수요도 급증한다. 웰링턴은 재정 긴축으로 수요가 다소 부진할 것으로 예상된다.

산업 부문에서는 경제 회복으로 신규 프라임 등급 물류 공간 수요가 증가하며 임대료 상승 압력이 커진다. 공실률은 이미 낮은 수준에서 더 줄어들 전망이다. 정기예금 금리 하락으로 투자자들이 상업용 부동산으로 눈을 돌리며 거래가 활성화될 것으로 보인다.

오피스 시장은 재택근무 선호가 줄며 프라임 등급 공간 수요가 강해진다. 오클랜드 시티레일링크(CRL) 개통으로 교통 허브 주변 수요가 급증할 전망이다. 리테일 부문에서는 대형 매장이 시장을 주도하며, 북섬 지역이 2025년 부진을 만회해 강한 성장세를 보일 것으로 예상된다.

농촌 부문은 낙농업 호황이 다소 둔화되지만, 폰테라 지급금으로 현금 유동성이 풍부해 상업용 판매·임대 수요가 유지된다. 고령화로 65세 이상 인구가 93만2천명으로 늘며 헬스케어 시설 수요가 증가하고, 유학생 유입으로 학생 숙소 개발도 활발해질 전망이다.

Source: propertyandbuild

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주요 도시 중 크라이스트처치시가 2.5%로 가장 강한 상승세를 보였고, 해밀턴(2.1%), 오클랜드 지역(0.8%)이 뒤를 이었다. 더니든은 0.4% 소폭 상승했으나 웰링턴시는 0.5% 하락하며 유일하게 약세를 기록했다.

지역별로는 인버카길(3.3%), 로토루아(2.6%), 웡가레이(2.5%), 넬슨(2.3%) 순으로 상승폭이 컸다. 뉴 플리머스(-1.0%), 말버러(-0.5%), 헤이스팅스(-0.4%) 등은 소폭 하락했다.

QV 안드레아 러시 대변인은 "2025년 대부분 하락 또는 정체를 보였던 시장이 전국적으로 상승 전환했다"며 "대다수 지역에서 분기 상승을 기록하며 지역별 회복이 확산되고 있다"고 진단했다.

다만 "10년 만에 최고 수준의 매물 물량으로 구매자 우위가 지속되며 가격 급등은 억제되고 있다"고 덧붙였다. 오클랜드·크라이스트처치 아파트·타운하우스는 공급 과잉으로 가격 압박이 여전하다.

오클랜드: 120만4006달러로 0.8% 상승, 작년 대비 3.3%↓. 로드니 1.4%↑, 와이타케레 4.6%↓. 고가 주택($200만~350만) 거래 활성화.

웰링턴: 81만1490달러로 0.5%↓. 동부 4.5%↓이나 북부 2.5%↑. 공공부문 감원으로 임대 수요 감소.

크라이스트처치: 79만1541달러로 2.5%↑, 작년 대비 3.3%↑. 서부 5.2% 급등, 반도지역만 1.0%↓.

러시는 "총선 연수로 양측 관망세가 예상되며, 급격한 변동보다는 완만한 안정화가 2026년 주된 흐름"이라고 전망했다.

Source: QV

주요 도시별 동향: 오클랜드·웰링턴 부진 vs 크라이스트처치 상승

오클랜드(Tāmaki Makaurau): -0.6%, 연간 -2.6%. 노스쇼어(-1.3%) 외 전 지역 하락.

해밀턴: -0.7%, 연간 -1.2%.

웰링턴: -0.4%, 연간 -2.0%.

크라이스트처치: +0.2%, 연간 +2.6%.

타우랑가·더니든: 각각 +0.5%.

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Cotality 수석 주택 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 "2025년은 금리 하락 상승 모멘텀과 매물 증가·경기 부진이 맞붙은 해"라며 노동시장이 최대 걸림돌이라고 분석했다.

사우스랜드(인버카길 $520,464 +0.5%) 등 지방이 강세, 오클랜드·웰링턴은 매물 증가와 타운하우스 공급으로 약세 지속. 데이비슨은 자원관리 규제 개편이 공급 확대를 뒷받침할 것이라 전망했다.

데이비슨은 "2026년 약 5% 상승 가능성"을 제시하며, 첫 주택 구입자·모멀대디 투자자 유입을 긍정했다. 다만 선거년 LVR·DTI 규제와 장기 고정금리 인상 변수 주시 필요. "2025년 정체 후 자신감 회복의 해"로 결론지었다.

Source: Cotality

2025년 주택가격이 중반기 하락을 겪으며 전반적으로 평평하게 마감된 가운데, 전문가들은 2026년에도 이중자릿수 상승은 없을 것으로 보고 있다. 웨스트팩은 연초 7%, ASB는 최대 10% 상승을 예상했으나 실제로는 여러 차례 하향 조정했다.

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BNZ 마이크 존스 수석경제학자는 “2026년 주택가격 4% 상승 가능, 뉴질랜드은행(RBNZ) 전망과 비슷”하다며 “지난 3년간 가격 정체 후 상승 전환”을 예상했다. 경제 회복, 인구 증가, 안정적 모기지 금리가 수요를 뒷받침하나, 공급 증가가 가격 상승을 상쇄할 것이라고 분석했다.

코탈리티 켈빈 데이비슨 수석경제학자도 “4~5% 상승이 현실적”이라며, 가계 부채 대 소득 비율(DTI), 주택 공급 증가가 상승폭을 제한할 전망이다. 웰링턴·오클랜드는 후발주자로 반등 여력이 있지만, 캔터베리·사우스랜드 등 지방은 올해처럼 강세를 이어갈 가능성이 크다.

반면 인포메트릭스 개레스 키어넌 수석예측관은 “평평하거나 약간 하락할 수 있다”며 “집값 대 소득 비율이 2020년 이전 최악 수준으로, 금리 하락에도 부채 부담이 크다”고 반박했다. 강한 경제 회복 시 압력이 생길 수 있다고 덧붙였다.

존스는 “인구 증가 둔화로 임대 공급 과잉 지속, 내년 안정화”라고 했고, 키어넌은 “순이민·인구 성장 부진이 임대 시장 약세 요인”이라고 동의했다. 데이비슨은 “임대료 소폭 하락 후 안정, 임차인 유리한 시장 유지”로 봤다. 전체적으로 주택 시장은 공급-수요 균형 속 완만한 회복 양상을 보일 전망이다.

Source: RNZ

크라이스트처치의 조용한 동네 서머필드(Somerfield)가 최근 뉴질랜드 부동산 시장에서 가장 빠르게 성장하는 지역으로 주목받고 있다.

코탈리티(Cotality)의 연간 보고서에 따르면, 서머필드는 지난 5년간 주택 중간가격이 약 50% 상승했으며, 이는 단순한 ‘럭셔리 동네’나 ‘작은 마을’의 매력 때문이 아니라, 1차 주택 구매자, 타지에서 이주한 사람들, 도심 내 합리적인 주거지를 찾는 이들의 꾸준한 수요 덕분이다.

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서머필드는 포트힐스 아래에 위치해, 울창한 거리와 자전거 도로, 히스코트 강이 흐르는 자연 환경을 자랑한다.

현지인들은 “도심과 가깝고, 주요 편의시설과 학교가 잘 갖춰져 있어, 일상과 여가를 모두 즐기기 좋다”고 말한다.

지역 주민 매트 캠스트라(Matt Kamstra)는 “이곳은 도심에서 20분, 자전거로 출퇴근도 가능하며, 산과 강 등 레저 시설도 가까워 매력적”이라며 “이제는 크라이스트처치 어디에서도 이만큼 ‘맞는’ 동네를 찾기 어렵다”고 강조했다.

지역 부동산 컨설턴트 딘 캐이션스(Dean Cations)는 “1930~40년대의 오래된 주택이 새롭게 단장되고, 신규 타운하우스가 들어서면서 다양한 가족이 유입되고 있다”고 설명했다.

신규 2~3인용 타운하우스는 70~75만 달러대에 거래되며, 오클랜드 등 도시에서 이주한 젊은 가족들이 선호한다.

“오클랜드에서는 이 가격에 살 수 없는 좋은 위치와 학군이 갖춰진 동네”라며 “신규 주택이 늘어나도 지역의 특색은 유지되고 있다”고 덧붙였다.

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서머필드는 캐시미어 고등학교와 서머필드 초등학교 등 우수한 학군으로 인해 장기 거주를 계획하는 가족들에게 인기다.

스프레돈 공원과 배링턴 공원 등 안전한 녹지 공간이 많아 아이들이 뛰어놀 수 있고, 자전거 도로가 잘 갖춰져 있어 지역 주민들이 자주 이용한다.

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현지 주민회 서기 글렌다 프레이저(Glenda Fraser)는 “새로운 주택이 들어서도 마을 같은 분위기는 유지되고 있다”며 “공원, 상점, 강, 오래된 나무 등이 서머필드의 정체성을 지켜준다”고 말했다.

주민들은 피크닉, 할로윈 파티 등 다양한 커뮤니티 행사로 새로운 이웃들과도 쉽게 어울릴 수 있다고 전했다.

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서머필드는 빠르게 성장하는 도시 속에서도 마을 같은 분위기를 유지하며, 뉴질랜드 부동산 시장의 주목받는 ‘핫스팟’으로 자리 잡고 있다.

Source: Stuff

뉴질랜드 부동산 시장이 2026년을 앞두고 매물 증가와 검색 활동 급등세를 보이며 회복 기류를 형성하고 있다. 전문가들은 “폭발적인 상승세는 아니지만 시장의 흐름이 분명히 반전되고 있다”고 진단했다.

부동산 플랫폼 realestate.co.nz의 자료에 따르면, 2025년 한 해 동안 총 1,146억 뉴질랜드달러 규모의 주택이 매물로 나왔으며, 이는 전년 대비 약 20억 달러 증가한 수치다. 신규 등록 주택은 10만8,000건 이상으로 2.8% 늘었다.

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회사 대변인 바네사 윌리엄스(Vanessa Williams)는 “올해 내내 경제 여건이 어려웠지만, 집주인들이 적극적으로 시장에 매물을 내놓으며 매수자들에게 오랜만에 ‘선택의 폭’을 제공했다”고 말했다.

11월 한 달 동안 실질적 검색자 수는 192만 명으로 역대 최고 기록을 세웠고, 이는 낮아진 기준금리(OCR)가 수요 심리를 자극하고 있음을 보여준다.

2025년 평균 매도 희망가는 오클랜드가 전년 대비 1.3% 하락(106만1천달러→104만8천달러), 웰링턴은 1.9% 하락(83만6천→81만9천달러)했다. 반면, 캔터베리 지역은 0.5% 상승하며 72만4천달러를 기록했다.

인버카길에서는 ‘매도 후 빠른 거래’ 기록이 이어졌고, 기즈번(Gisborne) 지역은 신규 매물이 31.5% 증가, 최근 두 달간 거래 비중이 전체의 28%를 차지하며 집값 반등 기대감을 키웠다.

윌리엄스는 “바이어들이 여전히 관망세지만, 첫 ‘도미노’가 쓰러지는 순간 시장은 빠르게 움직일 수 있다”며 “2026년에는 점진적 회복세가 본격화할 것”이라고 말했다.

전문가들은 향후 시장이 급반등을 보이진 않겠지만, 2026년부터 완만한 성장세가 이어질 것으로 내다봤다.

ASB 은행의 주택신뢰도 보고서에 따르면, “지금이 집을 살 좋은 시기”라고 답한 응답자가 28%로, 2010년 이후 최고치다. ANZ의 기업 신뢰지수 또한 주거용·상업용 건설 분야에서 뚜렷한 상승세를 보였다.

뉴질랜드 최대 모기지 그룹 Loan Market의 브루스 패튼(Bruce Patten) 대표는 “최근 몇 주간 리파이낸싱 수요가 폭증했고, 이는 시장 회복 기반이 될 것”이라며 “2026년은 보수적이지만 낙관적인 해가 될 것”이라 밝혔다.

투자시장에서도 긍정적 변화가 감지된다. 부동산 데이터 기업 코탤리티(Cotality)에 따르면, 올 10~11월 투자자 매입 비중이 25%로 2021년 이후 최고치를 기록했다.

뉴질랜드 부동산투자자연합(NZPIF)은 “투자가 예전처럼 단기 차익보다 현금흐름과 부가가치 중심의 ‘사업형 투자’로 전환되고 있다”고 해석했다.

뉴질랜드 건설산업연합의 줄리안 레이스(Julien Leys) 대표는 “2025년은 어렵던 해였지만, 이제 콘크리트·강재 수요가 늘고 대형 장비 임대가 증가하는 등 회복 신호가 보인다”고 전했다.

그는 정부의 신속 인허가 제도와 인프라 프로젝트 확대가 맞물리며 2030년까지 건설규모가 651억 달러에 이를 전망이라고 덧붙였다.

전문가들은 2026년 뉴질랜드 부동산 시장을 ‘조용한 회복기’로 규정하며, 급등은 아니지만 매물·거래·신규 건설이 모두 완만히 늘어날 것으로 보고 있다.

Source: The press

뉴질랜드 정부가 지난 주, 2018년 도입된 외국인 주택 구매 제한을 일부 완화했다. 이에 따라 투자 비자(현재 및 과거 투자자 범주)를 소지한 외국인은 500만 달러 이상의 주택 구매가 가능해졌다. 해당 투자 비자는 500만~1000만 달러 이상의 뉴질랜드 투자 실적을 충족해야 발급된다.

이 개정안은 약 3개월 내 시행될 예정이며, 퀸스타운 지역의 고가 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 현지 변호사 엘리엇 골드만은 “퀸스타운은 오랜 기간 투자 이민자들에게 인기 있는 지역이었기 때문에, 이번 조치는 지역 부동산 시장에 분명히 긍정적인 발전이 될 것”이라고 말했다.

그는 “500만 달러 이상의 주택(신축 포함)에 대한 관심이 새로운 규정 하에서 다시 살아날 것”이라며, “하지만 2018년 이전의 완전 개방된 시장과는 여전히 거리가 있다”고 덧붙였다.

현지 구매 에이전트 조 에딩턴은 “퀸스타운 시장에서 수요는 이미 오래전부터 존재했고, 단지 규제에 대한 확신이 없어 기다려왔을 뿐”이라며, “새 규정이 시행되면 퀸스타운에서 첫 거래가 이뤄질 것”이라고 전망했다.

현지 부동산 중개인 해미시 워커는 “이번 조치는 퀸스타운 고가 부동산 수요에 불을 붙일 것”이라며, “정부가 외국인 구매 제한 완화를 발표한 9월 이후, 해외에서 퀸스타운 부동산을 찾는 문의가 크게 늘었다”고 설명했다.

지난 12개월간 퀸스타운에서 500만 달러 이상의 거래 건수는 2020년 이후 가장 많았다. 이번 규제 완화로 퀸스타운 고가 부동산 시장의 활성화가 기대된다.

Source:ODT

정부는 2026년 초부터 500만 달러 이상을 투자하는 외국인 투자자에게 주택 구매를 허용하는 새로운 제도를 시행한다. 이 제도는 투자자가 경제 성장에 기여하고, 인성과 건강 기준을 충족해야 한다.​

이번 변경은 기존 외국인 주택 구매 금지 조치의 예외일 뿐, 일반 외국인 구매는 여전히 금지된다. 투자자는 최소 500만 달러 이상을 투자해 경제에 실질적 기여를 해야 하며, 대부분 오클랜드와 퀸스타운의 고가 주택에 적용된다.​

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정부는 "투자자가 단순한 투기 목적보다는 실질적인 경제 활성화와 일자리 창출에 기여하기 위한 제도"라며, 뉴질랜드가 글로벌 투자에 개방적이라는 메시지를 강조했다.​

전문가들은 이 조치가 연간 몇백 건에 불과한 고가 주택 거래에만 영향을 미치며, 전체 주택시장의 0.5% 미만이라고 분석했다. 부동산 협회는 "합리적 개혁"이라며 환영했고, 정치권도 "매우 제한적이고 논란이 적은 조치"라고 평가했다.​

Source: RNZ

2025년 11월 기준, 뉴질랜드 주택 시장은 전국 중간가격이 2.3% 상승한 80만8천달러를 기록했다. 오클랜드를 제외한 지역은 4.3% 오른 73만달러로, 16개 지역 중 12곳이 연간 중간가격 상승을 기록했다.​

캔터베리는 중간가격 72만달러로 지역 최고 기록을 세웠으며, 와이로아, 와이메이트 등 일부 지역도 높은 상승률을 보였다. 반면 오클랜드와 웰링턴은 각각 1.5%, 2.8% 하락했다.​

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거래량은 전년 동기 대비 5.7% 줄었고, 신규 매물은 10.9% 늘었다. 매물이 많아지면서 매수자들이 신중한 결정을 내리고 있으며, 전체 시장은 거래량이 둔화되고 있다.​

서브프리머크 경제학자는 “금리 인하에도 불구하고 거래량과 가격 모두 횡보세를 보이고 있다”며 “내년 초에는 추가 하락 가능성이 있다”고 전망했다.​

경매 거래는 11월 기준 1,337건으로 전체 거래의 18.4%를 차지했으며, 오클랜드가 30.2%로 가장 높았다.​

전문가들은 “내년에도 소폭 상승세가 이어질 가능성이 있지만, 금리 인상과 인구 증가 둔화로 시장은 여전히 약세를 보일 것”이라고 분석했다.​

Source: NZA

2021년 말 정점을 찍었던 뉴질랜드 주택 가격은 이후 금리 급등과 인플레이션 영향으로 조정을 거치며, 물가를 감안한 실질 가치 기준으로 약 31.3% 하락한 것으로 경제학자들이 추산하고 있다. 이는 명목 가격 하락(대략 15~18% 수준)보다 훨씬 큰 낙폭으로, 같은 기간 소비자물가지수(CPI)가 크게 오른 영향을 반영한 결과다.​

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명목 기준으로는 전국 평균 집값이 아직 90만달러 안팎에서 버티고 있지만, 실질 구매력으로 환산하면 2021년 정점에 비해 3분의 1 가까이 가치가 깎인 셈이다. 웰링턴과 오클랜드 등 과열이 컸던 대도시일수록 고점 대비 하락 폭이 더 크다는 점도 확인된다.​

통상 거래가 살아나는 봄철임에도 2025년에는 기대했던 ‘봄 반등’이 나타나지 않았다는 분석이 이어진다. 주요 지표를 보면 2025년 중반 이후 전국 평균 집값은 분기별로 소폭 마이너스 또는 제자리 수준을 반복하며, 실질 기준으로는 추가 하락 구간에 들어간 모습이다.​

부동산 분석가들은 높은 모기지 금리 수준, 실질 소득 정체, 실업률 우려 등이 겹치면서 수요 회복이 제한적이라고 지적한다. 일부 지방 저가 시장은 값이 다시 오르고 있지만, 오클랜드·웰링턴 등 대도시는 여전히 매수 심리가 신중해 ‘이중 속도’ 장세가 이어지고 있다는 해석이다.​

민간·은행 리서치 대부분은 “급락 국면은 지나가고, 2025~2026년에는 완만한 회복 또는 박스권” 전망에 무게를 두고 있다. 한 주요 은행의 최신 전망에 따르면 2025년 집값 상승률 전망치는 2.5% 수준으로 하향 조정됐고, 2026년 이후에도 5% 안팎의 점진적 회복에 그칠 것으로 예상된다.​

전문가들은 금리 인하와 경기 회복이 집값 하방을 받칠 요인이지만, 가계 부채 부담과 대출 규제(DTI 등), 공급 증가가 상승 속도를 제약할 것으로 본다. 실질 기준으로 이미 30% 넘게 떨어진 만큼, 당분간은 “급반등보다는 약한 회복·조정이 반복되는 시장”이 될 것이라는 관측이 우세하다.​

오클랜드 등 주요 도시에서 인접한 동네끼리도 주택 중간값 차이가 무려 100만 달러 이상 나는 경우가 많아 ‘우리 동네’라는 주소 하나가 집값에 결정적 영향을 미치는 것으로 나타났다.

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부동산 데이터 업체 Cotality의 조사에 따르면, 오클랜드의 레무에라(Remuera)와 마운트 웰링턴(Mt Wellington)은 경계선만 건너면 중간값이 130만 달러 가까이 차이난다. 레무에라는 235만8천 달러, 마운트 웰링턴은 105만9천 달러로, 동네 한 블록만 달라져도 100만 달러 이상을 더 내야 하는 셈이다.

이어 엡섬(Epsom)과 쓰리킹스(Three Kings), 마운트 에든(Mt Eden)과 마운트 로스킬(Mt Roskill), 퀸스타운의 벤 로몬드(Ben Lomond)와 선샤인 베이(Sunshine Bay) 등도 100만 달러 이상의 집값 차이가 발생했다.

연구 책임자 닉 굿올(Nick Goodall)은 “해안가와 내륙의 차이, 학군, 지역 특성 등이 집값에 영향을 미친다”며 “특히 해안가에 위치한 동네는 인접 내륙 지역보다 훨씬 높은 중간값을 기록한다”고 설명했다.

또한, 일부 구매자들은 동네 경계 근처에 살면서 더 유명한 동네 이름을 사용하는 경우도 있다고 지적했다. 예를 들어, 실제로는 인근 동네에 살지만, 부동산 광고에 더 명성 있는 동네 이름을 올려 구매자 유치에 활용하는 현상도 있다.

현장 중개인들은 “대부분의 구매자, 특히 첫 집 구입자들은 집 자체가 주요 관심사지만, 일부는 특정 동네에만 집착한다”고 말했다. 

인포메트릭스(Infometrics)의 브래드 올슨(Brad Olsen) 대표는 “학군, 경관, 개발 현황, 유산 보호 등 다양한 요인이 가격 차이를 만든다”며 “특히 레무에라, 엡섬 등은 학군, 세인트 헬리어스(St Heliers)는 해안가 경관, 루쿠히아(Rukuhia)와 템플 뷰(Temple View)는 라이프스타일 블록 등 각각의 특성이 집값에 반영된다”고 분석했다.

뉴질랜드 주택시장에서는 ‘우리 동네’라는 주소 하나가 집값에 결정적 영향을 미치는 만큼, 구매자들은 경계선 근처에서 더욱 신중한 선택이 필요하다.

Source: RNZ

11월 Trade Me 부동산에 등록된 주택 평균 매물가격이 대부분의 지역에서 하락세를 보였다. 이는 판매자들이 가격 기대치를 더 현실적으로 조정하고 있다는 신호로 해석된다.

국내 평균 매물가격은 11월 기준 85만1950달러로, 10월 대비 약 3만1천 달러(3.5%) 하락했다. 지역별로 가장 큰 하락은 호크스베이로 10.2% 감소했으며, 기스본(-8.6%), 베이 오브 플렌티(-5.2%), 노스랜드(-5.0%)도 큰 폭으로 내렸다.

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반면 평균 매물가가 상승한 지역은 5곳에 불과했다. 웨스트코스트가 4.9%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 타라나키(3.4%), 웰링턴(0.4%)도 소폭 올랐다.

Trade Me 부동산 고객 담당자 게빈 로이드(Gavin Lloyd)는 “연말로 갈수록 매물가격이 하락하는 것은 예상되는 현상”이라며 “전체적으로는 작년과 비교해 여전히 상승 추세를 유지하고 있다”고 설명했다. 그는 “최근 몇 년간보다 시장이 훨씬 안정된 모습을 보이고 있다”고 덧붙였다.

2025년 뉴질랜드 주택시장에서 총 1146억 달러(약 114.6억 NZD) 상당의 주택이 매물로 나왔다. 부동산 플랫폼 realestate.co.nz에 따르면, 올해 1월부터 11월까지 신규 매물은 10만8363건으로, 지난해 같은 기간보다 2.8% 증가했다. 이는 연방준비은행(RBNZ)이 올해 기준금리를 4.25%에서 2.25%로 인하한 영향으로 풀이된다.​

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realestate.co.nz 대변인 밴네사 윌리엄스(Vanessa Williams)는 “경제 여건이 어렵지만, 뉴질랜드 집주인들이 매물로 내놓으면서 구매자들의 선택권이 넓어졌다”며 “내년에는 더 활발한 시장 활동이 기대된다”고 밝혔다. 11월에는 192만 명이 부동산 사이트를 방문해 역대 최고 기록을 세웠다.​

지역별로는 오클랜드가 평균 매물 가격이 지난해보다 1.3% 하락했지만, 신규 매물은 2.9% 증가했다. 웰링턴은 평균 가격이 1.9% 내려갔고, 캔터베리 지역은 평균 가격이 0.5% 상승하며 신규 매물이 4.4% 늘었다.​

특히 기스본(Gisborne) 지역은 올해 가장 두드러진 성장세를 보였다. 평균 매물 가격이 8% 상승했고, 신규 매물은 무려 31.5% 늘었다. 매물 총액도 31% 증가하며, 가격·물량·총액에서 모두 상승한 ‘3중 성장’을 기록했다. 윌리엄스는 “기스본은 올해 가장 역동적인 지역으로, 주목할 만하다”고 평가했다.​

웨스트코스트 지역도 총 매물 가치가 16.2% 증가했으며, 신규 매물과 평균 가격도 각각 13.1%, 1.9% 상승했다.​

2026년에는 더 활발한 시장 움직임이 예상된다. 윌리엄스는 “구매자들이 기다리고 있고, 시장은 빠르게 움직일 준비가 돼 있다”며 “매물이 2만5천 건 이하로 줄기 전까지는 큰 가격 변동은 없을 것”이라고 내다봤다. 다만, 내년 선거와 금리 전망 변화가 시장에 영향을 줄 수 있다.​

Source: NZA

뉴질랜드 주택시장이 지난해 하반기 이후 다시 상승세를 보이며, 첫 집 구매자들의 FOMO(놓칠까 두려움)가 FOPP(과도한 지불에 대한 두려움)를 앞지르는 분위기다. 하지만 여전히 구매자 중심 시장 구조는 유지되고 있다.​

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최신 부동산 보고서에 따르면, 지난 11월 전국 평균 주택 가격은 80만6,551달러로 전월과 동일했으며, 2022년 초 최고점보다 약 17% 낮은 수준이다. 그러나 최근 두 달 연속 가격 상승을 보고한 부동산 중개업자 비율이 떨어진 것보다 높아지며, 시장 분위기가 다소 회복된 것으로 나타났다.​

지난 7개월간 가격 하락을 보고한 중개업자가 더 많았으나, 최근 한 달 새 가격 상승을 보고한 중개업자가 21%로 증가했다. 이는 2024년 1월 이후 가장 강한 상승 신호지만, 여전히 과거 최고치(2021년 92%)에는 못 미친다.​

첫 집 구매자들이 여전히 수요의 중심이다. 중개업자 56%가 첫 집 구매자의 활동이 이어지고 있다고 답했으며, 저렴한 가격과 충분한 매물, 저금리 등이 주요 요인으로 작용했다. 반면, 투자자들은 여전히 관망세가 강하며, 정부의 자산세 도입 논의와 규제 불확실성이 영향을 미치고 있다.​

경매와 오픈하우스 참가자 수는 다소 줄었지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 금융 접근성에 대한 우려는 크게 줄었으나, 고용 불안정에 대한 걱정은 여전히 남아 있다.​

전문가들은 시장이 구매자 중심 구조를 유지하고 있지만, 가격 상승과 FOMO 심화로 앞으로 구매자들의 협상력이 약화될 가능성도 있다고 지적했다.

Source: NZA

최근 발표된 데이터에 따르면 뉴질랜드 부동산 시장이 다시 활기를 되찾는 조짐을 보이고 있다. 전국적으로 신규 매물 수가 증가했으며, 지역별로는 최고가 기록들이 속출하는 가운데 특히 센트럴 오타고/레이크스 지역은 평균 요청 가격이 165만 달러를 기록해 전년 대비 18.9% 상승, 전국에서 최초로 160만 달러를 넘어섰다.

지난 10월에는 전국에서 신규 매물이 1만2,209건 등록돼 2018년 이후 가장 많은 수치를 나타냈으며, 이는 전년 동월 대비 5.5% 증가한 수치다.

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전국 평균 요청 가격은 대체로 안정적인 86만 2,563달러를 유지했지만, 지역별로는 기스본에서 28.7%라는 높은 상승률을 보였다. 기스본과 코로만델 지역은 각각 신규 매물이 22.8%, 20.6% 증가해 활발한 시장 움직임을 견인했다.

Realestate.co.nz의 대변인 바네사 윌리엄스는 이 같은 매물 증가와 지역 최고가 달성이 시장의 전환점을 알리는 초기 신호라고 평가했다. 그녀는 "대부분 19개 지역에서 가격이 안정적인 상태를 유지하고 있어 매입자와 매도자 모두 시장에 긍정적인 기대감을 가지고 참여할 수 있다"고 말했다.

반면 서해안 지역은 16.7%의 매물 감소를 기록해 전국적 추세와는 다소 상반된 모습을 보였다.

윌리엄스는 "수년간의 신중한 움직임 이후 10월의 강력한 활동은 시장에 자신감이 회복되고 있음을 보여주는 희망적인 신호"라고 덧붙였다.

특히 센트럴 오타고 지역의 평균 요청가 상승은 그 지역뿐 아니라 뉴질랜드 부동산 시장 전체의 강세를 반영하는 중요한 지표로 해석된다.

출처: 1News 

최근 자료에 따르면 전국적으로 중저가 주택의 거래가 늘어나며 주택시장이 점차 회복세를 보이고 있다. 부동산 조사기관 코탈리티가 발표한 최신 데이터에 따르면 10월 전국 주택 가치가 0.2% 상승하며 두 달 연속 오름세를 기록했다.

주요 도시별로는 오클랜드가 0.2% 하락했고, 해밀턴은 보합세를 유지했다. 타우랑가와 웰링턴은 각각 0.2% 상승했으며, 크라이스트처치(0.4%)와 더니든(0.7%)은 상대적으로 강한 상승세를 보였다.

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전국의 주택 중간 가치(median value)는 81만1662달러, 최근 3분기 중간 매매 가격은 76만1000달러로, 이는 중저가 주택 거래가 늘고 있음을 시사한다.

코탈리티 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 “첫 주택 구매자와 모기지 투자가 활발하다”며 “첫 주택 구매자들은 대체로 다른 구매자들보다 조금 낮은 가격을 지불하는 경향이 있어 이 데이터를 잘 설명한다”고 전했다. 실제로 3분기 첫 주택 구매자의 중간 매매 가격은 70만 달러였다.

데이비슨은 이틀 연속 주택 가격 상승이 시장 회복의 신호가 될 수 있다고 분석하면서도 “소비자 심리는 여전히 신중하며 경제와 노동 시장 상황도 완전히 회복된 것은 아니다”고 덧붙였다. 특히, 9월과 10월의 상승폭은 전체적인 맥락에서 보면 크지 않은 수준이다.

12개월 동안 오클랜드 주택 가치는 2% 하락했고, 이는 노스쇼어와 오클랜드 중심가, 마누카우 지역의 부진을 반영한다. 한편, 오클랜드의 매물 수는 올해 감소하는 추세이지만 신규 주택 공급은 여전히 활발하다.

웰링턴 지역도 전년 대비 1.4% 하락했으며, 매물 감소와 함께 구매자에게 유리한 시장이 지속되고 있다. 경제 상황과 소비자 신뢰가 주택시장 침체에 영향을 미치고 있는 가운데, 웰링턴 시내 일부 지역에서는 소폭의 회복 조짐도 관찰된다.

데이비슨은 과거의 약세장에서 벗어나 회복 조짐을 보이는 현재 시장을 과대 해석하지 말 것을 당부하며, “경제 전반의 불확실성이 여전히 존재한다”고 밝혔다.

추세는 주택 시장 반등을 향해 가고 있으며, 매물 수는 감소하고 금리도 빠르게 하락해 차입자들의 부담이 줄고 있다.

경제가 서서히 회복 국면에 접어들면서 2026년에는 주택 가격이 약 5% 오를 것으로 전망된다. 다만, 최근 몇 년간 주택 공급 증가와 소득 대비 부채율 규제로 인해 가격 급등 가능성은 크지 않다.

전국 대부분 지역에서 주택 거래가 정상 수준을 회복하고 있으며, 현재 주택 가격이 2022년 초 최고치 대비 약 17% 낮아져 매수자에게는 좋은 기회가 될 것으로 보인다.

출처: RNZ, 코탈리티

최근 3년간 오클랜드 센트럴의 아파트 주택 가격은 2022년 46만 달러에서 2025년 30만 3천 달러로 약 24.2% 하락했으나, 지난해 12개월 동안은 3.8% 반등한 것으로 나타났다.

중간 매매 가격은 30만 3천 달러이며, 최근 12개월 동안 매물이 636건 거래됐고 평균 매도 기간은 54일이다.

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주변 지역 중에서는 포손비(2,160,000달러), 웨스트미어(2,250,000달러), 세인트 메리스 베이(1,640,000달러) 등이 높은 중간 매매 가격을 기록했다.

이러한 시세 변동은 지역 부동산 수요와 공급, 경제 상황 및 투자 심리 변동을 반영하는 것으로 평가된다.

Source: Ray white

뉴질랜드 노동당이 가계 자산이 아닌 ‘투자용 부동산’에 한정된 자본이득세(CGT) 도입 계획을 공식화했다.

이 세수는 모든 국민에게 연 3회 무료 GP(일반의) 진료를 제공하는 ‘메디카드(Medicard)’ 제도 재원으로 사용될 예정이다.

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이번 정책은 2018년 조세개혁 자문단(Tax Working Group)의 ‘소수 의견’을 반영한 것으로, 광범위한 자산세가 아닌 현실적인 수익형 세제 개편을 표방하고 있다.

어떤 내용인가?

노동당의 CGT는 가족 주택과 농장은 면세하며, 투자용 부동산의 매매 차익에 대해 28% 세율을 부과하는 것이 핵심이다.

정책은 2027년 7월 1일부터 시행될 예정이며, 소급 적용은 하지 않는다.

딜로이트의 로빈 워커(Robyn Walker) 세무 파트너는 “이 정책은 조세개혁 자문단이 제시한 합리적 절충안에 가깝다”며 “복잡한 자본이득세 논쟁을 최소화하고 실질적 세수 효과를 기대할 수 있다”고 평가했다.

일반 국민에게 어떤 의미인가?

투자용 주택을 보유한 사람은 2027년 7월 1일 기준 부동산 가치를 평가하고, 이후의 매각 시점 차익에 대해 세금을 납부해야 한다.

즉, “실제 매각을 통해 이익을 실현했을 때만 세금이 부과되며, 현금 유동성 문제를 일으키지 않는다”고 워커는 설명했다.

이는 매년 자산 가치를 평가해 세금을 내야 하는 ‘부유세(Wealth Tax)’보다 현실적이라는 분석이다.

기존 부동산세(브라이트라인 테스트)와의 차이점은?

현재 시행 중인 ‘브라이트라인 테스트(Bright-line Test)’는 부동산을 일정 기간 내(현 정부 기준 2년 이내) 매각할 경우 양도차익에 세금을 부과하는 제도다.

그러나 이는 개인의 소득세율(최대 39%)에 따라 과세되고, ‘투자 목적 구입 여부’가 쟁점이 되어 복잡한 행정 절차를 초래해왔다.

노동당의 CGT는 보다 단순한 구조로, 부동산을 매각할 때 발생한 실질 이익에만 28%를 일괄 과세하는 방식이다.

부동산 가격 하락 시엔?

부동산 가치가 하락할 경우, “손실분은 다른 부동산의 양도이익에서 공제해 세 부담을 줄일 수 있지만, 환급은 불가능하다”고 워커는 밝혔다.

이는 기존 임대소득 손실 처리 방식과 유사하다.

뉴질랜드, 여전히 ‘예외 국가’인가?

뉴질랜드는 OECD 회원국 중 자본이득세가 없는 드문 나라로 꼽힌다.

워커는 “이번 정책은 전면적 자본세 도입이 아니라 부동산 세제의 ‘확장 규칙’ 수준”이라며 “완전한 CGT라고 부르긴 어렵지만, 세제 공백에 대한 논란을 줄이는 효과는 있을 것”이라고 평가했다.

부동산 시장에 미칠 영향은?

코어로직의 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 이코노미스트는 “CGT가 도입된 다른 국가에서도 부동산 가격 상승세는 멈추지 않았다”며 “다만 수익률이 낮아지면서 상승 속도가 완만해지는 효과는 있을 것”이라고 분석했다.

그는 또한 “금리 하락세가 멈추고 토지공급이 완화되는 현 시점에서, 향후 뉴질랜드의 주택가격 상승률은 과거 20~30년보다는 확실히 낮을 것”이라고 덧붙였다.

회피 가능성은?

전문가들은 세금 부과 시점이 ‘매각 시점’이기 때문에, “세금을 피하려면 단순히 부동산을 팔지 않는 방법뿐”이라고 지적한다.

즉, 정부가 실질 세수를 거두기까지는 다소 시차가 발생할 수 있다는 뜻이다.

정치적 의미와 전망

이번 정책은 노동당의 부유세(Wealth Tax) 포기 이후 첫 세제 방향 제시로, 내년 총선을 앞둔 ‘정책 리더십 회복 시도’로 평가된다.

과거 필 고프(2011), 데이비드 컨리프(2014), 저신다 아던(2019) 등 전임 지도자들이 CGT 도입을 추진했지만 정치적 부담으로 철회했기에, 이번 힙킨스 대표의 시도는 또 다른 분수령이 될 전망이다.

“이번 CGT는 세수 확보와 의료 복지 확대라는 두 마리 토끼를 잡으려는 실험이다.” — RNZ 경제분석팀 평가

“이제 뉴질랜드도 ‘무세(無稅) 천국’에서 벗어나 실질적 형평성과 재정 건전성을 고민할 시점에 왔다.”

Source: RNZ

 

뉴질랜드의 라이프스타일 주택 시장에 새로운 활력이 돌고 있다. 독립 경제기관과 부동산 전문가들은 향후 2년간 전국 집값이 오를 것으로 내다보며, 실거주와 투자 목적의 교외 블록(라이프스타일 블록) 수요가 도심을 넘어 확산 중이라고 분석했다.

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베일리스(Bayleys) 부동산의 데이터 분석가 리오스 리(Eos Li)는 “매물은 풍부하지만, 우수한 매물에는 가족 단위 실구매자가 신속히 거래에 나서는 경향을 보인다”고 설명했다. 그는 “시장 가격에 맞춘 투명하고 근거 있는 감정이 현재 거래 성사에 가장 중요하다. 최근 판매자들은 가격 기대치를 현실 시장에 맞추고 있지만 일부는 여전히 과거 최고가 기준을 버리지 못하고 있다”고 진단했다.

이자율 인하, 농촌 광대역과 교통 인프라 개선, 유연한 근무환경의 확대 등이 라이프스타일 시장의 추가 수요를 불러올 것으로 기대된다. 리오스는 “계획 규제 완화가 교외 신규토지 공급을 촉진할 경우, 시장 판도 변화가 예상된다”고 덧붙였다.​

와이카토·베이 오브 플렌티가 성장 견인

베일리스의 레이몬드 먼트포트(Raymond Mountfort) 전국 카운트리 매니저는 와이카토 및 베이 오브 플렌티가 지난해 전국 중에서 가장 두드러진 성장세를 보였다고 했다. “이 지역은 황금 삼각지대 경제권의 중심이며, 교통 등 인프라 강점과 맞물려 거래량이 타 지역을 크게 앞서고 있다”고 말했다.

봄철 신규 매물 집중과 정부의 토지 개발 규제 완화 기대에 힘입어 대형 매입자와 개발 투자자도 시장에 다시 진입하고 있다. 오클랜드 라이프스타일 시장은 3~8월 동안 다소 침체됐으나, 최근 도심 주택가 상승과 함께 교외 주택의 가치 부각이 커지고 있다. 오클랜드의 주요 구매자는 공간·커뮤니티·생활 균형을 추구하는 시내가족층으로, 주요 타깃은 2헥타르 내외 대지와 우수한 교육·생활 편의시설이 자리한 곳이다.​

지역별 강세와 구매 트렌드 변화

베이 오브 플렌티는 지난 가을부터 투자·실거주 수요가 급증하며, 오픈홈 방문자와 현금 거래가 큰 폭으로 늘었다. 다가구 거주, 창고·업무공간 병용 등 다양한 형태의 수요가 증가하는 점이 특징이다. 마를버러 역시 꾸준한 수요와 공급이 이어지고 있으며, 전체적으로 가족 단위 15분 생활권 내 수요가 강하다.

최근 5개월간 라이프스타일 부동산 거래량은 전년 대비 18% 증가하고, 매물은 3% 증가에 그쳤다. 지역별 거래량 증가는 베이 오브 플렌티·와이카토(각 86% 증가), 하우키스베이·마를버러 등에서도 두드러졌으며, 평균 시장체류기간도 60% 넘게 단축됐다.​

전문가 해설: 금리 인하와 인프라 확대로 수요 상승

이오스 리는 “단기적으로는 낮은 금리가, 장기적으로는 인프라 개선과 유연 근무 관행이 구매 심리를 견인할 전망”이라고 진단했다. 현지 전문가들은 다양한 신규 개발과 지방 주거의 확산이 2025년 시장을 이끌 주요 변수라며, 실구매와 투자 목적 모두에서 라이프스타일 주택의 매력이 커지고 있다고 덧붙인다.

Source: NZA

뉴질랜드의 부동산 시장이 최근 점진적인 회복세를 보이며 안정세를 이어가고 있다. 부동산 분석기관 코탤리티(Cotality)가 발표한 10월 주택 지표에 따르면, 거래량은 전년 대비 약 4% 상승한 반면 주택 가치는 전반적으로 보합세를 유지했다.

2022~2023년 하락기를 지나며 29개월 중 27개월간 거래 증가세를 이어온 가운데, 봄철 신규 매물도 소폭 늘어났지만 전체 매물량은 여전히 작년 같은 기간 대비 12% 낮은 수준으로, 공급이 제한된 상태다.

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코탤리티의 수석 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 “시장 안정화 흐름이 뚜렷하며, 여전히 구매자 우위의 시장이 지속되고 있다”고 분석했다. 그는 “특히 첫 주택구매자 비중이 28%에 달하며 역대 월간 최고치를 기록했다”며 “12월 1일부터 주택담보인정비율(LVR) 규제가 완화되면 이들에게 추가 기회가 열릴 것”이라고 말했다.

기존 규제 완화안에 따르면 은행은 예치금 20% 미만의 주택담보대출을 신규 대출의 최대 25%까지 취급할 수 있고, 투자자 대상 저예치 대출 한도도 기존 5%에서 10%로 두 배 확대된다. 이러한 변화에 대해 데이비슨은 “대출기관의 유연성은 강화되겠지만, 주택시장 급등을 유발할 가능성은 낮다”고 평가했다.

투자자 시장은 여전히 제한적이다. 그는 “투자자들은 낮은 예치금으로 대출을 받기 여전히 어렵다”며 “DTI(소득 대비 부채비율) 규제와 은행 내부 심사 강화로 인해 투자자 시장의 급격한 반등은 기대하기 어렵다”고 덧붙였다.

데이비슨은 “현재 시장은 급등도, 급락도 아닌 수평 흐름을 보이고 있다”며 “가격과 거래량 모두 안정세를 유지하는 중”이라고 진단했다.

또한 그는 2026년 전망에 대해서도 낙관적 입장을 밝혔다. “인플레이션 완화, 금리 인하, 건설 비용 안정화로 내년에는 주택 거래와 가치 모두 반등이 예상된다”며 “기존 대출자들이 낮은 시장금리로 재조정될 경우 주택 구매 여력도 향상될 것”이라고 말했다.

코델 건설비용지수에 따르면, 2025년 3분기 주택 건설비용은 0.4% 상승에 그쳐 2020년 이후 최소 상승 폭을 기록했다. 자재 공급이 원활해지고 임금 상승세가 둔화되면서 시공 비용의 예측 가능성이 높아진 것도 시장 안정화에 긍정적인 영향을 미치고 있다.

이번 자료에 따르면 뉴질랜드 전체 주택 자산 가치는 1조6,500억 달러로 추산되며, 연간 매매 건수는 8만8,700건에 달했다. 평균 임대 수익률은 3.8%로 2016년 이후 최고 수준을 기록했다.

전문가들은 “RBNZ의 LVR 완화, 금리 하락, 건설비용 안정 등은 단기적으로 시장 심리를 개선시키는 요인이지만, DTI 규제와 여전히 높은 차입 비용이 시장의 급격한 회복을 억제하고 있다”고 분석했다.

2026년에는 완화된 금리 환경, 고용시장 회복, 건설 부문 안정 등이 맞물리며 본격적인 시장 반등이 일어날 것으로 기대되고 있다.

 

뉴질랜드 투자 부동산 시장은 2025년 들어 점진적인 회복세를 보이며 보다 안정된 투자 환경으로 나아가고 있다. 특히 상업용과 산업용 부동산 시장은 해외 자본의 유입이 두드러지며 긍정적인 변화를 이끌고 있다.

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글로벌 투자자들은 대규모 고품질 자산에 주목하는 반면, 현지 투자자들은 보다 많은 수의 소규모 거래를 통해 시장 유동성을 유지하는 역할을 하고 있다.

부동산 컨설팅사 JLL은 이 같은 현상이 시장 안정에 기여하며 앞으로도 투자자들의 관심이 지속될 것으로 전망했다.

상업용 부동산 시장의 회복은 뉴질랜드 경제 회복과 글로벌 투자 환경 변화 속에서 중요한 신호로 평가받고 있다.

Source: propertyandbuild.com

 

Motu 연구소와 빅토리아 대학교 보고서에 따르면, 2005년부터 2021년까지 뉴질랜드 주택 가격이 142% 상승하면서 주거 비용 부담이 커지고 임차인의 삶의 질이 악화되었다. 주택 가격 상승은 특히 집을 소유하지 않고 임대하는 사람들에게 큰 부담이 되며, 이들의 삶의 만족도가 현저히 떨어지는 것으로 나타났다.

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임대인의 약 40%가 저소득층인 점을 고려하면, 주택 가격 상승은 사회적 불평등을 심화시키고 많은 이들의 생활 수준을 악화시킨다. 연구진은 주택 가격의 상승이 경제 전반에도 부정적인 영향을 미친다고 지적했다.

정부는 주택 공급을 늘리는 정책을 추진 중이며, 특히 크라이스트처치에서 신규 주택 공급 확대가 가격 안정에 기여한 사례가 나타나고 있다. 또한 임대주택 문제 해결을 위한 다양한 조치가 병행되어야 한다고 강조했다.

한편, 주택 시장에서 임대인의 투표 참여가 낮아 정책 결정에 제대로 반영되지 못하는 문제도 지적됐다. 주택 소유자들은 높은 주택 가격을 선호하는 경향이 있어 실제 공급 정책에 영향을 미친다는 점도 문제로 꼽혔다.

보고서는 인플레이션 등 거시경제 정책 또한 주택 가격 상승을 부추기며, 임차인과 주택 소유자 간의 삶의 질 격차를 확대시킨다고 분석했다.

이에 따라 정책 입안자들은 주택 및 통화 정책을 설계할 때 임차인의 삶의 질 영향을 반드시 고려해야 하며, 모든 계층이 혜택을 받을 수 있는 정책을 수립하는 것이 중요하다고 강조했다.

Source: RNZ

 

코탈리티 뉴질랜드 최고 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨의 분석에 따르면, 투자자 및 다주택자(Mortgaged Multiple Property Owners, MPOs)가 규제 완화와 금리 인하에 힘입어 다시 시장에 활발히 참여하는 모습이다.

2025년 기준, 대출을 낀 다주택자의 주택 매입 중간가는 전국적으로 75만 9천 달러로 전년도 77만 달러보다 소폭 내려갔다. 이는 주택 단독 구매 비중이 지난해 66%에서 올해 67%로 약간 증가한 결과다. 신축 주택이 30%를 차지하며 여전히 중요한 투자처임을 보여준다.

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MPOs의 주택 구매 점유율은 2022~24년 사이 약 22%의 사이클 저점에서 올해 24% 가까이 상승했으며, 해밀턴, 크라이스트처치, 오클랜드 등 주요 도시에서 투자자 활동이 강해졌다. 지방 도시인 기스본, 인버카길, 로토루아, 헤이스팅스 등에서도 투자자 비중 증가가 두드러진다.

다주택 투자자의 상승세는 대부분 주택 2~3채를 소유한 소규모 투자자 '맘 앤 대드'로부터 비롯된 것으로 분석된다. 투자 비용 부담이 줄면서 기존 주택이나 임대 주택의 자본을 활용해 추가 투자를 진행하는 사례가 늘고 있다.

이같은 추세는 금리 인하, 브라이트라인 테스트 단축, 보증금 및 대출비율 완화, 모기지 이자 공제 재도입 등의 영향을 반영한다. 투자자들은 신축 주택 특혜와 보수적 대출 규제 속에서 시장에 점차 복귀 중이다.

Source: Cotality (Formerly CoreLogic)

 

뉴질랜드 부동산 시장이 최근 하락세를 보이고 있지만, 전문가들은 역사적 패턴을 분석해 2026년에 ‘W자형’ 회복을 예상하고 있다. 이는 주택 가격이 두 차례 하락 후 다시 상승하는 형태로, 1990년대, 글로벌 금융위기(GFC), 2021~2024년의 시장 움직임과 유사하다.

키위뱅크 수석 이코노미스트 자로드 커는 최근 주택 가격 데이터가 두 번째 저점에 도달한 것으로 보이며, 2026년까지 점진적인 가격 상승이 기대된다고 밝혔다. 공급과 수요가 균형을 이루면서 가격은 안정적이었으나, 금리 인하와 인구 증가로 수요가 다시 회복될 조짐을 보이고 있다.

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웨스트팩 수석 이코노미스트 켈리 에크홀드는 2025년까지 부동산 시장이 침체 상태에 머무를 것으로 보지만, 2026년에는 경제 회복과 노동 시장 개선에 힘입어 약 5.4%의 집값 상승이 예상된다고 말했다.

과거 데이터에 따르면, 뉴질랜드 부동산 시장은 저금리와 강한 인구 이동에 힘입어 빠른 속도로 성장한 사례가 많다. 앞으로도 투자자와 신규 주택 구매자 모두 신중하되 적극적인 시장 대응이 요구된다.

부동산 전문가들은 2026년을 분기점으로 꼽으며, 투자자들이 변화하는 시장 환경에 대비할 것을 조언한다.

출처: Opes Partners

부동산 전문 플랫폼 realestate.co.nz 최신 자료에 따르면 9월 전국 평균 매물가가 85만 1,259달러로, 1년 전보다 2.4% 하락하며 2월 이후 최저치를 기록했다. 전국 주택 매물은 전년 대비 2.3% 늘어난 3만 721채를 기록했고, 신규 매물도 8월보다 7.1% 증가했으나 전년 동월대비 1.3% 증가에 그치며 봄 특유의 거래 증가세는 제한적이었다.

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업계 대변인 바네사 윌리엄스는 “10월 8일 기준금리(OCR) 인하 기대감이 커진 만큼, 매수자들이 관망세에 들어가 총 매물은 늘어나고 있지만 ‘결정적인’ 시장 전환 동력은 아직 부족하다”고 말했다. “소비자 신뢰 회복이 시장 활성화의 핵심이지만, 현 경제 환경에서는 신뢰가 부족하다”고 덧붙였다.

코탈리티 등 다른 부동산 분석기관도 거래량은 소폭 늘고 있지만, 전체 주택 가치와 단독주택 가격은 여전히 정체되어 있는 것으로 파악했다. 절반 이상의 지역이 가격 하락을 겪는 가운데, 매물량이 여전히 높은 수준을 보이며 올해 봄철 거래 시즌이 수요가 공급 우위로 전환하는 분수령이 될 전망이다.

지역별로는 타라나키(전년 대비 +5.6%, 68만 8,769달러), 사우스랜드(+5.2%, 55만 8,709달러)가 강세를 보인 반면, 말버러(-10.8%), 센트럴노스아일랜드(-7.7%), 노스랜드(-7.3%)는 큰 폭의 하락을 기록했다. 기즈번도 전월 고점 대비 7.5% 내려갔다.

신규 매물 증가는 일부 지역에서만 뚜렷하게 나타났다. 웨스트코스트는 전년 동기 대비 57.1% 증가, 마나와투/왕가누이(+9.3%), 사우스랜드(+9.4%)도 상승세다. 반면 코로만델(-27.8%), 기즈번(-26.2%)은 신규 매물이 급감했다.

윌리엄스 대변인은 “전국적으로 매물은 안정적이나 지역 간 차별화 현상이 뚜렷하다. 전체적으로 봤을 때 활력이 크지 않지만, 30일 내 매물의 26.4%가 거래 종료되는 등 시장은 여전히 움직이고 있다”고 설명했다.

생애 첫 주택 구매자들은 전체 시장의 약 26%로 최대 비중을 차지하고 있다. “가격이 안정적이고 매물이 많으며, 금리 인하 기대로 실제 구매자들은 시간 여유를 가지고 시장 분석 및 협상을 시도할 수 있는 좋은 환경”이라고 분석했다. 곧 단행될 OCR 인하가 첫집 구매자들의 매수 심리를 자극할 가능성도 높다.

Source: NZA

 

뉴질랜드 첫 주택 구매자가 집을 마련하기에 수년 만에 최고 기회를 맞이하고 있다. LJ 후커 리서치 책임자 매튜 틸러에 따르면, 예치금 가치 상승, 매물 증가, 협상 기간 연장 등으로 구매자들의 협상력이 강화됐다.

“가격이 꾸준히 하락세를 보이면서 첫 주택 구매자에게 최고의 시기가 되고 있다. 8월에는 거래량이 둔화됐지만 봄을 맞아 매물은 늘어났다. 금융 준비를 마친 구매자는 더 많은 선택지와 협상 여유, 더 강력한 입지를 갖게 됐다”고 틸러는 진단했다.

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코탈리티NZ 최신 자료에 따르면 7~8월 첫 주택 구매자 비율이 27.5%로, 소폭 하락하는 집값과 중앙은행의 완화적 통화기조 덕분에 예치금으로 더 큰 집을 살 수 있게 됐다. REINZ에 따르면 전국 중간 주택 가격은 76만1천 달러로, 1년 전보다 4천 달러 낮지만 여전히 지역별로 변동성이 크다.

최근 2분기 GDP가 0.9% 감소하고, 주요 은행들이 더 큰 기준금리 인하를 전망하면서 구매자에게 유리한 여건이 조성되고 있다.

틸러는 “지스본, 사우스랜드 등 현실적인 가격과 충분한 매물을 보유한 지역에서 첫 주택 구매자가 매수 기회를 가장 많이 만나고 있다”며 “이런 지역은 합리적 진입가격과 충분한 매물 비교, 신속하지 않더라도 안정적인 협상 환경을 제공한다”고 강조했다.

웰링턴 역시 일부 지역에서 매물이 정체되며, 꼼꼼하게 시장을 살피는 구매자에게 선택적 기회를 제공한다는 평가다.

인플레이션이 목표 범위 내로 진입하고 성장률도 둔화되는 등 거시경제 환경 변화가 첫 주택 시장을 뒷받침한다. 중앙은행이 기준금리를 이미 인하한 데다, 향후 추가 금리 인하가 예상되면서 이전보다 낮은 금리로 대출받아 주택을 마련할 수 있다. 여러 금융기관이 “내년까지 금리 인하, 모기지 상환 능력 향상, 시장 신뢰 회복에 따라 매매가 늘고, 내년 초엔 주택 가격 반등 가능성도 있다”고 전망한다.

틸러는 “첫 주택 구매자가 이익을 가장 많이 볼 시점”이라며 “시장 공급과 대출 환경 호조, 경기 약세와 추가 기준금리 인하 기대가 맞물리며 매매 기회가 더 커질 것”이라고 설명했다.

Source: NZA

 

최신 Crockers 투자자 인사이트 설문조사(경제학자 토니 알렉산더 공동) 결과, 뉴질랜드 부동산 투자자들의 신뢰가 완만하게 상승하고 있다.

9월 조사에서 1년 내 추가 구매를 고려하는 임대인이 20%로 8월(18%), 7월(17%), 4월(14%) 대비 지속 상승했다. 알렉산더는 "4월 이후 회복세라지만, 상승폭은 매우 미미하다"며 “구매 의사 상승은 크지 않다”고 분석했다. 반면 1년 내 매각을 계획하는 임대인은 31%로 전달 34%보다 줄며, 순 매도 의사 비율은 11%로 개선됐다.

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이는 2분기 마이너스 성장(Q2 GDP 0.9% 감소) 등 경기 둔화로 기준금리(OCR) 추가 인하와 대출금리 하락에 대한 기대와 맞물리며 투자 흐름에 영향을 주고 있다. “은행권은 앞으로 더 저렴한 모기지를 전망하고 있지만, 경기와 고용 불안 등도 함께 지켜봐야 한다”고 코탈리티 수석 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 전했다.

기존 주택 선호 뚜렷…신축 관심 계속 하락

구매 의향이 있는 임대인의 과반수가 기존 주택을 선호했고, 신축 주택 관심은 꾸준히 감소했다. 53%가 10년 이상 또는 영구 보유할 뜻을 밝혀 장기 투자 성향도 강하게 나타났다.

임대료 인상 기대 둔화…임대시장 성장세 둔화

임대인 중 41%만이 내년에 임대료를 올릴 계획이라 밝혀, 설문 이후 최저치를 경신했다. 평균 임대료 인상 희망폭도 3.9%로 전달(4.1%)과 1년 전(5.0%), 2년 전(6.0%)에 비해 뚜렷한 하락세다. “임대료 하락세는 언론 보도보다 일찍부터 꾸준히 포착됐다”고 알렉산더는 말했다.

이는 식료품 5% 등 일부 인플레이션 지표와 달리, 임대료는 정체 또는 하락에 가까워 향후 기준금리 인하 기대로 이어진다.

은행 대출 여건도 개선, 비용 부담 및 공실 걱정은 지속

순 9% 임대인이 “은행 대출 환경 개선”을 언급, 최근 1~2년간의 신용경색 흐름과 반대 양상을 보였다. 하지만 보험료, 지방세, 유지보수 비용 등은 여전히 가장 큰 고민거리다.

공실률 우려는 지속적으로 높아진 상태이나, 9월 조사에서 ‘좋은 세입자 찾기 어렵다’는 응답은 36%로 다소 완화(8월 41%, 1년 전 22%)됐다.

이번 설문은 경기 침체와 추가 금리 인하 기대라는 배경 아래 매도 의향은 여전히 높으나, 매수 심리도 천천히 회복되고 임대료 인상 압력은 지속적으로 약화되는 등 전환기의 시장 모습을 반영한다.

Source: NZA

 

최근 Cotality의 'Mapping the Market' 분석에 따르면, 뉴질랜드 주택 시장은 지난 3개월간 거래량이 서서히 증가하는 가운데 주택 가격은 대체로 정체 상태를 보이고 있다. 이러한 흐름은 경제 및 노동 시장의 약세 영향으로 다수 지역에서 부동산 유형별로 차별화된 모습을 나타내고 있다.

Cotality 뉴질랜드 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 “경제와 노동 시장의 약세로 단기간 내 주택 가격이 크게 오르기는 어려우나, 주택 구매력 정상화, 매물 감소, 기존 대출자의 낮은 금리 전환, 내년 실업률 하락 등이 맞물리며 2026년에는 완만한 가격 상승이 기대된다”면서도 “폭발적인 상승은 기대하지 말라”고 말했다.

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9월까지 3개월 동안 오클랜드 타카푸나, 클레브던 등 일부 도심 주택은 약 4% 가격 하락을 기록한 반면, 더니든 에반스데일, 크라이스트처치 캐시미어, 타우랑가 마투아, 웰링턴 마카라 등 지역은 2~3% 수준의 소폭 상승을 보였다.

특히 중저가 주택 시장에서는 그레이 코브든, 불러 스프링스 정션, 사우스 타라나키 알턴처럼 주택 중간 가격이 약 32만5천 달러에서 40만9천 달러 사이인 지역에서 5% 이상의 강한 상승세도 관측됐다.

한편, 타운하우스와 아파트 시장도 유사한 흐름을 보였다. 9월 분기 동안 54%의 지역에서 주택 가치가 하락(대부분 1% 이상)했으나 46%는 상승하거나 보합을 기록했다. 하락 폭이 큰 지역은 노스 아일랜드의 낮은 가격대 지역에 집중됐다.

데이비슨은 “시장 내 저가 주택과 타운하우스의 회복 탄력성이 약간 나타나고, 전체적으로는 여전히 변동성이 존재한다”고 평가하면서 “2026년 정도에 완만한 가격 상승이 예상되지만 크게 두드러지는 상승은 아닐 것”이라고 전망했다.

전체 부동산 시장 현황과 지역별 세부 수치는 ‘Mapping the Market’에서 상호작용형 도구로 확인할 수 있다.

출처: Cotality 

지난 10년 간 급등했던 뉴질랜드 주택 가격이 2021년 정점 이후 약 17% 하락하며 전국 주요 시장에서 큰 폭의 가격 하락세가 나타났다. 인플레이션을 반영한 실질 주택 가치는 2019년 말 수준으로 되돌아가 주택 구매 여력이 크게 개선되었다.

독립 경제학자 토니 알렉산더는 이번 하락이 젊은 세대의 주택 구매에 긍정적인 환경을 조성한다고 평가했다. 특히 2023년 3분기 이후 주택 시장은 투자자 중심에서 1주택자 중심으로 전환되었다고 설명했다.

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한편, 임대료 역시 최근 2년 내 최저 수준으로 내려왔으며, 주로 대도시를 중심으로 큰 폭의 임대료 하락이 관측되고 있다. 웰링턴은 11.8%, 오클랜드와 캔터베리는 각각 2% 넘는 임대료 하락률을 기록했다.

임대료 하락과 주택 가격 조정은 해외 순이민자 수 감소와도 무관하지 않다. 순이민자 수가 2023년 늦은 시기의 정점 대비 12만 명 이상 감소했으며, 연간 순이민자 수는 13,000명대로 줄었다.

2023년 실시된 한 설문조사에서는 뉴질랜드 국민의 32%가 주택 가격 하락에 대해 낙관적 견해를 보였으며, 48%는 중립, 17%만이 우려하는 것으로 나타났다.

뉴질랜드 주택 시장의 구매 및 임대 여건이 실질적으로 크게 개선됨에 따라 국민들은 주택 마련비용 감소를 체감하고 있으며, 이는 생활비 부담 경감으로 이어지고 있다.

출처: MacroBusiness

 

2025년 2분기 기준 뉴질랜드 주택 건설 경기의 하락세는 바닥에 다다랐지만, 본격 회복 시점은 여전히 불확실하다는 분석이 나왔다. BNZ 마이크 존스 수석 이코노미스트는 “건설업은 GDP의 6~7% 수준이지만, 일자리의 8~10%를 차지하고 경기순환에 미치는 영향력이 매우 크다”고 강조했다.

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6월 분기 GDP에서 건설업은 주요 하락 요인 중 하나였으며, 주거용 건축활동은 전 분기 대비 1.9% 줄어든 것으로 집계됐다. 존스 이코노미스트는 “주택 건축 허가 건수는 하락 곡선을 멈추고 최근 18개월간 바닥권을 유지하고 있으나 전체 건축면적(1인당 기준)은 장기평균보다 12% 낮은 상황”이라고 분석했다. 오타고 등 일부 지역은 여전히 성장세를 보이나 전국적으로 회복세는 제한된다.

금리 인하로 건설업 금융환경은 다소 개선됐으나, 자재비 등 건축비는 2021년 대비 35~40% 높아 수익성이 떨어진다. 주택가격도 3개월 연속 하락하며, 신규 임대주택 임대료도 연 2% 하락하는 등 주택시장 약세가 지속 중이다.

여기에 이민 순증 감소가 수요 약화로 이어져 신규공급이 수요를 웃도는 현상이 나타나고 있다. 2025년 7월 기준 순이민은 1만3천 명에 그쳤고, BNZ는 2026년 3만 명 수준으로 일부 회복을 전망하나, 당분간 주택 가격과 건설수요에 큰 반등은 기대하기 어렵다고 내다봤다.

BNZ와 ASB 등 주요 금융사는 건설 경기 회복 시점을 2025년 말~2026년으로 전망하면서도, 이민과 수요 반등 등 추가 동력이 없는 한 ‘부진 기조’가 지속될 위험도 크다고 진단했다.

출처: NZA