모기지 이자 인상 예측, 주택가 계속 하락 추세

모기지 이자 인상 예측, 주택가 계속 하락 추세

0 개 5,270 노영례
부동산 가격은 주택담보대출 금리 인상과 함께 소유 비용이 상승함에 따라 계속해서 하락하는 추세를 보이고 있다.

주택 가격의 전국적인 척도인 CoreLogic의 주택 가격 지수(HPI)는 4월에 비해 5월에 0.8% 더 하락했으며 분기별 0.9% 하락했다.

CoreLogic의 연구 책임자인 닉 구달은 주택 시장이 2008년 글로벌 금융 위기(GFC)에서 여전히 회복 중이던 2010년 말 이후 최근 3개월 이내에 최대 하락을 보이고 있다고 말했다.

그는 주요 센터의 경우 Wellington과 Dunedin 주택 가격의 지속적인 하락으로 연간 성장률이 한 자릿수로 급락한 반면 Hamilton은 10%의 두 자릿수 성장률을 유지하고 있다고 전했다.

웰링턴의 경우 2021년 10월까지 36.1%의 상승을 보였지만 현재는 극적으로 하락하는 추세이며, 지금은 크라이스트처치가 주택 가격 상승한 유일한 주요 도시라고 닉 구달은 말했다.

오클랜드, 웰링턴, 크라이스트처치, 해밀턴 등의 주요 도시를 제외하고 보면, 기즈번과 퀸스타운을 포함한 몇몇 지역은 산발적인 상승세를 보이고 있다.

현금 보유 또는 자산이 풍부한 구매자는 여전히 부동산 시장에서 활발하게 활동했지만 모기지 대출이 있는 주택 소유자에 대한 전망은 밝지 않아 보인다. 상승하는 이자 비용은 모기지 주택 소유자의 거의 절반에 영향을 미칠 것으로 예상되었으며, 3월로 끝나는 기준으로 한 해 동안 모기지론을 받은 주택 소유자 중 48%는 재융자해야 한다.

닉 구달은 OCR(공식 현금 금리)에 대한 발표된 예측은 이제 2023년 중반에 4%의 최고점을 기록할 것으로 예상되고 있으며, 이 시기는 이제 1년도 채 남지 않았다고 말했다.

그는 고작 3개월 전 모기지 이자 예측 최고율이 2023년 말 3.5%였지만, 이자 비용의 급격한 상승으로 인해 일부 주택 소유자가 테스트된 서비스 가능 이자율 이상으로 재융자를 할 수 있다고 말했다.

CoreLogic Quarterly HPI는 2.7%의 하락으로 올해 3분기에 가장 큰 분기별 하락이 발생할 것으로 예상하고 있다.

그러나 부동산의 추가 하락은 2022년 말까지 연간 변화율을 8.1%, 2023년 3월 말까지 11.8% 하락할 것으로 예상되고 있다.

닉 구달은 이 시나리오가 실행된다면 전국 부동산 가치를 2021년 중반과 같은 수준으로 되돌려 최근 주택 구입자의 수와 마이너스 자산을 제한할 것이라고 덧붙였다.

그는 부동산 가격이 회복되는 데 시간이 걸릴 것이라며, 지난 주요 부동산 침체기(2007년 10월-2009년 3월) 동안 가치는 9.9% 하락했지만 가치가 이전 최고점으로 회복되는 데 총 5년이 걸렸으므로 상승 궤도로의 복귀에 대한 기대는 크게 갖지 않는 것이 좋다고 전했다.



닉 구달은 경기 침체가 부동산 중개업자의 주머니에 타격을 가할 것이라고 말했다. 그는 부동산 에이전시는 적은 수입을 위해 예산을 책정할 뿐만 아니라 부동산 산업 및 거래와 얽혀 있는 광범위한 산업 및 직업도 있다고 말했다.

예를 들어, 등록된 평가사는 업무가 줄어들고, 새로운 대출 활동이 감소함에 따라 은행의 수익에 영향을 미치는 거래가 줄어들고, 이사 회사는 이용객이 줄어들고, 보험 회사는 새로운 문의가 줄어들 것이며, 통신 및 유틸리티 회사도 더 적은 고객을 맞이할 수 있다.

더 적은 수의 신규 주택 구입 가구가 생성됨에 따라 수요가 감소할 수 있고, 감소된 부동산 거래(감소된 가치는 말할 것도 없고)가 더 광범위한 경제에 미치는 영향을 과소평가해서는 안 되며, 많은 기업은 2021년에 비해 활동이 최대 20% 감소하는 예산 시나리오를 고려해야 한다고 닉 구달은 말했다.
[이 게시물은 KoreaPost님에 의해 2022-08-03 15:58:00 종합뉴스에서 복사 됨]
번호 제목 날짜
///// 뉴질랜드 첫집 장만을 위한 꿀팁! /////
Future| 뉴질랜드 첫집 장만을 위한 꿀팁!1. 뉴질랜드 사람들은… 더보기
조회 7,121
2022.01.19 (수) 19:42
1174 집값 “8월에도 하락, 봄철 시장 회복 기대감도…”
뉴질랜드| 서현| 전국의 집값은 계속 하락하는 추세이지만 봄이 … 더보기
조회 2,025
2022.09.13 (화) 13:20
1173 여전히 활발한 주택 건축, 7월까지 연간 12% 증가
뉴질랜드| 서현| 올해 7월까지 신규주택 건축허가가 5만 614… 더보기
조회 1,279
2022.09.06 (화) 01:45
1172 부동산 가격 하락, '주택 구입 가능성' 희망적으로...
뉴질랜드| 노영례| CoreLogic의 주택 경제성 보고서에 따르… 더보기
조회 4,715
2022.08.28 (일) 12:13
1171 부동산 재판매 이익 감소, 전환점에 도달
뉴질랜드| 노영례| CoreLogic NZ의 최신 보고서에 따르면… 더보기
조회 2,176
2022.08.16 (화) 09:38
1170 전국 평균 주택가, 2011년 이후 처음으로 하락
뉴질랜드| 노영례| 부동산 연구소(REINZ)의 주거 시장 보고서… 더보기
조회 2,103
2022.08.11 (목) 13:58
1169 평균 주택가 4.9% 하락, 본격적인 주택 시장 침체
뉴질랜드| 노영례| 전국 평균 주택 가격이 9월 이후 처음으로 1… 더보기
조회 3,121
2022.08.09 (화) 07:53
1168 ABC Business Sales 정기발행 비즈니스 시장 분석
Korea Post| ABC Business Sales에서 정기적으로 분석,… 더보기
조회 742
2022.08.11 (목) 12:59
1167 신규주택 건축허가 “4개월째 연간 5만 건 넘어
뉴질랜드| 서현| 신규주택에 대한 건축허가가 여전히 전년 대비 … 더보기
조회 1,371
2022.08.02 (화) 19:04
1166 6월 분기, 전국 주택 가격 3.4% 하락
뉴질랜드| 노영례| 금리 인상과 매물 과잉 공급으로 시장이 계속 … 더보기
조회 1,884
2022.07.08 (금) 08:24
1165 ANZ 주택 융자 금리 소폭 인하, 어떤 신호일까?
뉴질랜드| 노영례| ANZ 은행은 2년 고정 주택 융자 특별 금리… 더보기
조회 3,612
2022.07.06 (수) 11:35
1164 5월 주거용 건축허가, 전달보다 0.5% 또 감소
뉴질랜드| 서현| 지난 5월 한 달 동안 주거용 건축허가가 그 … 더보기
조회 936
2022.07.05 (화) 13:00
1163 2022년, 65년 만에 첫 주택 구입자에게 '최악의 시간'
뉴질랜드| 노영례| 경제 컨설팅 업체인 인포메트릭스(Infomet… 더보기
조회 5,282
2022.06.23 (목) 13:03
1162 부동산협회 “6개월 연속 집값 하락했다”
뉴질랜드| 서현| 국내 집값이 지난 5월에도 6개월 연속으로 떨… 더보기
조회 2,259
2022.06.19 (일) 16:11
1161 새로운 QV 주택 수치: '가격 하락 의심의 여지 없어'
뉴질랜드| 노영례| QV 최신 주택 가치 수치에 따르면 "가격이 … 더보기
조회 3,535
2022.06.09 (목) 22:48
1160 여전히 활발한 국내 건축 경기
뉴질랜드| 서현| 올해 들어 지난 3월까지 3개월간 국내 건축 … 더보기
조회 790
2022.06.07 (화) 15:24
1159 침실 3개 주택 짓는 평균 비용, 21% 상승
뉴질랜드| 노영례| QV(Quotable Value)에 따르면 침… 더보기
조회 1,469
2022.06.02 (목) 17:17
열람중 모기지 이자 인상 예측, 주택가 계속 하락 추세
뉴질랜드| 노영례| 부동산 가격은 주택담보대출 금리 인상과 함께 … 더보기
조회 5,271
2022.06.01 (수) 07:34
1157 신규 주택 건축 “4월까지 연간 5만 583채 승인”
뉴질랜드| 서현| 올해 4월까지 1년 동안 총 5만 583채에 … 더보기
조회 1,033
2022.05.31 (화) 15:12
1156 ANZ, 올해 집값 7% 하락 예상
뉴질랜드| 노영례| ANZ 경제학자들은 올해 집값이 예상보다 더 … 더보기
조회 8,663
2022.01.21 (금) 21:09
1155 뉴질랜드, 2021년 부동산 가격 지역별 오른 동네는 ?
뉴질랜드| KoreaPost| COVID 및 국경 폐쇄에도 불구하고 Aote… 더보기
조회 8,033
2022.01.17 (월) 19:21
1154 작년 12월 부동산 호가 14년 만에 최고 기록
뉴질랜드| 서현| 작년 12월 ‘전국의 부동산 평균 호가(nat… 더보기
조회 3,500
2022.01.11 (화) 11:49
1153 뉴질랜드 주택 평균 가격, 100만 달러 넘어서
뉴질랜드| 노영례| 2021년 부동산 시장은 전국 평균 주택 가치… 더보기
조회 3,932
2022.01.07 (금) 09:00
1152 해밀턴, '은행 대출 사전 승인 철회' 부동산 시장 진정
뉴질랜드| KoreaPost| 해밀턴의 한 부동산 회사는 은행들이 대출에 대… 더보기
조회 6,447
2021.12.17 (금) 10:23
1151 10월까지 연간 신규주택 건축허가 또 신기록
뉴질랜드| 서현| 지난 10월까지 연간 신규주택 건축허가가 새로… 더보기
조회 2,864
2021.12.14 (화) 22:25
1150 오클랜드, 첫 구매자 주택 구입 더 어려워져
뉴질랜드| 노영례| 오클랜드의 계속적으로 증가하는 주택 비용이 정… 더보기
조회 7,052
2021.12.09 (목) 23:15
1149 오클랜드 주택 시장, 온라인 경매로 계속 상승세
뉴질랜드| KoreaPost| 오클랜드의 주택 시장은 락다운 봉쇄가 백 일이… 더보기
조회 3,020
2021.11.29 (월) 10:28
1148 대규모 투자자의 소규모 그룹, 22,100채 이상의 주택 소유
뉴질랜드| 노영례| Stuff에서는 콘텐츠 시리즈로, 뉴질랜드 최… 더보기
조회 3,011
2021.11.29 (월) 01:08
1147 주택 공급 부족 현상, "12개월 정도면 어느 정도 해소"
뉴질랜드| KoreaPost| 한 주요 시중은행이 뉴질랜드의 주택 공급 부족… 더보기
조회 5,444
2021.11.12 (금) 11:50
1146 주택 평균 가격, 100만 달러 시대
뉴질랜드| KoreaPost| 사상 처음으로 평균 가격이 백 만 달러를 넘어… 더보기
조회 3,563
2021.11.10 (수) 09:27
1145 9월까지 연간 주택건축허가 25% 급증
뉴질랜드| 서현| 지난 9월말까지 연간 기준 ‘신규주택 건축허가… 더보기
조회 1,737
2021.11.09 (화) 19:43
1144 부동산 첫 주택 구입자 증가
뉴질랜드| KoreaPost| 부동산 시장에서의 첫 주택 구입자들의 비중이 … 더보기
조회 3,771
2021.11.09 (화) 11:22
1143 9월 분기 주택명의 이전" 전 분기보다 감소했다”
뉴질랜드| 서현| 지난 9월 분기의 ‘주택 명의 이전(home … 더보기
조회 1,848
2021.10.30 (토) 15:15
1142 주택담보 등 대출 증가로 금융 산업 성장 지속
뉴질랜드| 서현| 지난 6월 분기에도 국내의 ‘금융산업 부문(f… 더보기
조회 1,827
2021.10.30 (토) 14:12
1141 웰링턴 신규 주택 계획, 최대 12층 건물 허용
뉴질랜드| 노영례| 수도 웰링턴의 새로운 주택 계획은 증가하는 주… 더보기
조회 2,627
2021.10.15 (금) 00:17
1140 기준금리 0.25%에서 0.50%로 7년 만에 처음 인상
뉴질랜드| 서현| 뉴질랜드 중앙은행이 마침내 ‘기준금리(Offi… 더보기
조회 6,416
2021.10.06 (수) 16:28
1139 8월에 다시 신기록 수립한 신규주택 건축허가
뉴질랜드| 서현| 지난 8월 중 델타 바이러스 확산으로 전국에 … 더보기
조회 3,041
2021.10.03 (일) 22:12
1138 매물로 등장하자마자 전화통에 불난 오래된 농장 주택
뉴질랜드| 서현| 150여년 전인 지난 1875년에 지어져 지금… 더보기
조회 5,821
2021.09.21 (화) 14:57
1137 뉴질랜드 2분기 집값 상승률 25.9% - 조사대상 55개국중 2위
뉴질랜드| KoreaPost| 뉴질랜드의 주택가격 상승률이 조사대상 55개국… 더보기
조회 5,750
2021.09.19 (일) 12:50
1136 록다운 이후, 주택 가격 계속 상승
뉴질랜드| KoreaPost| 록다운 이후 매매건수는 비록 줄어들었지만, 주… 더보기
조회 3,829
2021.09.15 (수) 11:06
1135 주택건축 시장 “6월말 분기까지도 여전히 활황”
뉴질랜드| 서현| 지난 6월까지의 2/4 분기 동안에 국내에서 … 더보기
조회 1,986
2021.09.09 (목) 21:28
1134 주택 구입 가능성, 18년 이래 최악
뉴질랜드| KoreaPost| 주택 구입 가능성 Housing Affordi… 더보기
조회 4,208
2021.09.09 (목) 10:54
1133 수입 건축자재 유통업, 록다운에도 조업 허가 신청
뉴질랜드| KoreaPost| 건축 자재의 부족으로 공사가 중단되고 있는 가… 더보기
조회 1,607
2021.09.09 (목) 10:51
1132 주택 건설 자재 부족, 고정 견적 피해
뉴질랜드| KoreaPost| 주택 건설업자들은 건축 자재 부족으로 공사 일… 더보기
조회 2,205
2021.09.08 (수) 10:01
1131 6월까지 건축 활동 여전히 활발, 주거용이 주도
뉴질랜드| 서현| 지난 6월까지의 2/4 분기 동안에 국내에서 … 더보기
조회 2,031
2021.09.07 (화) 18:10
1130 이자율 인상 단행 그래도 단기 고정이 좋은 이유
정윤성의 생활 금융 정보| 정윤성| 많은 주택모게지 고객들과 독자들이 모게지 이자… 더보기
조회 3,515
2021.08.31 (화) 21:34
1129 부동산 시장 약간 주춤, 록다운 시작 후 반등세
뉴질랜드| KoreaPost| 부동산 시장이 8월에 들어 약간 주춤하는 모습… 더보기
조회 2,447
2021.09.01 (수) 10:22
1128 7월까지 연간 주택건축허가 전년보다 20% 증가
뉴질랜드| 서현| 지난 7월 말까지 전국의 신규주택 건축허가(n… 더보기
조회 1,842
2021.08.31 (화) 22:14
1127 건축 업계, 공사 지연과 공사비 인상으로 손실 증가
뉴질랜드| KoreaPost| 건축업계에 공사 지연과 공사비 인상 등으로 손… 더보기
조회 3,201
2021.08.13 (금) 11:33
1126 주택 가격 상승세, 석 달째 주춤
뉴질랜드| KoreaPost| 주택 가격 상승세가 석 달째 주춤하고 있으며,… 더보기
조회 3,094
2021.08.11 (수) 10:14