정부, 주택 가격 상승 "2021년 정점 이후 둔화 예상"

정부, 주택 가격 상승 "2021년 정점 이후 둔화 예상"

0 개 2,829 노영례

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TVNZ에 따르면, 재무부는 주택 가격이 2021년 연평균 17.3 % 상승한 반면 2022년 6월로 끝나는 연도에는 0.9 % 상승할 것으로 예상하고 있다. 


CoreLogic 분기 별 주택 가격 지수를 사용하여 Treasury의 예산 업데이트는 정부의 3월 주택 패키지가 급등하는 가격 상승을 크게 늦출 것이라고 예측하고 있다.


변경 사항에는 임대 부동산 투자자의 이자 공제 허점을 제거하고, 5년에서 10년으로 두 배로 확대되는 브라이트 라인 테스트가 확장되었다. 


재무부 업데이트에서는 연간 주택 가격 상승은 2020년 말과 2021년까지 계속 가속화되어 정부가 경제성 문제를 해결하기 위한 정책 조치를 도입하도록 촉구했다고 밝혔다.


그러나 주택 시장에 대한 주택 패키지의 전반적인 영향은 불확실하며 최종 설계를 포함한 다양한 요인에 따라 달라진다는 점을 인정했다.


재무부는 전체적인 결과로 주택 가격 상승이 계속될 것으로 예상되지만, 정책 변경이 없는 시나리오에 비해 현저히 감소된 비율이라고 밝혔다. 


이 같은 국경이 재개되기 시작하면서 저금리와 인구 증가의 영향을 받은 것으로 추정된다.


주택 가격은 2023년과 2024년 모두 연평균 2.1%의 변동이 예상되며, 2025 년 6월에 끝나는 연도에는 2.5%까지 올라갈 것으로 예상되고, 다음 해에는 조금 더 상승할 것으로 예상된다.


기존 주거용 부동산에 대한 이자 공제 철폐는 주택 가격 상승률을 크게 낮춤으로써 주택 시장과 더 넓은 경제에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.



세금 비용이 더 높은 일부 부동산 소유주가 매각되어 판매 압력이 증가하고 주택 시장의 수요가 감소할 것으로 예측했다.


Non-leveraged 투자자와 소유주들은 정책 변화에 크게 영향을 받지 않을 것으로 예상되고, 브라이트 라인 테스트의 연장은 영향이 적을 것으로 보인다.


브라이트 라인은 10년 미만 소유한 주거용 부동산을 매각하는 경우 소득세를 납부해야 하는 것으로 2021년 3월 27일 이후 구입한 주택은 10년 이내 주택을 판매하면 소득세를 내야 한다. 2018년 3월 29일부터 2021년 3월 26일 사이에는 주택 구입 후 5년 이내 판매할 경우 소득세 부과 대상이었다.

[이 게시물은 코리아포스트님에 의해 2021-05-29 20:27:51 종합뉴스에서 복사 됨]
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