오클랜드-1백만 달러 이상 일부 주택, CV보다 낮게 거래돼

노영례기자 0 3,568 2018.10.20 11:46

새로운 데이터에 의하면, 오클랜드 주택 중 1백만 달러 이상의 가치가 있는 매물 중 일부가 CV보다 낮게 거래되었다. 

 

지난 후 오클랜드 그래머 스쿨과 엡섬 걸스 그래머 스쿨 존에 있는 엡섬의 한 주택은 CV에 명시된 가격보다 40만 달러 저렴하게 팔렸다.

 

CV는 오클랜드 카운실에서 도시의 모든 자산의 "자본 가치(Capital Value)를 추정하는데 사용되며 지난해 7월 완료된 최신 평가가 적용된다.

 

오클랜드는 호황기 동안 주택 가격이 가파르게 상승해, 주택의 경우 일반적으로 지난 카운실 평가보다 훨씬 높은 가격으로 판매되었다.

 

그러나 애널리스트 코어로직(CoreLogic)의 새로운 데이터에 따르면, 지난 3 개월 동안 1백만 달러 이상의 CV를 보유한 주택은 일반적으로 CV보다 1 ~ 4 % 낮은 가격에 팔리고 있다.

 

한편, $ 800,000 ~ $ 1m 사이의 CV를 보유한 중저가 주택은 CV 가격에 가까운 금액으로 거래되었다.

 

그러나 65만 달러 미만의 CV를 보유한 주택의 경우, CV보다 9% 높은 가격에 판매되고 있다.

 

코어로직 연구 책임자인 닉 구달씨는 이 데이터를 통해 부동산 가격이 비싸면 CV보다 낮은 가격으로 팔릴 가능성이 높다는 것을 보여주고 있다고 말했다. 또한 소유자가 값 비싼 부동산을 판매하는 데 어려움을 겪고 있는 반면 구매자는 가격을 낮출 수 있는 기회가 더 많아지는 것으로 나타났다.

 

최근 Barfoot & Thompson의 평일 경매에서 헤럴드는 엡섬의 Herald는  1 Orakau Ave에 있는 주택이 $1,050,000로 낙찰되면서 CV보다 $ 375,000 낮은 가격으로 판매되는 것을 보았다.

 

3 개의 침실이 있는 벽돌과 타일로 된 이 집은 이중 차고가 있고 "엡섬 더블 그래마 스쿨 존의 중심부"에 있었다.

 

또다른 침실 3개인 리뮤에라 골프 코스 옆의 620sq m 블록에 자리 잡은 세인트 존스의 9 Hoani Glade 주택은 $ 1,350,000fh CV보다 25만 달러 더 낮은 가격에 팔렸다.

 

헤럴드는 14채의 주택 경매를 지켜보았는데 이 중에 3채는 CV보다 아래 가격으로 매매되었고, 6채는 CV가격만큼 입찰가가 올라가지 않았기 때문에 매매가 성사되지 않았다.

 

그러나 또다른 5채의 주택은 CV보다 높은 가격으로 판매되었는데 그 중의 3채는 백만 달러 이상이었고 2채는 65만 달러 이하였다. 이 주택들 중에는 프리만스 베이 아파트도 포함되었는데 이 아파트는 $ 1,750,000로 팔려 CV보다 30만 달러 높게 거래되었다. 이 아파트는 3명의 경합자의 치열한 경쟁으로 인해 유발되었다.

 

또다른 엡섬의 2 Greenfield Road에 있는 주택은  $1,425,000로 팔려 CV보다 10만 달러 높게 거래되었다. 경매에 참여했던 한 젊은 부부는 입찰가가 CV에 도달했을 때 입찰 경쟁을 끝내고 빠져나갔다.그들은 현재 시장에서 CV에 따라 주택을 살 수 있을 것으로 기대한다고 말했다.

 

그러나 Real Estate Institute of NZ 빈디 노웰 최고 경영자는 구매자들이 구매에 대한 지침으로 CV를 사용하는 것에 대해 "조심해야 한다"고 말했다.

 

그녀는 주택이 오클랜드의 일부 지역에서는 CV보다 훨씬 높은 가격으로 판매될 수 있으며, 다른 지역에서는 CV보다 더 낮은 가격에 거래되기도 한다며, 면허가 있는 부동산 중개인과 같은 전문가의 조언을 구하는 것이 중요하다고 말했다.

 

Barfoot & Thompson 피터 톰슨 이사는 CV를 주택 가치의 한 지표로 사용해야 하지만, 유일한 기준으로 사용해서는 안된다고 말했다. 그는 CV가 일정한 날짜에 정해졌고, 일주일 전일 수도 있고 때로는 최대 3년 전일 수도 있다고 말했다.

 

OneRoof의 편집인 오웬씨는 CV는 특정 시점의 벤치 마크 가격이지만, 재빠르게 시대에 뒤떨어질 수도 있다고 말했다.

 

Ray White의 미션베이 최고경영자인 웨인 맥과이어는 CV는 현재 가격의 "나쁜 지표"라고 말했다. 그는 아마도 필 고프 시장만이 그러한 CV를 믿을 것이라고 표현했다.

 

그러나, 코어로직의 구달씨는 CV만으로 주택의 진정한 가치를 완전히 파악할 수는 없지만, "중요한 부동산 특성"을 유지한다고 말했다.  이것은 애널리스트, 은행, 부동산 중개인 및 OneRoof와 같은 인기있는 상장된 부동산 웹사이트를 비롯한 많은 조직에서 CV를 중요한 부분으로 사용하기 때문이다.

 

출처 : News&TalkZB

 

1941737794_5bdd496bef4b7_15412289079802.
 ▲참고 이미지 : 기사와 직접 연관 없음

[이 게시물은 KoreaPost님에 의해 2018-11-03 20:08:27 종합뉴스에서 복사 됨]
  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

하나커뮤니케이션즈 - 비니지스 인터넷, 전화, VoIP, 클라우드 PBX, B2B, B2C
웹 호스팅, 도메인 등록 및 보안서버 구축, 넷카페24, netcafe24, 하나커뮤니케이션즈, 하나, 커뮤니케이션즈 T. 0800 567326
미드와이프 김지혜
무료 산전 관리및 분만, 산후관리를 해드립니다. 와이타케레, 노스쇼어, 오클랜드 산모 환영 T. 021-248-3555
AIC - Auckland International College
IB전문학교, AIC, 세계명문대학진학, 오클랜드 국제고등학교, 뉴질랜드 사립고등학교, 대학진학상담, 미국대학입학, 영국대학입학,한국대학입학, IB과정, Pre-IB과정, 기숙사학교, 뉴질랜드교육, IB T. 09 921 4506
번호 제목 날짜
939 정부 주택 대기자 명단, 지난해 같은 기간보다 40% 증가
뉴질랜드| 노영례기자| 정부 주택 대기자 명단이 지난해 같은 기간보다… 더보기
조회 2,902
2019.05.22 (수) 10:31
938 부동산 오른다
정윤성의 생활 속의 보험 이야기| 정윤성| 최근까지만 해도 옥션장에서 20%를 간신히 상… 더보기
조회 2,703
2019.05.28 (화) 17:10
937 주택부 장관, 10년에 10만 채 주택 공급 포기하지 않는다고...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드)​ 필 트와이포드 주택부… 더보기
조회 1,846
2019.05.09 (목) 08:56
936 중앙 은행, 공식 현금 금리 1.5% 인하
뉴질랜드| 노영례기자| 중앙은행인 리저브 뱅크는 수요일에 공식 현금 … 더보기
조회 2,223
2019.05.08 (수) 17:43
935 해외에서 뉴질랜드 부동산 구입
정윤성의 생활 속의 보험 이야기| 정윤성| 뉴질랜드에서 바라 보는 해외 거주자들의 부동산… 더보기
조회 4,429
2019.04.24 (수) 14:26
934 정부, 양도 소득세 도입 중단하기로 결정
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 제씬다 아던 총리는 연… 더보기
조회 2,645
2019.04.18 (목) 09:26
933 이자율 인하 가능성 높아져
정윤성의 생활 속의 보험 이야기| 정윤성| OCR 대폭 인하 예고지난 달 3월 27일 O… 더보기
조회 2,881
2019.04.09 (화) 17:05
932 오클랜드 주택 가격 하락, 구매자에게 유리한 시장
뉴질랜드| 노영례기자| 지난 수년간 급등한 오클랜드 주택 가격이 떨어… 더보기
조회 4,700
2019.04.07 (일) 09:14
931 오클랜드 신규주택 허가 건수, 거의 14,000건에 이르러
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드에서의 신규주택… 더보기
조회 1,512
2019.04.04 (목) 08:53
930 오클랜드 주택가 소폭 하락, 지방은 더욱 느린 비율로 상승
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 뉴질랜드의 부동산이 오… 더보기
조회 1,289
2019.04.04 (목) 08:52
929 중앙은행, 기준금리 동결
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 뉴질랜드 중앙은행은 예… 더보기
조회 1,594
2019.03.28 (목) 09:01
928 주택 가격 이미 높은 지역은 가격 하향세, 다른 지역은 가격 오르고 있어
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 주택 가격이 이미 높은… 더보기
조회 5,630
2019.03.06 (수) 08:16
927 약 만채 키위빌드 주택 건설, 2028 완공 목표로 계약
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 약 만 채의 키위빌드 … 더보기
조회 2,219
2019.02.28 (목) 08:31
926 오클랜드 첫 주택 구입자, 30년 동안 주당 950달러 융자금 상환
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드의 첫 주택 구… 더보기
조회 6,007
2019.02.21 (목) 08:33
925 많은 키위들 양도 소득세 도입에 반대
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 조세에 대한 실무진들이… 더보기
조회 3,272
2019.02.20 (수) 09:07
924 갈수록 치솟는 웰링턴 렌트비, 주당 595달러 신기록 도달해
뉴질랜드| 서현| 웰링턴 세입자들이 오클랜드 세입자들보다 주당 … 더보기
조회 2,101
2019.02.14 (목) 16:35
923 중앙은행 OCR 1.75%로 동결, 내년까지 현 이자율 이어질 듯
뉴질랜드| 서현| 2월 13일(수) 뉴질랜드 중앙은행이 ‘기준이… 더보기
조회 1,505
2019.02.13 (수) 16:30
922 지난해 주택가격, 지난 6년 이래 가장 저조한 속도로 상승
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 지난 해 주택 가격이 … 더보기
조회 2,117
2019.02.13 (수) 09:32
921 주택 매매 호가(Asking price), 전국 평균 약70만 달러
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 주택 매매를 위한 주택… 더보기
조회 4,821
2019.02.01 (금) 08:31
920 웰링턴 임대 주택 부족 심각, 렌트 구하기 힘들어
뉴질랜드| 노영례기자| 임대 주택을 찾고 있는 사람들이 주택 렌트를 … 더보기
조회 2,013
2019.01.27 (일) 09:23
919 키위 빌드 정책, 10년에 10만 채 공급 계획은 무리하다고...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 키위 빌드 정책으로 몇… 더보기
조회 1,900
2019.01.25 (금) 09:00
918 키위 빌드 금년 6월말까지 천 세대 공급 목표, 지금까지 30채만 완공
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 키위 빌드의 공식 홈 … 더보기
조회 2,403
2019.01.24 (목) 08:58
917 오클랜드 주택 매매, 20% 정도 줄어들어
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드 주택 매매가 … 더보기
조회 3,162
2019.01.23 (수) 09:09
916 지난 12월, 뉴질랜드 부동산 판매 건수 7년 만에 최저 수준으로...
뉴질랜드| 노영례기자| 뉴질랜드 부동산 산업 협회(REINZ)의 최근… 더보기
조회 2,893
2019.01.17 (목) 11:01
915 지난해 오클랜드 값비싼 주택지역, 가격 많이 떨어져
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 지난 한 해 동안 오클… 더보기
조회 4,325
2019.01.16 (수) 08:41
914 카티카티, 뉴질랜드에서 가장 살기 좋은 곳 중 하나로 공식 인정
뉴질랜드| 노영례기자| 해럴드의 지역 포커스 뉴스에 따르면, 카티카티… 더보기
조회 5,221
2019.01.14 (월) 12:32
913 10년만에 오클랜드 주택 중앙 가격 내려가
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드의 최대 부동산… 더보기
조회 3,658
2019.01.08 (화) 08:46
912 주택 평균 가격, 지난 5년 이래 가장 낮은 상승 기록
뉴질랜드| 노영례기자| 라디오 뉴질랜드의 보도에 따르면, 주택의 전국… 더보기
조회 2,358
2019.01.05 (토) 10:16
911 오클랜드 노스쇼어, 6천 달러 이하로 판매 되는 이동식주택
뉴질랜드| 노영례기자| 오클랜드의 노스쇼어에서 6천 달러 이하에 판매… 더보기
조회 7,494
2018.12.15 (토) 08:46
910 내년도 오클랜드 주택 시장, 갑작스럽게 하락하지는 않겠지만...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 내년도 오클랜드의 주택… 더보기
조회 6,141
2018.12.13 (목) 09:34
909 호주 시드니 주택 가격, 한 해 동안 9.5% 하락
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 호주 시드니의 주택 가… 더보기
조회 3,925
2018.12.05 (수) 10:12
908 오미스톤 개발 사업, 2억 달러 예산으로 건설 시작돼
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 지난 몇 년 동안의 계… 더보기
조회 2,246
2018.12.04 (화) 10:17
907 오클랜드 주택 구입자 중 26%, 첫 구매자
뉴질랜드| 노영례기자| OneRoof와 Valocity의 데이터에서 … 더보기
조회 2,145
2018.12.03 (월) 23:58
906 중앙은행 주택 융자완화 정책 발표
뉴질랜드| Korea Post| 28일 아침 뉴질랜드 중앙은행은 투자용 부동산… 더보기
조회 2,767
2018.11.28 (수) 12:12
905 CHCH 3백만 달러 대주택, 개축 후 6백 85만에 팔려
뉴질랜드| 노영례기자| 크라이스트처치의 유산으로 지정된 한 주택이 최… 더보기
조회 2,984
2018.11.25 (일) 21:29
904 오클랜드 임대 평균 가격, 주당 535달러에서 555달러로 올라
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 세입자들의 임대 주택 … 더보기
조회 3,039
2018.11.19 (월) 09:32
903 주택용 은행 대출 금리, 경쟁적으로 인하
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 주택용 은행 대출 금리… 더보기
조회 2,242
2018.11.15 (목) 09:05
902 주택 시장, 판매자 마켓에서 매입자 마켓으로...
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 주택 가격 오름세가 전… 더보기
조회 2,890
2018.11.12 (월) 08:57
901 중앙은행, 2020년까지 최저 수준의 금리 유지
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 중앙은행인 Reserv… 더보기
조회 1,442
2018.11.09 (금) 09:29
900 로토루아 부동산 전문가, 지금이 주택 소유 기회라고..
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 로토루아의 부동산 전문… 더보기
조회 3,453
2018.11.07 (수) 09:09
899 10월, 오클랜드 평균 주택 매매가격-93만 7천 달러
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 오클랜드 최대 부동산 … 더보기
조회 3,123
2018.11.06 (화) 08:32
898 렌트 수수료 폐지, 법안 시행 12월 12일부터
뉴질랜드| 노영례기자| 정부 법안이 국회의 최종 리딩을 통과한 후, … 더보기
조회 5,005
2018.11.01 (목) 21:35
897 지난 한해동안, 신규 건축 허가 건수 5.4%증가
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 9월말까지 지난 한 해… 더보기
조회 1,032
2018.11.01 (목) 09:01
896 전국 부동산 시장은 강세, 오클랜드는 보합세
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 날씨가 따뜻해지면서 전… 더보기
조회 2,079
2018.11.01 (목) 08:37
895 외국인 주택 구입 금지법 시행 직전,10건 중 1건은 외국인 투자자가..…
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 외국인들의 주택 구입을… 더보기
조회 2,431
2018.10.31 (수) 08:32
894 부동산 전문가, 렌트비 여름철에는 급상승 가능성 있다고...
뉴질랜드| 노영례기자| 트레이드미의 새로운 수치에 따르면, 주택 렌트… 더보기
조회 2,066
2018.10.30 (화) 08:23
열람중 오클랜드-1백만 달러 이상 일부 주택, CV보다 낮게 거래돼
뉴질랜드| 노영례기자| 새로운 데이터에 의하면, 오클랜드 주택 중 1… 더보기
조회 3,569
2018.10.20 (토) 11:46
892 수요 증가로 웰링턴 주택 가격 급등
뉴질랜드| 노영례기자| 웰링턴의 주택 가격은 24개월 만에 거의 24… 더보기
조회 2,636
2018.10.18 (목) 10:18
891 정부, 세입자 부담 주택 렌트 Letting Fee 폐지 방안 검토 중
뉴질랜드| KoreaPost| (KCR방송=뉴질랜드) 주택이나 아파트를 렌트… 더보기
조회 4,173
2018.10.08 (월) 09:01
890 오클랜드 신규주택, 1년에 만 7천채 필요-건설은 절반 이하
뉴질랜드| 노영례기자| 오클랜드의 새로운 주택 건설은 인구 성장에 따… 더보기
조회 2,151
2018.10.08 (월) 08:43