뉴질랜드 임대 시장에서 매물이 급증하면서 일부 투자자들이 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.

트레이드 미 프로퍼티에 따르면, 3월 임대 주택 매물 수는 1년 전 같은 달보다 41% 증가하여 10년 만에 최고치를 기록했다.

트레이드 미 프로퍼티 고객 디렉터 개빈 로이드는 "현재 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과"라며, "전국 특정 지역에서 신축 건물이 많이 시장에 나왔고, 많은 사람들이 해외로 떠나면서 임대 주택이 비게 된 것도 영향을 미쳤다"고 분석했다.

임대 매물이 증가하면서 집주인들이 임대료를 낮추는 현상도 나타나고 있다. 3월 주택 임대료 중간값은 전년 동월 대비 2.3% 하락한 주당 635달러를 기록했다.

로이드 디렉터는 "세입자들은 2024년 3월과 비교하여 주당 평균 15달러, 연간 약 800달러를 절약하고 있다"고 밝혔다. 특히 타라나키 지역의 임대료 중간값은 전년 동월 대비 4.8% 하락했다.

일부 집주인들은 세입자를 유치하기 위해 다양한 혜택을 제공하고 있다. 로이드 디렉터는 "일주일 무료 임대나 상품권 등을 제공하는 경우도 있다"며, 이는 "몇 년 동안 볼 수 없었던 현상"이라고 말했다.

부동산 투자 코치 스티브 구디는 많은 부동산 투자자들이 어려움을 겪고 있다고 말했다. 그는 "아던 정부의 인센티브로 시장에 너무 많은 주택이 공급되면서 과잉 공급 상태가 되었고, 세입자들은 다양한 선택지를 갖게 되었다"고 분석했다.

이어 "주택 공급 비용이 크게 증가하면서 집주인들은 주택을 채우기 위해 임대료를 할인해야 하는 상황에 놓였고, 이는 세입자 우위 시장을 만들었다"고 덧붙였다. 구디 코치는 "일주일 700달러짜리 집이 8주 동안 비어 있으면 5,600달러의 손해를 보게 되므로, 임대료를 주당 600달러로 낮추고 2주 안에 임대하는 것이 낫다"고 조언했다.

그는 시장의 일부 지역 상황이 겉으로 보이는 것보다 더 심각하다며, "많은 사람들이 상황이 악화되고 있다는 사실을 외면하고 있다"고 우려했다.

로이드 디렉터는 "임대 주택이 세입자를 찾기까지 걸리는 시간이 2~3년 전에 비해 훨씬 길어졌다"고 말했다.

하지만 넬슨/태즈먼 지역의 주간 임대료 중간값은 3월에 600달러로 사상 최고치를 기록했으며, 오타고 지역은 5% 상승했다.

Source:RNZ