뉴질랜드 부동산 시장 회복세 뚜렷
뉴질랜드 부동산 시장이 회복세를 이어가고 있으며, 3월에는 전국적으로 매매 활동과 주택 가격이 모두 상승했다. 이는 코어 로직 NZ의 4월 주택 차트 팩에 따른 것으로, 모기지 금리 완화와 구매자 신뢰 회복이 뒷받침된 결과이다.
3월 매매량은 전년 동월 대비 11% 증가하여 2월의 소폭 하락을 상쇄했다. 이는 거의 2년 동안 거래 활동이 꾸준히 증가하고 있음을 나타낸다.
코어 로직 NZ 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 "모기지 금리 하락을 반영하여 자신감이 분명히 커지고 있습니다."라고 말했다. "부동산 가격 및 활동 수준의 회복세가 뚜렷해지고 있지만, 여전히 완만한 수준입니다. 높은 재고 수준은 여전히 구매자에게 충분한 선택권을 제공하여 단기간에 가격 상승을 억제할 것입니다."
코어 로직 NZ의 최신 주택 가격 지수에 따르면, 전국 주택 가격은 1월에는 변동이 없었으나 2월에는 0.4%, 3월에는 0.5% 상승했다. 이러한 회복세는 주요 도시를 넘어 주요 지역 도시로 확산되고 있다.
매물로 나온 주택 공급량이 수년 만에 최고치를 기록하면서 구매자들의 조급함은 줄어들었지만, 개선된 시장 상황은 다양한 구매자 그룹의 새로운 관심을 불러일으켰다.
생애 첫 주택 구매자의 시장 점유율은 최근 최고치에서 약간 감소했지만, 낮은 모기지 금리에 힘입어 투자자 활동이 증가하고 있다.
"모기지 대출을 받은 다주택 소유자(MPO, 투자자 포함)는 다시 증가세를 보이고 있습니다. 낮은 금리는 일반적으로 임대 주택 구매에 필요한 현금 흐름 보충액을 줄여 투자자에게 도움이 되고 있습니다."
"모기지 대출을 받은 다주택 소유자의 구매 비중은 여전히 역사적 수준보다 낮지만, 이 그룹은 확실히 다시 돌아오기 시작했습니다. 실제로 2025년 1분기에는 23%로, 2021년 후반 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다."
데이비슨 씨는 2025년 남은 기간 동안 모든 구매자 그룹이 더욱 활발하게 활동할 것으로 예상했다. "현재의 추세가 계속된다면, 올해 주거용 주택 판매량은 2024년에 비해 약 10,000건 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 생애 첫 주택 구매자, 투자자, 업그레이드 구매자 모두에게 더 많은 기회를 의미합니다."
경제적 배경은 여전히 혼조세이며, 최근 미국의 관세 변경으로 인해 글로벌 불확실성이 가중되고 있다. 뉴질랜드의 인플레이션 영향은 비교적 중립적일 것으로 예상되지만, 글로벌 성장세 둔화는 금리에 대한 추가적인 하방 압력을 지지할 수 있다.
이러한 혼조세 속에서도 코어 로직은 2025년 전국 주택 가격이 약 5% 상승할 것으로 예상한다.
데이비슨 씨는 "앞으로 1년은 완만하지만 광범위한 상승세를 보일 것입니다."라고 말했다. "낮은 모기지 금리가 큰 역할을 하고 있지만, 높은 매물량, 지속적인 노동 시장 변화, 부채 대 소득 비율 상한과 같은 모기지 대출 규제가 성장을 억제할 것입니다."
뉴질랜드 주거용 부동산 시장 가치는 총 1조 6,200억 달러이다.
코어 로직 주택 가격 지수에 따르면, 3월 뉴질랜드 전체 부동산 가격은 0.5% 상승했다. 3월까지 3개월 동안 뉴질랜드 전체 중위 가격은 0.9% 상승했다.
3월까지 12개월 동안 총 판매 건수는 83,543건이다.
3월 시장의 총 매물은 30,524건으로, 5년 평균보다 23% 증가했다. 와이카토, 오클랜드, 베이 오브 플렌티와 같은 주요 지역은 시장의 총 매물량이 작년보다 낮지만, 캔터베리와 오타고는 약간 높고, 웰링턴은 훨씬 더 높다.
순 이민자 수(수요)가 매우 높은 정점에서 감소하고, 시장의 임대 매물 재고(공급)가 높은 수준을 유지함에 따라 임대 시장 상황은 여전히 세입자에게 유리하다.
총 임대 수익률은 현재 3.9%로, 2015년 중반 이후 최고 수준이다.
인플레이션은 1~3% 목표 범위로 확실히 돌아왔으며, 4월의 0.25% 인하 후, 향후 몇 달 동안 추가적인 공식 현금 금리(OCR) 인하가 예상된다.
이달의 차트는 투자자들이 시장에 복귀하기 시작했음을 보여준다. 모기지 대출을 받은 다주택 소유자(MPO, 투자자 포함)의 구매 비중은 여전히 정상 수준보다 낮지만, 이 그룹은 확실히 다시 돌아오기 시작했다. 2025년 1분기에는 23%로, 2021년 후반 이후 가장 높은 수준을 기록했다.
온라인에서 코어 로직 NZ의 CoreLogic NZ's April Chart Pack 을 다운로드할 수 있다.
Source: CoreLogic NZ
