오클랜드의 평균 부동산 가치는 최근 3개월 동안 거의 3% 하락해 126만 달러로 떨어지며, 2021년 1월 이후 최저치를 기록했다. 이는 2.8%에 달하는 분기별 최대 하락폭이며, 시내와 남부 지역의 거래 부진 및 평가지표(RV) 하락, 경제적 불확실성 등이 겨울철 오클랜드 부동산 시장에 그늘을 드리웠다.

항상 탄탄한 지역으로 평가받던 메도우뱅크는 부동산 가격이 7.1%(-12만 달러)나 떨어져 평균 156만 달러로 추락했다. 이는 정점이던 203만 달러 대비 거의 50만 달러가 빠진 수치이다. 이 외에도 포인트잉글랜드, 킹스랜드, 마운트앨버트, 테아타투페닌슐라, 노스코트 등 주요 6개 오클랜드 타운의 부동산 가치가 3개월 새 모두 6% 이상 내렸다.

오클랜드의 35개 구만이 분기 대비 가격 상승을 보였으며, 그 중 오마하(+4.1%, 301만 달러), 포인트웰스(+3.5%, 254만 달러) 등 해변 지역이 두드러졌다. 해당 지역 집값은 5년 전보다 100만 달러나 올랐다.

이번 하락으로 오클랜드와 웰링턴 내 100만 달러(=약 8억 원) 미만 평균가를 기록한 동네 수가 시장 정점의 15곳에서 현재 52곳으로 늘었고, 웰링턴도 2곳에서 31곳으로 확대됐다.

전국 평균 부동산 가치는 8월 말 기준 3개월간 1.2%(-1만 1,000달러) 하락한 95만 7,000달러를 기록하며, 1년 및 2년 전과 같은 수준을 유지했다. 타라나키, 태즈먼, 사우스랜드, 노스랜드 등 4개 지역만이 분기 중 소폭(1% 미만) 가격상승을 나타냈다.

웰링턴권역 평균 집값도 2024년 3월부터 꾸준히 하락해, 5년 전 대비 7.4%(5만 8,000달러) 상승에 불과했다. 웰링턴시는 5년 새 단 1.5% 소폭 상승에 그쳤고, 정점에 집을 산 이들은 무려 30%(39만 5,000달러) 난폭 감소를 경험했다. 전문가들은 2030년 전까지 가격 회복이 어렵다고 전했다.

타우랑가는 분기 중 1% 미만이지만 유일한 상승세를 기록한 대도시였으며, 크라이스트처치(-0.1%)와 퀸스타운-레이크스(-0.3%)는 준수한 거래량 덕에 겨울철에도 가격을 방어했다. 반면 더니든과 해밀턴은 각각 1.3%, 2.1% 하락을 기록하며 체감 추위를 더했다.

해밀턴은 Hamilton Lake만 가격이 올랐고, Hamilton Central(-6.3%), Hamilton East(-5.7%), Whitiora(-5.1%)에서 가장 큰 낙폭을 보였다. 더니든에선 Andersons Bay, Musselburgh, Helensburgh, North Dunedin, Dunedin Central만이 분기 하락을 피했다.

917개 전국 지역 중 274곳은 분기 대비 값이 올랐고, 465곳은 연간 기준 가격 상승을 기록했다. 겨울 분기 가장 크게 올랐던 지역은 노스랜드의 Kaitaia(+7.8%, 48만 2,000달러), Kawakawa(+6.4%, 51만 6,000달러), Karikari(+5.1%), Peninsula(+5.1%), Coopers Beach(+5%) 순이었다.

오마하와 포인트웰스는 올 8월까지 연간 각 12.3%, 11.6% 급등했으며, Moana(웨스트코스트 최고가)도 10% 이상 가격이 올랐다.

반면, 연간 기준 가장 급락한 곳은 웰링턴 센트럴(-13.3%)과 해밀턴의 Peacocke(-10%)였다.

해밀턴 등 오클랜드·웰링턴 주요 도시는 분기·연간 모두 하락 지역이 압도적으로 많았다.

이번 가치 하락으로 세 대도시 내 초보 구매자들이 접근 가능한 100만 달러 미만 지역이 크게 확대돼, 실수요자들의 내집 마련 기회는 늘어난 것으로 평가된다.

Source: OneRoof