피코 파이낸스(Fico Finance)는 지난 40여 년간 뉴질랜드 부동산 경기순환의 수많은 변화를 직접 겪으며, 업계 내 깊은 식견을 쌓아온 대표적인 부동산 금융사다. 최근 피코는 “2026년 시장 전망”을 주제로, 건설과 개발 업계가 당면한 도전과 기회, 그리고 실수요자·개발자·투자자들이 주목해야 할 현장 리스크와 수익 포인트를 분석했다.

현 건설·개발 시장은 “두 가지 상반된 현실”이 공존한다. 자금조달 및 시공단가는 작년보다 뚜렷이 개선돼, 이자율도 8.45%대까지 하락, 자재 가격과 인력 수급이 안정세를 보이면서 공급자(개발자·시공자)는 예산 내 완공 확률이 높아졌다. 반면, 완공 후 매각(Exit) 시장은 불확실성이 남아 있다. 가시적 출구전략 없이 재고가 쌓이면, 결국 가격을 낮춰 팔거나 고금리 대출을 연장할 risk가 크다.

올해 주거용 시장은 여전히 조용하지만 일부 긍정 신호도 읽힌다. 가격 변동성은 완화됐고, 점진적으로 수요가 늘 조짐이 보인다. 많은 전문가들은 2025년 하반기~2026년에 시장이 보다 뚜렷이 회복할 여지가 있다고 진단한다. 이처럼 기회와 위험이 공존하는 환경 속, 앞을 내다보고 효율적으로 프로젝트를 추진하는 개발자가 성공확률이 높다.

피코 파이낸스는 다양한 융자수단을 통해 투자자, 시공사, 개발사의 현장 자금난 해소와 리스크 관리에 힘을 쏟고 있다.

·전략적 토지 결제·개발 자금: 사전 분양(pre-sales) 조건 없이 유연한 대출

·브릿지 및 완공재고 담보금융: 매각 전 재고 주택 마련용 운영자금 지원

·포워드 포지셔닝: 현재 저렴하게 부지를 매입 후, 1년여 인허가 기간을 거쳐 경기 회복에 맞춰 착공

·프로젝트 재개: 1~1.5년 전 시장위축으로 정지된 우량 프로젝트의 단계별 재개

·품질 중심: 주차공간, 2~4베드 구성, 강한 커뮤니티 시설 등 수요 높은 고품질 설계에 매수·분양 문의가 빠르게 이어진다

또한 IRD 세금 미납 등으로 전통 소매·외식업체들이 자금난을 겪자, 피코는 담보 활용 유동성 공급을 통해 소상공인의 연착륙과 생존을 지원하고 있다.

피코의 가장 큰 강점은 전국 네트워크를 유지하면서도 부티크 금융기관의 신속한 심사와 맞춤형 상담을 동시에 제공한다는 점이다. “오클랜드 중심지, 크라이스트처치, 지방 소도시를 가리지 않고 신속한 평가와 의사결정이 가능하다”고 담당자는 설명했다.

피코 파이낸스는 부동산 에이전트 감정가만으로 빠른 대출 심사가 가능하며, 경험 많은 개발자에겐 퀀티티 서베이어(QS) 조건도 면제해준다. 대출 상환도 언제든 위약금·조기청산 수수료 없이 가능하며, 모든 대출은 투명한 가격 정책을 적용해 숨은 입출금 수수료가 없다. 금년부터는 ‘셀렉트 인베스트’라는 사모투자 플랫폼을 통해 다양한 위험선호 투자자에게 개방형 대출도 펼치고 있다.

40년 축적된 시장 경험, 유연한 상품구조와 전문 인력, 그리고 전국 단위 신속 대응력을 내세워, 피코는 2026년 시장 회복기에 주목받는 조력자로 자리매김하고 있다.

Source: NZA