유닛 타이틀(Unit Title)관련 컬럼을 계속 이어가도록 하겠습니다.

집 주인들은 단지 내에 있는 모든 시설, 공동 사용 지역 그리고 상 하수도 등의 기간 시설에 대해 수리, 유지 할 의무를 가진다. 대 부분의 경우 발생하는 비용은 모든 집 주인들이 나누어 부담한다(매년 관리비를 납부하는데 그 이루이며 보통 위임한 회사가 관리 운영 한다). 경우에 따라 한 집 주인이나 일부 주인들이 더 부담 할 수 있는데 그 경우는 다음과 같다.

● 일부 주인이나 그 집의 세입자에 의해 문제가 발생 했을 경우

●​ 비용의 발생으로 인해 특정 집 주인이 다른 집 주인보다 혜택이 더 크게 생길 경우

●​ 기간 시설이나 특정 공공 시설이 특정 집에만 혜택을 줄 경우  

집 내부 인테리어의 수리와 유지는 집 주인 개개인의 책임이며, 유닛 타이틀 중 타운 하우스의 구조가 각각 떨어져 있을(detached units) 경우 내부뿐만 아니라 외장도 개개인이 책임지는 경우가 있다. 또한 유닛 타이틀이라도 공동 구역, 단지 내 규칙과 다른 집에 영향을 주지 않는 한도 내에서 한 개인 유닛 구역에서 리노베이션, 또는 구조 변경이 가능하다.

Long-term maintenance plan

Body corporate를 끼고 있는 타운 하우스라면 모든 단지 내에 유지 관리 시스템인 long-term maintenance plan이 있어야 하며 이는 적어도 10년간을 유지 할 수 있는 계획이어야 한다. 그리고 유지 보수 자금을 별개로 관리 한다.(단지 내에서 집 주인들이 이 자금 조성을 원치 않으면 하지 않을 수 있다) 

이 서류는 부동산 매매에 필요하며 일반적으로 관리 회사를 통해서 무료로 파일을 받아 열람 할 수 있다. 물론 경우에 따라 비용이 발생 할 수 있다.   

서류를 통해 얻게 되는 정보

The long-term maintenance plan은 뉴질랜드 법규 Regulation 30   of theUnit Title Regulations 2011에 정리 되어 있으며 내용은 다음과 같다.

* 공동 관리 지역, 건물의 기본 요소와 단지내의 기반 시설 그리고 그 외 주민 회의(body corporate meeting) 통해 추가 된 시설이 적혀 있다.

* 주민 회의를 통해 제한 된 기간 동안 관리 대상에서 제외 된 시설을 알 수 있다. 

* 그 계획의 유효 기간을 알 수 있다.

* 시설 그리고 건물의 수명을 알 수 있다.

* 시설의 유지 비용 그리고 교체를 할 경우 예상되는 비용을 알 수 있다.

* 만약 long-term maintenance 를 위한 자금을 관리하고 있다면 현재 누적 금액과 매년 납부하는 금액을 알 수 있다.

* The Plan이 누구에 의해 작성 됐는지 알 수 있다. 

* Long –term maintenance plan은 단지의 규모에 따라 다를 수 있다. 예를 들어 Drive-way만 있는 단지 규모(공동 관리 지역)가 적을 경우 그 계획은 단순하며 비용도 매우 적을 수 있다. 반면에 수영장, 테니스장 등 관리 시설이 많을 경우 Long –Term maintenance plan은 구체적이고 비용이 클 수 있다. 특히 고층 아파트의 경우는 페인팅, 지붕 관리, 외관 유리창 관리 등 관리 조항들이 많을 수 있다.

Long term maintenance plan의 목적

가까운 미래에 드는 유지 비용을 알 수 있으며 지속적인 관리 시설에 대한 가이드 라인이 될 수 있다.

Financial statements

The body corporate는 반드시 재정 관련 서류를 보관하여야 하며 AGM(Annual general meeting) 때 첨부하여 모든 집 주인이 열람 할 수 있도록 한다. 물론 이 서류는 연말 회계 감사를 통해 정리한다. 

Operating account

The body corporate는 관리비를 보관 할 수 있게 별도로 은행 계좌를 만들어 보관하여야 한다. 이 계좌를 통해 단지 내에 드는 비용(미팅, 모든 유지 관리비 등 단지 내에 쓰이는 비용)이 보관 관리 된다.  

Contributions

정해지진 기간에 모든 집 주인들은 관리비(Contribution fee)를 납부해야 할 의무가 있다. 이 관리비는 Operating Account에 보관 관리 되며 정해진 기간 내에 납부하지 못 할 때 추가로 벌금을 내게 되고 미납자는 권리(투표권) 행사도 할 수 없게 된다.  

매매 시 갖추어야 할 서류

Pre-Contract disclosure

Unit title 부동산 구입은 일반 집들의 매매 방식과 차이가 있다. 집 주인은 매매 계약서를 작성하기 전에 구매자들에게 반드시 보여줘야 할 서류가 있으며 이를 Pre-Contract disclosure 또는 Form 18이라고 한다.

이 서류에는 유닛 단지 내의 기본적인 정보가 적혀 있다. 예를 들어 연 관리비, 관리비 기간, Operating account detail, 단지 내 누수 전력이 있는지가 적혀 있다. 계약서 작성 전에 추가적으로 Body corporate meeting 2년치와 Long term maintenance plan 서류 그리고 Finance statement 를 요구하는 것이 바람직하겠다.

Pre-settlement disclosure

이 서류는 늦어도 세틀이 되기 5working days 전에 구매자에 변호사에게 전달 되야한다. 보통 집 주인 쪽 변호사가 대신해서 Body corporate 회사에 의뢰를 하며 비용이 발생한다. 여기에서 Body coprporate Rule의 변경 사항이든지 집 주인의 체불 관계를 점검하며 만약 체불 된 것이 있다면 집 주인에게 완불을 요구 할 수 있으며 그래도 완불이 안될 경우 매매 금액에서 제 할 수 있다.

혹시 이외에도 궁금한 사항이 있으시면 문의 주셔서 현명한 부동산 선택을 하시길 바랍니다.