2025년에는 4.5% 상승에 그칠 것으로 예상

뉴질랜드 최대 대출 기관인 ANZ는 증가하는 재고와 미약한 시장 모멘텀을 이유로 2025년 주택 가격 전망치를 하향 조정했다.

ANZ는 최신 부동산 Focus 보고서에서 이제 가격이 이전 전망치인 6% 상승에서 4.5% 상승할 것으로 예상했다.

RNZ와 interest.co.nz는 ANZ 경제학자들이 "올해 하반기에 주택 가격이 더욱 의미 있게 상승할 것으로 예상하지만, 이제는 6%가 아닌 4.5% 상승을 예상하고 있다"고 보도했다.

다른 예측은 약간 더 낙관적이다. 최근 로이터 여론 조사에서는 올해 주택 가격이 5% 상승할 것으로 예상한 반면, BNZ는 더 강력한 7% 상승을 예상하고 있다.

3월 주택 판매량이 3.4% 증가했지만, 새로운 매물이 강하게 유입되면서 구매자에게 더 많은 선택권이 주어졌고, 이는 가격 상승을 억제하고 있다. 시장에 나와 있는 총 주택 재고는 해당 월 동안 0.6% 증가하여(계절 조정), 10년 만에 최고치를 기록했다.

ANZ는 "3월에는 또 다른 강력한 매물이 [주택] 시장에 유입되었습니다. 시장에 나와 있는 총 재고량은 3월에 0.6% 더 증가했으며(계절 조정), 10년 만에 최고 수준입니다."라고 밝혔다.

오클랜드에서는 총 주택 재고가 1.2% 증가한 반면, 판매량은 1% 증가에 그쳐 재고 수준이 2011년 이후 최고치를 기록했다.

ANZ는 "현재 2011년 이후 최고 수준인 오클랜드의 총 주택 재고는 해당 지역의 주택 판매 증가율 1%를 앞지른 신규 매물로 인해 1.2% 더 증가했습니다(계절 조정)."라고 밝혔다.

ANZ는 공급이 수요를 앞지르면서 구매자가 강한 위치에 있으며, 이는 가격 상승 압력을 제한하고 있다고 RNZ와 interest.co.nz가 보도했다.

ANZ는 "구매자에게 선택지가 많다는 것은 가격 상승 압력이 거의 없다는 것을 의미합니다. 실제로 최근에는 주택 판매량과 주택 가격 상승률이 다른 방향으로 향하는 것을 보았습니다. 이러한 환경에서 판매자가 호가를 더 현실적으로 책정하는 것은 놀라운 일이 아닙니다."라고 밝혔다.

가격 모멘텀의 선행 지표로 자주 사용되는 판매량 대비 매물 비율은 여전히 약세를 보였다.

ANZ는 "3월 판매량이 크게 반등했지만, 매물 증가세에 의해 상쇄되었고, 판매량 대비 매물 비율은 단기적으로 주택 가격의 부진한 성장과 일치합니다."라고 밝혔다.

판매에 걸리는 평균 기간은 46일로 안정적으로 유지되었으며(계절 조정), 이는 장기 평균인 29일보다 훨씬 높은 수치이다.

ANZ는 "이는 몇 달 동안 그 수준을 맴돌고 있습니다. 이는 주택 시장이 안정화되었다는 것과 일치하지만, 시장이 긴축 궤도에 올랐다고 결론 내리기 전에 판매에 걸리는 평균 기간이 감소하기 시작하는 것을 봐야 합니다."라고 밝혔다.

경매 낙찰률도 약 40%로 안정적으로 유지되고 있다.

단기적인 약세에도 불구하고 ANZ는 예상되는 금리 인하로 인해 장기적으로 주택 시장이 지지받을 것으로 보고 있다. 은행은 이제 공식 현금 금리를 25bp 추가로 두 차례 인하하여 3.5%에서 2.5%로 낮추고, 이 수준에서 최소 1년 동안 유지될 것으로 예상한다.

ANZ는 "이는 앞으로 주택 시장 모멘텀을 뒷받침할 것입니다. 현재 상황은 여전히 어렵지만, 경제는 개선되고 있다는 점을 강조하는 것이 중요합니다."라고 밝혔다.

그러나 ANZ는 경제적 "격변"을 포함한 글로벌 불확실성이 부동산 부문을 포함한 뉴질랜드 회복에 여전히 역풍으로 작용하고 있다고 경고했다.

ANZ는 "아직 끝난 것이 아닙니다."라고 밝혔다.