시내 아파트 시장은 어찌 될까요?

kiora6671 (101.♡.111.121) 0 205,491 2018.04.16 11:48

주소, 위치:

79 Airedale street, Arch Hill, Auckland City, Auckland,

방, 화장실:

1 bedrooms, 1 bathrooms

구분:

Residential > For sale > Apartment

건물면적:

45m²

가격:

Asking price $460,000

스모크 알람:

Yes

집전화:

021531037

모바일:

021 531037

연락가능시간:

Anytime

주거형태:

Residential > For sale > Apartment

요즘 부동산 가격이 떨어지고 있다고 알고 잇습니다. 그래서 투자할만한 부동산 물건을 찾기 어렵습니다.

그런분들께 시내 아파트를 고려해 보시길 바랍니다.

아파트가격은 2021년이후에 전혀 오르지 않앗습니다. 모든 부동산들이 40%이상 오르는 동안

이는 코비드로 인해 아파트 랜트 수요가 떨어딘 것이 주요인이었습니다.

그러나 이제 국경이 열리면서 임대 및 AirBNB수요가 넘치고 있습니다.

2021년 1월에는 1226채의 임대 가능한 아파트가 있었습니다 . 그러나 2023년부터 학생들이 돌아오고, 더 많은 이민자들이 입국하고, 임대 아파트가 에어비앤비로 이사하면서 이제 514채로 줄었습니다.

이전에 3~4주가 걸리던 아파트는 임대하는 데 며칠이 걸리고 전반적인 관심 수준은 COVID 이전 수준과 같거나 그 이상입니다.

이는 물론 임대료(아파트 가치의 기초)로 이어져 현재 작년보다 15-25% 높은 임대료를 달성하고 있습니다.

그럼 값도 올라갔을까요?

아쉽게도 아파트 가치로 이어지지는 않았습니다. 지금이 아파트 사기에는 최적기 입니다.

앞으로 건설비와 인건비 상승으로 부동산 가격은 다시 복구가 될 것 입니다.

그렇다면 언제 큰 가치 상승이 있게 될까요?

이것은 단지 펀더멘탈(임대료, 회사원 수, 유동인구)에 관한 것이 아니라 시장의 감정적 요소가 있어야 펀더멘탈 압력이 해제되기 때문에 예측하기가 매우 어렵습니다. 그래서 단기간에 큰 반등을 볼 수 없습니다. 큰 가치 상승을 위해서는 부동산 시장에서 긍정적인 정서가 필요하며 적어도 선거가 끝날 때까지는 이런 일이 일어나지 않을 것입니다.

그러나 오클랜드 센트럴의 경우 회복이 계속됨에 따라 앞으로 몇 달 안에 손실된 가치의 일부가 회복될 것으로 보입니다. 따라서 가치가 약간 상승합니다.

CBD는 장기적으로 실현될 큰 자본 이득을 가지고 있으며 다가오는 부양책은 현재 방관하고 있는 잠정적이고 확신이 없는 구매자에게 이 여정의 증거를 제공할 것입니다.

David Lee(이 태희)

021-531-037

ipsdavidlee@gmail.com

목록 글쓰기

For sale

번호	제목	날짜
5282	Northcross의 프리홀드 641m2 풀섹션의 브릭앤타일 집 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,080 2023.11.25 (토) 01:59
5281	방 4, 넓은 거실, City View가 있는 급매 물건 Barfoot이재관\| https://www.barfoot.co.nz/prop… 더보기	조회 1,033 2023.11.25 (토) 00:42
5280	새집 구경오세요! RaywhiteTakanin…\| 오클랜드 남쪽 마뉴레와 지역에 새로지어진 Brand N… 더보기	조회 1,059 2023.11.24 (금) 13:34
5279	Greenhite, 조용한 위치, 스쿨존 좋은 5베드룸 새집 GraceKimRW\| Price by negotiation1 Anehu… 더보기	조회 955 2023.11.23 (목) 11:19
5278	햇볕 잘드는 모던한 패밀리홈 - 알바니 오크 gaboseyo\| 2-40 Scarlet Oak Drive, Albany… 더보기	조회 928 2023.11.23 (목) 00:45
5277	더블 웨슬레이크 존! 브랜뉴! 10년 마스터빌더 워런티! gaboseyo\| 더블 웨슬레이크 존, 신축 웨더보드 집!10년 마스터 … 더보기	조회 701 2023.11.21 (화) 00:21
5276	랑기존! 럭셔리 패밀리홈 6베드 3바스 gaboseyo\| 랑기존! 럭셔리! Architecturally Desi… 더보기	조회 709 2023.11.21 (화) 00:09
5275	랑기존! 3베드룸, 레노베이션 완료! gaboseyo\| 알바니 랑기존! 3베드룸, 레노베이션 완료!크로스리스 … 더보기	조회 659 2023.11.20 (월) 23:57
5274	AUT대학건너편 Fiore3 스튜디오 july4488\| AUT 대학건너편 Fiore3 스튜디오 아파트(902/… 더보기	조회 702 2023.11.20 (월) 16:29

5273	Albany, 학군 좋은 freehold 4베드룸 집 GraceKimRW\| To be sold by auctionProper… 더보기	조회 792 2023.11.20 (월) 10:37
5272	편리한 위치 첫구매자를 위한 가격대의 Totara Vale집 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 907 2023.11.17 (금) 23:33
5271	브랜드뉴 새집 2층구조의 단독주택 Massey 입니다 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 952 2023.11.17 (금) 23:24
5270	Great Location in Manurewa -기차역 근접 Rw크리스티양\| 집주인 부모님이 거주, 사용하지않은 공간이 대부분, 새… 더보기	조회 546 2023.11.17 (금) 15:11
5269	Macleans College Zone - Deceased Estate Rw크리스티양\| Key Features:• 4 Bedrooms, 2 b… 더보기	조회 558 2023.11.17 (금) 14:47
5268	[SOLD] 싱글레벨 브릭&타일 어떠세요? gokev\| 안녕하세요 Harcourts Takapuna 의kevi… 더보기	조회 669 2023.11.17 (금) 11:01
5267	Mount Albert, 해외투자 가능한 럭셔리한 아파트 GraceKimRW\| Price by negotiation41/19 L… 더보기	조회 731 2023.11.16 (목) 12:47
5266	[AUCTION] 주거용? 투자용? 주거와 투자를 동시에 gokev\| 안녕하세요 Harcourts Takapuna 의Kevi… 더보기	조회 881 2023.11.14 (화) 11:58
5265	[AUCTION] 파인힐-> 노스크로스 인터-> 랑기 컬리지 gokev\| 안녕하세요 Harcourts Cooper & C… 더보기	조회 844 2023.11.14 (화) 11:06
5264	Hauraki, Opportunity to renovate! 5베드룸 2… GraceKimRW\| Price by negotiation1/20 Fr… 더보기	조회 625 2023.11.13 (월) 11:27
5263	랑기존! 3베드룸, 레노베이션 완료! gaboseyo\| 알바니 랑기존! 3베드룸 레노베이션 완료!크로스리스 타… 더보기	조회 931 2023.11.12 (일) 01:04
5262	랑기존! 럭셔리한집 6베드룸. gaboseyo\| 랑기존! 럭셔리! Architecturally Desi… 더보기	조회 854 2023.11.12 (일) 00:31

5261	더블 웨슬레이크 존! 신축! 10년 마스터빌더 워런티! gaboseyo\| 더블 웨슬레이크 존, 신축 웨더보드 집!10년 마스터 … 더보기	조회 535 2023.11.12 (일) 00:07
5260	Northcote - 퍼스트홈으로 적합한 3배드 타운하우스 Realty\| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기	조회 1,256 2023.11.10 (금) 23:01
5259	Browns Bay - 좋은 뷰를 포함한 5배드룸 하우스 Realty\| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기	조회 930 2023.11.10 (금) 22:55
5258	알바니 Granny potential이 있는 패밀리홈 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 916 2023.11.10 (금) 22:26
5257	급매 Pukekohe 2층 새집 $1,160,000 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,087 2023.11.10 (금) 22:18
5256	Milford, Huge Development Potential! 1,2… GraceKimRW\| To be sold by auctionProper… 더보기	조회 710 2023.11.10 (금) 11:41
5255	[AUCTION} Home and Income !! gokev\| 안녕하세요Harcourts Takapuna 의Kevin… 더보기	조회 1,188 2023.11.07 (화) 15:37
5254	Browns Bay, Development 포텐셜 4베드룸 집 GraceKimRW\| To be sold by auctionProper… 더보기	조회 850 2023.11.07 (화) 12:38
5253	[SOLD!] 알바니, 5 베드룸 굳 바잉 하우스! 써니채\| https://www.barfoot.co.nz/8559… 더보기	조회 754 2023.11.06 (월) 22:36
5252	[SOLD!] 브라운스 베이 3베드룸 패밀리홈 써니채\| https://www.barfoot.co.nz/8527… 더보기	조회 964 2023.11.06 (월) 22:28
5251	Takapuna, 해외거주자 매매 가능한 2024 완공 아파트 GraceKimRW\| Price by negotiation10 Nort… 더보기	조회 1,035 2023.11.06 (월) 14:26
5250	809m2 MHU Zone - Must Be Sold!! Barfoot이재관\| https://www.barfoot.co.nz/prop… 더보기	조회 586 2023.11.06 (월) 00:34

5249	Takapuna/Hauraki 브릭앤시다 최고의 위치 패밀리홈 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,189 2023.11.03 (금) 22:18
5248	Waiuku 비닐하우스가 있는 5.2에이커 농장 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 729 2023.11.03 (금) 22:04
5247	(SOLD) Albany Heights - (A)$ 1050000 4배… Realty\| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기	조회 1,397 2023.11.02 (목) 16:20
5246	Orewa, 드넓은 주방&거실 럭셔리한 5베드룸 새집 GraceKimRW\| Price by negotiation35 Paci… 더보기	조회 795 2023.11.01 (수) 11:27
5245	더블 웨슬레이크 존! 신축! 10년 마스터빌더 워런티! gaboseyo\| ㅤㅤ참좋은부동산ㅤㅤㅤ 강병식ㅤㅤㅤㅤㅤ… 더보기	조회 992 2023.11.01 (수) 01:16
5244	랑기존! 레노베이션 완료! 바디콥X 알바니 중심부! gaboseyo\| ㅤㅤ참좋은부동산ㅤㅤㅤ 강병식ㅤㅤㅤㅤㅤ… 더보기	조회 873 2023.10.31 (화) 22:39
5243	Albany - Rangi Zone - Great Location-A S… gaboseyo\| ㅤㅤ참좋은부동산ㅤㅤㅤ 강병식ㅤㅤㅤㅤㅤ… 더보기	조회 758 2023.10.31 (화) 22:23
5242	랑기존! 럭셔리! Architecturally Designed! gaboseyo\| ㅤㅤ참좋은부동산ㅤㅤㅤ 강병식ㅤㅤㅤㅤㅤ… 더보기	조회 637 2023.10.31 (화) 22:12
5241	랑기죤 리노베이션 완료된 3베드룸 타운하우스 $699,0 gaboseyo\| ㅤㅤ참좋은부동산ㅤㅤㅤ 강병식ㅤㅤㅤㅤㅤ… 더보기	조회 924 2023.10.31 (화) 22:08
5240	Te Atatu South, 프리홀드 노 바디콥 벽돌집 3베드룸 GraceKimRW\| Asking Price : $855,00058 B… 더보기	조회 831 2023.10.31 (화) 09:13
5239	Hobsonville, 코너에 위치한 프리홀드 3베드룸 타운하우스 GraceKimRW\| Asking Price : 998,00011 Ma… 더보기	조회 944 2023.10.30 (월) 11:43
5238	Ideal investment/first home in Silverdal… PaulChoFromMill…\| 안녕하세요Barfoot & Thompson Mi… 더보기	조회 566 2023.10.30 (월) 10:09

5237	Glenfield 숲속의 별장같은 집 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,447 2023.10.27 (금) 21:28
5236	Hillcrest 웨스트레이크 최고의 학군과 걸어다닐수 있는 위치 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 988 2023.10.27 (금) 21:14
5235	옥션전 마지막 오픈홈 Massey 예쁜 정원과 예쁜 브릭앤타일 단층집 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 868 2023.10.27 (금) 21:08
5234	Albany, No 바디콥, 3베드룸 3층집 GraceKimRW\| Price by negotiation37 Waka… 더보기	조회 934 2023.10.27 (금) 13:24
5233	Lucas Heights, 넓은 땅 + 위치 좋고 관리 잘 된 priva… GraceKimRW\| To be sold by auctionProper… 더보기	조회 620 2023.10.27 (금) 13:07