시내 아파트 시장은 어찌 될까요?

시내 아파트 시장은 어찌 될까요?

kiora6671 0 178,445 2018.04.16 11:48
주소, 위치:
79 Airedale street, Arch Hill, Auckland City, Auckland,
방, 화장실:
1 bedrooms, 1 bathrooms
구분:
Residential > For sale > Apartment
건물면적:
45m²
가격:
Asking price $460,000
스모크 알람:
Yes
집전화:
021531037
모바일:
021 531037
연락가능시간:
Anytime
주거형태:
Residential > For sale > Apartment
요즘 부동산 가격이 떨어지고 있다고 알고 잇습니다. 그래서 투자할만한 부동산 물건을 찾기 어렵습니다.
그런분들께 시내 아파트를 고려해 보시길 바랍니다.

아파트가격은  2021년이후에 전혀 오르지 않앗습니다. 모든 부동산들이 40%이상 오르는 동안 
이는 코비드로 인해 아파트 랜트 수요가 떨어딘 것이 주요인이었습니다.
그러나 이제 국경이 열리면서 임대 및 AirBNB수요가 넘치고 있습니다.
2021년 1월에는 1226채의 임대 가능한 아파트가 있었습니다 . 그러나 2023년부터 학생들이 돌아오고, 더 많은 이민자들이 입국하고, 임대 아파트가 에어비앤비로 이사하면서 이제 514채로 줄었습니다.

이전에 3~4주가 걸리던 아파트는 임대하는 데 며칠이 걸리고 전반적인 관심 수준은 COVID 이전 수준과 같거나 그 이상입니다. 
이는 물론 임대료(아파트 가치의 기초)로 이어져 현재 작년보다 15-25% 높은 임대료를 달성하고 있습니다.

그럼 값도 올라갔을까요?

아쉽게도 아파트 가치로 이어지지는 않았습니다. 지금이 아파트 사기에는 최적기 입니다.
앞으로 건설비와 인건비 상승으로 부동산 가격은 다시 복구가 될 것 입니다.

그렇다면 언제 큰 가치 상승이 있게 될까요?

이것은 단지 펀더멘탈(임대료, 회사원 수, 유동인구)에 관한 것이 아니라 시장의 감정적 요소가 있어야 펀더멘탈 압력이 해제되기 때문에 예측하기가 매우 어렵습니다. 그래서 단기간에 큰 반등을 볼 수 없습니다. 큰 가치 상승을 위해서는 부동산 시장에서 긍정적인 정서가 필요하며 적어도 선거가 끝날 때까지는 이런 일이 일어나지 않을 것입니다.

그러나 오클랜드 센트럴의 경우 회복이 계속됨에 따라 앞으로 몇 달 안에 손실된 가치의 일부가 회복될 것으로 보입니다. 따라서 가치가 약간 상승합니다.

CBD는 장기적으로 실현될 큰 자본 이득을 가지고 있으며 다가오는 부양책은 현재 방관하고 있는 잠정적이고 확신이 없는 구매자에게 이 여정의 증거를 제공할 것입니다.

 


David Lee(이 태희)

021-531-037

ipsdavidlee@gmail.com

번호 제목 날짜
운영원칙 - 남의 물권을 허락없이 올리는 것은 저작권에 걸릴 수 있습니다…
Barfoot &Thompson 이달의 관심 매물
Jim Liu| 25년 현지 비즈니스 경험을 갖춘 최고의 성과Jim은 … 더보기
조회 3,002
2023.03.14 (화) 09:12
Barfoot & Thompson 이달의 부동산 매매
김용권| 좋은 가격에 집을 파시기 원하십니까? 새로운 집을 사시… 더보기
조회 1,973
2023.04.11 (화) 14:53
Barfoot &Thompson - Highland Park 지점
Jade Kim| 20 여년 인정받은 경력으로 부동산 관련 (매도/매입,… 더보기
조회 1,436
2023.06.08 (목) 13:21
5419 카페상가건물과 비지니스를 각각 매매합니다
Chrispy| 안녕하세요- Rosedale 의 올블랙 노래방 건물 바… 더보기
조회 111
8시간전
5418 Mt Eden 더블그래마존의 아담한 Bungalow
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 514
4일전
5417 Browns Bay 홈앤인컴과 좋은 학군과 누구나 좋아하는 지역 세마리의…
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 480
4일전
5416 Araraimu 뉴질랜드 나무 마크로카파로 지어진 멋진집 22에이커가 넘…
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 187
4일전
5415 Browns Bay 최고 학군, 거의 새 집인 Modern home
Barfoot강환수| 안녕하세요. Barfoor & Thompson … 더보기
조회 437
4일전
5414 Brand New Townhouse $1,121,800 (GST EXCL…
Listing| Looking for the ideal home in … 더보기
조회 465
5일전
5413 (옥션/오픈홈) 버켄헤드 편리한 위치 2 베드룸
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8638… 더보기
조회 334
5일전
5412 2021년 지어진 홉슨빌 포인트 2베드룸 새집!
Laurennz| 3 Hapori Whanui Lane, Hobsonvi… 더보기
조회 413
6일전
5411 Brand New Townhouse $520,900 (GST EXCL)
Listing| This newly constructed and ful… 더보기
조회 385
6일전
5410 Brand New Townhouse $595,700 (GST EXCL)
Listing| This townhouse presents an ent… 더보기
조회 184
6일전
5409 Brand New Townhouse $643,500 (GST EXCL)
Listing| Welcome to 23 Awaroa Road, Sun… 더보기
조회 193
6일전
5408 SOLD - Reserve signed at $1
Listing| Reserve signed at $1Change of … 더보기
조회 191
6일전
5407 (옥션/오픈홈) 이스트 코스트 로드, 랑기존
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8630… 더보기
조회 259
6일전
5406 (옥션/오픈홈) 파인힐 아파트 랑기 스쿨존
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8630… 더보기
조회 178
6일전
5405 (옥션/오픈홈) 웨스트하버 Owners relocating, it's g…
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8614… 더보기
조회 184
6일전
5404 (A$1,055,000/오픈홈) Massey 4베드룸 Comfort & …
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8623… 더보기
조회 185
6일전
5403 (네고/오픈홈) 3베드룸 타운하우스 Low-Maintenance, Cen…
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8618… 더보기
조회 137
6일전
5402 (A $665,000/오픈홈) 브라운스 베이 유닛
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8604… 더보기
조회 187
6일전
5401 (네고/오픈홈) 웨스트Calling First Home Buyers
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8604… 더보기
조회 89
6일전
5400 (A$759,000) 홉슨빌 3베드룸 아파트
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8545… 더보기
조회 169
6일전
5399 (네고) Huapai 4베드룸 모던 패밀리홈
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8545… 더보기
조회 96
6일전
5398 (A $1,298,000) Huapai 브랜드뉴 5베드룸 홈!
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8535… 더보기
조회 107
6일전
5397 (네고) 브랜드뉴 & 프리홀드 웨스트하버
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8493… 더보기
조회 91
6일전
5396 브라운스 베이, 100만불 미만! 3베드룸 First Home Buyer…
Huhhuh| 안녕하세요, Harcourts에 양희범입니다.오늘 소개… 더보기
조회 343
6일전
5395 랑기존, 레노베이션! 패밀리 홈!!
Huhhuh| 안녕하세요, Harcourts에양희범입니다.오늘 소개 … 더보기
조회 178
6일전
5394 11에이커 +3하우스+빅섹션의 아주 좋은 골든 투자기회
Barfoot데이빗한| 638 Kahikatea Flat Road, Waito… 더보기
조회 348
8일전
5393 Milford - 675 sqm 의 대지를 포함한 3배드 하우스
Realty| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기
조회 557
9일전
5392 Birkdale - 조용한 위치에 넓은 공간이 있는 3배드룸 하우스
Realty| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기
조회 372
9일전
5391 알바니의 프라이빗하고 모던한 2층집
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 729
2024.03.09 (토) 02:09
5390 Massey 합법적인 홈앤인컴 투자용이나 살면서 인컴을 받고싶은분들
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 364
2024.03.09 (토) 01:55
5389 Epsom 호주이민을 가시는 주인분이 파는 잘지은 모던한 집
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 645
2024.03.09 (토) 01:41
5388 첫집 바이어들 혹은 투자자들에게 추천하는 70만불 초반대 타운하우스
timetoshine| 안녕하세요.실비아 파크 근처에 위치한 Richmond … 더보기
조회 540
2024.03.08 (금) 20:58
5387 [AUCTION] Modern Family Home 는 이겁니다.
gokev| 안녕하세요 Harcourts Takapuna 의케빈입니… 더보기
조회 390
2024.03.08 (금) 19:56
5386 [Asking] 이렇게 소개 드립니다. 넓고 깨끗하고 좋은 집 !!
gokev| 안녕하세요 Harcourts Takapuna 의케빈입니… 더보기
조회 426
2024.03.08 (금) 19:42
5385 호주 이민으로 팝니다 [파에라타 라이즈]
이웃집주민| 호주로의 이민으로 인해 집 팝니다.2022년 6월에 완… 더보기
조회 1,339
2024.03.03 (일) 13:21
5384 첫집 바이어에게 정말 좋은 가격의 타운하우스
HarcourtsFlatbu…| 안녕하세요. 하코츠 플랫부시 크리스티나입니다.첫집 바이… 더보기
조회 1,048
2024.03.03 (일) 10:56
5383 Albany 좋은 위치의 퀄리티 있는 집
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 1,043
2024.03.01 (금) 23:03
5382 Massey 안전한 위치와 밝은 느낌의 2층 패밀리홈
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 521
2024.03.01 (금) 22:52
5381 아담하고 귀여운 브릭앤타일의 Ranui 프리홀드 단층집
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 515
2024.03.01 (금) 22:40
5380 Waiuku 무조건 봐야하는 위치좋은 브릭앤타일 집
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 396
2024.03.01 (금) 22:32
5379 매력적인 시티 아파트 2베드 복층구조
nzRent27| 오클랜드 중심부에 있는 이 최고층 분리형 2베드룸, 1… 더보기
조회 571
2024.02.29 (목) 17:25
5378 〈 오픈홈 〉 오레와에 새 집, 구경오세요.
안젤라KIM| 28 Sunnyheights Rd, Orewa Land… 더보기
조회 703
2024.02.23 (금) 21:00
5377 [SOLD!] 오레와 Low-Maintenance 4베드룸
써니채| https://www.barfoot.co.nz/8623… 더보기
조회 504
2024.02.23 (금) 17:38
5376 Glenfield - 개발포텐셜이 있는 풀섹션 3배드 하우스
Realty| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기
조회 734
2024.02.23 (금) 17:06
5375 Hillcrest - 편리한 위치의 3배드룸 하우스
Realty| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기
조회 893
2024.02.23 (금) 16:59
5374 Henderson 써머랜드 학군의 브릭앤타일 집
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 495
2024.02.23 (금) 02:36
5373 홈앤인컴 이가격대에? 렌트수입 $950-990 주당 있는 가능성이 있는 …
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 1,080
2024.02.23 (금) 02:27
5372 Castor Bay 살기좋고 관리쉬운 아름다운 Cedar 패밀리홈
Verve| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기
조회 785
2024.02.23 (금) 02:16
5371 Torbay, 관리 잘되어 있는 위치 좋은 freehold 3베드룸 집
GraceKimRW| To be sold by auction​Proper… 더보기
조회 753
2024.02.20 (화) 09:18
5370 <Section in Milford> 위치 좋고 학군 좋은 섹션!!
GraceKimRW| Price by negotiation​24 Queb… 더보기
조회 673
2024.02.18 (일) 20:00