이 아파트 주목해 보세요!

kiora6671 0 3,457 2018.04.16 11:48
부동산 주소
168 Hobson st
Auckland city
Auckland

베드룸 및 화장실
1 bedroom, 1 bathroom
건물타입
Apartment
Floor area
47.00m²
Land area
0.00m²
가격
Price by negotiation

최근에 트럼프의 미국 금리의 인상정책과 노동당의 부동산 경기 억제 정책으로 뉴질랜드의 부동산 가격 하락의 위험성이 높아지고 있습니다.

이럴때 현물자산을 보유하여야 안심을 하실수 있겟지요, 그래서 자본가들은 금이나 안정채권을 매입하시는 분들도 있습니다.

그러나 일반인들이 하시기에는 어려움이 많치요. 이시국에 시내에 아파트에 관심을 가져보시기 바랍니다.

시내아파트는 여러가지 이유로 새로운 개발이 중단되어 공급할수 있는 물량이 한정적으로 되어 있고 대부분의 아파트들이 10년이 넘어 노후가 되고 있어 상태가 좋은 아파트의 임대 수요는 지속적으로 늘고 있고 더불어 AIRBNB의 활성화로 더욱 커지고 있습니다.


소개하는 물건은 168 Hobson St에 있는 Fiore 아파트로 한국인 업체가 한국식 공법을 가지고 최초로 지은 아파트입니다. 이나라에서 가장 하자가 많은 조립식 골조가 아닌 한국식 거푸집방식으로 구조를 지었기에 구조적으로는 안전한 아파트입니다. 완공은 2016년 12월에 되어 이제 2년이 되어 갑니다.   


fiore Apt중 디자인이 가장 이쁘게 나온 1베드룸 아파트로 Hobon St쪽과 Cook St쪽으로 트여져 있어 전망이 가방 좋은 위치 입니다.

현재 주에 $490에 임대를 주고있지만 AirBNB를 할경우 하루에 $120~$150을 받을수 있는 아파트입니다,

역으로 아파트 가격을 계산해보면 

렌트인 경우 $490 x 52주 = $25480

바디콥+ 세금 = $3600+$1400 =$5000

년 $20000 수입이면 년 3.5% 수익율로 기준하면 $571,000 이 됩니다.

현재 은행대출 금리 4.19%로 기준하면 $477,000 정도의 모게지를 대신 할수 있습니다.

AirBNB를 할 경우 $120 x 365일 =$43,800 의 80%만 하더라도 예상 수익이 $35,000

바디콥 + 세금 + 관리비 = $3600+$1400+$3600 = $8600

년 $26400 수입이면 년 3.5% 수익율로 기준하면 $754,000 이 됩니다.

현재 은행대출 금리 4.19%로 기준하면 $630,000 정도의 모게지를 대신 할수 있습니다. 


이 아파트는 얼마에 사면 적당한 것일까요?


자세한 상담이 필요하시면 연락 주십시요.

David Lee(이태희)  021-531-037

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