시내 아파트 시장은 어찌 될까요?

시내 아파트 시장은 어찌 될까요?

kiora6671 0 172,086 2018.04.16 11:48
주소, 위치:
79 Airedale street, Arch Hill, Auckland City, Auckland,
방, 화장실:
1 bedrooms, 1 bathrooms
구분:
Residential > For sale > Apartment
건물면적:
45m²
가격:
Asking price $460,000
스모크 알람:
Yes
집전화:
021531037
모바일:
021 531037
연락가능시간:
Anytime
주거형태:
Residential > For sale > Apartment
요즘 부동산 가격이 떨어지고 있다고 알고 잇습니다. 그래서 투자할만한 부동산 물건을 찾기 어렵습니다.
그런분들께 시내 아파트를 고려해 보시길 바랍니다.

아파트가격은  2021년이후에 전혀 오르지 않앗습니다. 모든 부동산들이 40%이상 오르는 동안 
이는 코비드로 인해 아파트 랜트 수요가 떨어딘 것이 주요인이었습니다.
그러나 이제 국경이 열리면서 임대 및 AirBNB수요가 넘치고 있습니다.
2021년 1월에는 1226채의 임대 가능한 아파트가 있었습니다 . 그러나 2023년부터 학생들이 돌아오고, 더 많은 이민자들이 입국하고, 임대 아파트가 에어비앤비로 이사하면서 이제 514채로 줄었습니다.

이전에 3~4주가 걸리던 아파트는 임대하는 데 며칠이 걸리고 전반적인 관심 수준은 COVID 이전 수준과 같거나 그 이상입니다. 
이는 물론 임대료(아파트 가치의 기초)로 이어져 현재 작년보다 15-25% 높은 임대료를 달성하고 있습니다.

그럼 값도 올라갔을까요?

아쉽게도 아파트 가치로 이어지지는 않았습니다. 지금이 아파트 사기에는 최적기 입니다.
앞으로 건설비와 인건비 상승으로 부동산 가격은 다시 복구가 될 것 입니다.

그렇다면 언제 큰 가치 상승이 있게 될까요?

이것은 단지 펀더멘탈(임대료, 회사원 수, 유동인구)에 관한 것이 아니라 시장의 감정적 요소가 있어야 펀더멘탈 압력이 해제되기 때문에 예측하기가 매우 어렵습니다. 그래서 단기간에 큰 반등을 볼 수 없습니다. 큰 가치 상승을 위해서는 부동산 시장에서 긍정적인 정서가 필요하며 적어도 선거가 끝날 때까지는 이런 일이 일어나지 않을 것입니다.

그러나 오클랜드 센트럴의 경우 회복이 계속됨에 따라 앞으로 몇 달 안에 손실된 가치의 일부가 회복될 것으로 보입니다. 따라서 가치가 약간 상승합니다.

CBD는 장기적으로 실현될 큰 자본 이득을 가지고 있으며 다가오는 부양책은 현재 방관하고 있는 잠정적이고 확신이 없는 구매자에게 이 여정의 증거를 제공할 것입니다.

 


David Lee(이 태희)

021-531-037

ipsdavidlee@gmail.com

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