분양문의 데이빗한 021 4989 24 (사구팔구 이사) 

분양권상담 매매 : 데이빗한 021 4989 24 / 
                      Ref (581081)​ 가격 : $510,000 

최고의 로케이션 및 사통팔달의 아주 좋은 위치에 입지한 피오레2

11층에 위치한 로얄층으로 최고의 시티뷰와 아주멋진 180도의 환상적인 뷰.

저렴한 가격의 당신이 찾고있던 최고의 인베스트먼트 물건!!

전화주시는 순간 당신을 드림아파트로 안내해 드립니다.

한번 보면 꼭 사고 싶은 당신의 드림아파트 ..!! 피오레2로 당신을 안내합니다.
  
  
  
브랜드 뉴 머던 피오레2차 1베드룸 멋진 현대식 아파트 매매 
성황리 입주 예정 (분양권 상담 대환영 : 파실분 사실분 상담환영) 
주소 : 164-168 홉슨 스트리트 
  
------------------------------------------------------------------------- 
Conveniently located with Queen St, Auckland University, AUT, Victoria Park and Viaduct all within walking distance. 
  
With Under Ground Railway Station planned near Aotea Square and New Skycity Convention Centre currently under construction on Hobson St. This Location has so much more to offer! 
  
These Freehold Apartments mean excellent value for money for both City Dwellers and Investors alike. 
  
Built in Solid Reinforced Concrete framework, Fiore 2 applies modern design specifications to this historical site for stability and durability. Fiore 2 offers all the convenience of modern inner-city living such as ultra-fast internet, LED lighting, timers and metering to allow you to effectively monitor energy usage. 
  
피오레2 아파트 분양권상담 매매 : 데이빗한 021 4989 24 / 
 데이빗한 021 4989 24(사구팔구 이사)                                      
  
  
David Han
David Han 
Residential Sales 

M 021 498 924  AH 09 200 5894 

옥션(Auction)의 배수진전략 (背水陣 戰略)

***많은 바이어들의 관심을 끌수있는 문구와 내용을 통하여 옥션에 보다많은 바이어들의 관심을 유발시켜 옥션당일 참석을 유도시키는 전략을 구사할수있고, 리저브가격을 탄력적으로 운영할수도있다…****

최근 부동산 옥션낙찰율이 80%대에서 50%이하로 떨어지고 있는 상황에서 주택을 옥션으로 팔경우에 대한 옥션의 배수진 전략에 대하여 살펴보기로 한다.

우선 옥션의 배수진 전략은 먼저 주택을 구입하고 나중에 주택을 팔경우 무조건 팔아야 되기 때문에 팔지못할경우 상당한 어려움에 봉착할 수 있는 경우를 예로 들수있다.  하지만 주택이 인기가 있는 지역에 바이어가 많이 시장에 존재할 경우에는 언제든지 주택을 먼저구입하고 편리한 시기에 부동산시장에 내놓아서 팔수있는 경우도 있지만 원하는 시기에 원하는 금액으로 팔지 못할 경우 먼저 구입한 주택에 잔금을 치루는데 문제가 발생할수있다. 하지만 최근에 알바니에서 판매된 옥션의 배수진 전략을 간단히 살펴보고 신규주택을 먼저 구입한후에 나중에 기존주택을 매도할 경우의 새로운 판매 전략을 살펴보기로 한다. 

우선 주택을 나중에 반드시 매도해야 할 상황일 경우에는 반드시 팔수있는 옥션 전략을 새워놓치 않으면 안된다. 우선 첫째로 부동산 물건에 대한 시장 수요가 풍부한 자신있는 매물이어야 한다.  매도자 및 매수자 시장에서 부동산가격은 등락하지만 물건이 좋은 경우에는 어떤 시장에서도 바이어가 관심을 갖게되므로 파는데 경쟁을 유발하여 팔수있게된다. 둘째로 옥션가이드라인 가격을 시세보다 상당히 낮추어서 설정함으로서 더욱 더 많은 바이어들의 경쟁과 관심을 유발할수있게된다. 세번째 중요한 요소는 마케팅 및 광고에 따른 많은 영향력을 행사할수있게 된다. 광고시 매수인의 주택구매로 반드시 팔아야될 물건! 급매물! 옥션당일 아주 좋은 바겐챤스등 많은 바이어들의 관심을 끌수있는 문구와 내용을 통하여 옥션에 보다많은 바이어들의 관심을 유발시켜 옥션당일 참석을 유도시키는 전략을 구사할수있다. 네번째로는 옥션에 참석하는 바이어들에게 원하는 조건을 최대한 수용해 주는 전략을 구사한다. 예를 들면 계약금을 10%에서 5%로 낮추어주고 잔금일도 필요한 경우 변경도 해주어서 옥션참석을 최대한 많이 유도시키는 방법을 구사한다.  다섯번째로는 옥션당일날 리저브 가격을 탄력적으로 조정함으로서 성공적인 옥션전략을 구사한다. 위의 리저브 가격(Reserve Price)을 탄력적으로 조정한다는 의미는 예를 들어 리저브가격을 130만불로 정하고 옥션을 진행하는중에 최고입찰자 비딩 파이널 프라이스가 125만불이었을 경우 리저브가격을 127만으로 낮추고 2만불을 추가로 바이어측으로부터 올리는 마지막 작업을 통하여  옥션당일 무조건 팔수있게 되는 전략을 성공적으로 구사할수 있게 되는것이다. 이와 같은 방법이외에도 홈스테이징(가구대여 장식), 브리지 모기지, 모기지 옥션 및 텐더, 벤더비딩등 다양한 추가 방법도 사용할수있게 되는 것이다. 

최근에 옥션 낙찰율의 문턱이 다소 낮아지면서 내집마련에 꿈을 꾸는 바이어들의 문의가 많아지면서 부동산의 구입패턴이 과거와는 점점 달라지고 있는 양상을 띠고 있다. 과거의 땅넓은 오래된 주택보다는 테라스 타운하우스나 아파트등 난방과 단열이 잘되어있는 현대식머던 스타일로 선호도가 바뀌고 있으며, 개발업자들도 단기간의 시세차액과 리노베이션 물건보다는 중소규모로 된 단지를 개발 및 분양하여 개발차액을 얻는 방법으로 추세가 바뀌고 있는 실정이다. 최근에 알바니에서 분양한 R 아파트에 대하여 분양권 시세가 급등하자 건설회사측에서 최초계약서에 명기된 건축허가가 딜레이될 경우 계약을 취소할수있다는  이유를 명목으로  건축비 및 인건비인상요인을 바이어측에 부담시키는 레터를 부동산회사를 통해서 보낸바가 있다.

최근에 분양된 많은 아파트들의 일반적인 계약내용들로서 최초 계약한이후에 부동산시세가 변동되어 입주자에게 추가 부담금을 요구한 것은 이번이 보기드문 현상으로 입주자의 현명한 대처가 간절히 요구되는 때이다.  지난 과거에 분양되었던 뉴질랜드의 모든 아파트들이 최초계약 분양금액을 그대로 이행하거나 아니면 부도처리되어 계약금을 환불해 주는 경우는 보았지만 건설비 및 인건비 상승으로 인한 추가부담금을 입주자에게 부담시키는 것은 처음 있는 일이라고 하겠다. 이번 알바니아파트의 경우에는 특별하게  전문변호사의 법률적 자문을 통하여 현명한 대처가 간절히 요구된다고 하겠다. 일부 바이어들은 이미 전문 변호사의 법률적 자문을 통하여 입주자 추가부담금에 대하여 전혀 법률적 근거가 없는 타당성없는 요청으로 단호하게 대처할것을 어드바이스한것으로 알려져 있다. 만일 이런 근거가 타당성이 있다면 주택가격이 하락할 경우에는 건설회사에서 최초 분양대금에서 하락한 금액만큼 환불을 해주어야 하는데 아직까지 이곳에서 분양한 아파트들이 과거에 입주전 분양가격이하로 판매된 경우도 있었지만 건설사에서 환불해준곳은 아직까지 한군데도 없던 것으로 판단되어진다.  그러므로 향후 아파트 및 신규 테라스 타운하우스를 분양받을 경우에는 변호사를 통하여 계약조건에 관하여 꼼꼼히 챙겨보는것도 중요한 일이 되었고, 특별히 중국인들이 분양하는 아파트의 계약조건에 대하여는 더욱더 면밀히 챙겨보는것도 현명한 판단이 될것이다. 

마지막으로 부동산시장의 대세를 논하는 것 보다는 어떤시기에서도 틈새시장과 좋은 투자매물은 있으므로 과거의 부동산 투자의 미스테이크에 연연하는 것 보다는 현재에 자기에게 주어진 형편과 입지를 최대한 활용해서 열심히 부동산시장의 흐름과 물건별로 정보를 수집하고 활용한다면 또다시 새로운 기회는 다시오게 마련인 것이다. 지금 바로 이순간이 당신에게 두번다시 못올 노마크 슈팅챤스가 될수있다. 바로 그ㅡ순간을 위하여 오늘도 각기 처한 환경에서 최선을 다하고 발품을 판다고 부동산세계에서도 당신에게 신화 창조의 순간에 어느덧 한걸음 다가와 있을것이다.