Waiheke 에 위치한 재개발가능한 상가건물 매매합니다

Chrispy (122.♡.248.84) Commercial 0 1,724 2016.08.01 14:13

109 http://naiharcourts.co.nz/Property/756935/NSC9533/21-Ostend-Road

안녕하세요

와이헤케섬에 위치한 상업용 부동산 매물을 소개해드립니다.

- http://naiharcourts.co.nz/Property/756935/NSC9533/21-Ostend-Road 를 클릭해 보시기 바랍니다.

- Freehold Land 859 m2 와 코너에 위치한 Stand-Alone (단독건물) 의 상가건물입니다.

- 현재 임대료는 년 $33,940 + GST 이고, 내년 2월달에 Rent Review 가 예정되어 있습니다.

- 리스기간은 2년마다 재계약조건 이행중에 있으며 리스가 최종적으로 끝나는 날은 2022년 8월20일 입니다.

- 이 매물은 재건축을 해서 임대수입을 크게 증가시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있는 것이 특징입니다.

- 재건축의 시기는 원칙적으로는 2022년에 리스가 완전히 종료되고 난 후에 진행하실 수 있지만, 현재의 임차인과 협의가 잘 이루어진다면 그 전에도 가능할 것입니다. 인수하시고 나서 카운슬과 Building Consent & Resource Consent 를 준비하시면 됩니다.

- 재건축은 2층의 주상복합형 상가건물로 가능할 것입니다. 현재 건물의 Floor Area 가 271m2 이므로, 아랫층은 상가면적을 80-100m2 의 싸이즈로 3개정도 만드실 수 있고, 위층은 주택으로 만들어서 아래층 임차인의 거주주택으로 만드시거나, 건물주께서 살림집으로 지어서 거주하실 수 있습니다.

- 재건축이 이루어지고 나면 예상수입은 아래층 상가에서 m2 당 $300 + GST 정도 가능하고, 이층주택에는 방을 4-5개 넣을 수 있고, 방 1개당 주 $150 inc GST 정도 가능하므로, full tenanted 상태에서 년 10만불이상의 임대수입이 예상됩니다.

- 관심있는 바이어의 문의는 전화 또는 이메일 또는 문자 또는 카톡으로 가능합니다. 감사합니다.

Sole Agent

크리스 박

Mob: 021 273 3400

NAI Harcourts ,128 Hurstmere Road, Takapuna,

website: www.chrispark.co.nz

Email: chris.park@naiharcourts.co.nz

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