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폴스 모텔 & 워터 프론트 캠프 그라운드  뉴리스팅      $ 2M

(FALLS MOTEL AND WATERFRONT CAMPGROUND)

SUBHEADING: FREEHOLD GOING CONCERN

336 Puketona Road (Corner of Puketona Road and Old Wharf Road), Haruru

3 hours drive north of Auckland, and 4 km from central Paihia along the main route to Kerikeri, Falls Motel & Waterfront Campground is ideally situated Paihia accommodation while exploring all the Bay of Islands and Far North have to offer.

Set on 7514m2 of large section, with elevated motel platform overlooking the Haruru Falls, Waitangi Lagoon and Reserve, and a generous waterfront campground with a private beach, the property offers a unique and luxury lifestyle experience to the operator as well as the guests.  

방 13의 객실과 3베드룸 하우스+ 수영장+ 30개의 캠프그라운드+빅섹션 7514M2+ 멋진 폭포

당신이 찾고있던 바로 드림 모텔! 일생일대의 절호의 챤스

The motel offers 13 Unit all with their own kitchen and bathrooms and a 3 bedroom manager’s accommodation with a large living area and deck overlooking the campground and falls. The campground has 30 campsites with facilities block including laundry, men's and ladies toilet and showers and kitchen, with own private beach area.

The complex is a perfect destination for family holidays and ground events. The unique offerings have attracted increasing numbers of domestic and international visitors. The business has been enjoying a steady growth of turnover.

The large and levelled waterfront campground also offers potential for future development.

David han : 021 4989 24

Eddie Znong : 021 227 7110​ 

1.  https://www.bayleys.co.nz/Listing/Northland/Far-North/Paihia/1501003 클릭

 2. https://www.youtube.com/watch?v=ymc8s5y7EHQ&feature=youtu.be 클릭

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​호텔 & 모텔(숙박업) 운영의 장점과 성공의 비결

최근에 오클랜드 및 뉴질랜드 전역에서 호텔,모텔등 숙박 사업이 상당한 호황을 누리고 있다. 이에 대하여 적은 자본으로 숙박 사업을 할 수 있는 방법과 숙박업의 장점에 대하여 자세하게 살펴보기로 한다. 우선 숙박업을 하기 위한 첫번째 순서로서 사업체를 구입하는 일이 중요한데 구입하는 방법에는 프리홀더 고잉컨선(FHGC)으로 부동산과 비즈니스 전체를 구입해서 운영하는 방법과  둘째로 호텔 또는 모텔 비즈니스를 적은 금액으로 구입하여 매년 리스료(렌트비)를 납부하면서 운영하는 방법이 있다.
고객중의 한분은 단돈 5,000불로 모텔을 인수하여 4-5년을 운영한 후에 최고가로 모텔을 판매하고 유니타리 플랜에 향후 개발이 가능한 퓨쳐 어번죤의 농장에 투자를 하여 막대한 부를 짧은 시간안에 이루게 된 방법에 대하여 살펴보기로 한다. 우선 오클랜드 외곽에서 모텔주인이 직영하는 모텔을 170만불(객실 16개)의 모텔 급매 또는 25만불의 리스 급매물로  부동산시장에 내놓자 모텔 구입할 돈은 부족하고 수중에 단돈 5000불 밖에 없게 되자 10만불로 모텔주인에게 오퍼를 넣어서 리스계약을 체결하게 되었다.  비즈니스 운영권리10만불과  일정한 리스료를 매월 지불하기로 협상하는 과정에서 리스임차인의 경제적인 사정이 어려워서 10만불도 매월 나누어서 수익이 생길때마다 지불하는 조건으로 변경하고 매월 리스료도 파격적인 가격으로 협상하여 저렴하게 체결하게 되었다.
저렴하게 모텔 비즈니스를 구입하고 매년 저렴한 리스비를 통하여 단기간내에 모텔 사업을 잘 운영하여 자본을 축적한후에  3년후에 모텔 주인에게 시세보다 저렴한 가격으로 모텔을 융자를 포함하여 매입하게 된다. 모텔을 인수한 후에 직접 운영을 함에 따라 렌트비(리스료)도 내지않아 더많은 자금을 모텔 영업을 잘하여 짧은 시간안에 모으게 된다.
모텔사업이 잘됨에 따라서 기존에 구입한 10만불보다도 더높은 금액에 비즈니스를 팔면서 높은 임대료(리스료)를 모텔 세입자에 받게 되는 비즈니스 매매 및 리스 계약을 체결하게된다. 이처럼 모텔은 부동산과 비즈니스 운영권을 각각 분리해서 따로 팔수있으므로 이중으로 두가지 종류의 부동산을 각각 분리해서 팔게(처분) 됨으로 양도 차액을 상당히 얻을수 있는 장점이 있다.  비즈니스 매매 및 리스료를 좋은 가격에 계약을 체결한 후에  높은 임대료 수익을 세입자로부터 받게 된다.
최초 구입할 때 보다 영업이 잘되게 해서 좋은 가격에 비즈니스를 팔면서 높은 임대료를 세입자에게 받게 됨으로 모텔 부동산의 가치를 높여 놓게 된다.
다시 간략하게 정리하면 최초에 모텔 리스계약을 체결한 후에 모텔 사업을 통하여 자금을 마련하여 해당모텔의 토지와 건물을 구입한다. 모텔 구입 후 영업을 잘하여 모텔의 건물과 비즈니스가치를 최대한 높인 다음에 비지리스를 높은 가격에 팔고 리스료도 세입자에게  높게 부과시킨다. 모텔 비즈니스를 판매한 1년후에 모텔 부동산을 최종적으로 매각시킴으로서 양도차액을 극대화 시킨다. 모텔 매각후 자본을 회수하여 향후 부동산가격이 급상승할 예상지역으로 재투자하는 현명한 방법을 모색한다. 짧은 기간안에 농장지역에서 택지개발지구로 예정 고시된 유니타리 플랜의 퓨쳐어번죤에 재투자를 한다. 현재 부동산 가격은 아직 저평가 되어 있지만 5년~10년사이에 개발이 시작되면 200백만불선에서 투자했던 농장 매물들이 수백채의 택지로 개발가능한 지역으로 변경됨으로서 짧은 기간안에 수천만 달러의 양도 차액을 볼수있는 기회를 노려볼수도 있게된다.  불과  $5,000불로 시작된 모텔투자가 10년~15년사이에 500~1,000만불까지 노려볼수있는 절호의 기회가 될수있을 것이다. 맥아더 장군의 인천상륙작전의 핵심 교두보가 될수 있는 것처럼  뉴질랜드에서의 숙박업은 바로 그중에 하나가 될것이다.
상업용 부동산의 경우 연간 임대료의 수익에 따라서 부동산 가치와 가격이 결정됨으로써 최초 구입할 당시보다 상당히 높은 모텔 가격을 형성하게 된다.  모텔 부동산 소유권을 부동산 시장에 내놓고 다시 1년뒤에 모텔의 부동산을 높은 가격에 최종 팔게 됨으로써 상당한 시세 차액을 누리게 되는 케이스를 살펴볼 수 있게 된다. 이처럼  모텔 비즈니스를 구입하여 사업을 통한 자본금도 벌 수 있고, 또한 비즈니스와 부동산을 각각 저렴하게 구입하여 사업을 잘 성공적으로 운영하여 비즈니스 가치와 건물의 가치를 상승시켜 큰 양도차액을 얻은 경우를 살펴볼 수 있다.
이처럼 한마리의 토끼를 한꺼번에 두마리를 잡을수 있는 좋은 사례를 숙박업 사례에서 살펴 볼수있다.이처럼  숙박업을 운영할 경우에 많은 장점이 있는데 대표적인 몇가지만 살펴보기로 한다. 우선 숙박업은 최첨단의 운영 네트워트 프론데스크 시스템과 부킹시스템이 발달되어서 적은 인원으로 손쉽게 관리할 수 있는 시스템이 이미 발달되어 전국어디에서나 손쉽게  예약과 영업을 할수있다.

이런 서비스를 도와주는 시스템이 바로 “채널 매니져 시스템(Channel Manager System)”이란 프로그램을 전문업체에서 개발하여 저렴한 가격으로 보급하게된 것이다. 이런 눈부신 인터넷망과 전문 앱 프로그램의 개발을 통하여 고객과 관리자가 언제든지 손쉽게 사용할수 있는 편리한 예약 서비스 시스템을 현재 많은 호텔과 모텔 심지어는 B&B, Backpaker등에서도 활용하게 되어 시간과 장소를 뛰어넘어 예약율을 최대한 높이게 되었다.
지방모텔의 경우 아직까지 해당 업체의 노후한 예약 홈페이지를 업그레이드만 하면 최소한 10-20% 가동율을 올릴수 있는 성장 잠재력이 있는 숙박업소들이 존재함으로 저평가된 숙박업체를 구입하여 예약망과 서비스를 향상시키고 예약망과 홈페이지를 업그레이드하면 보다나은 수익율과 긍극적으로는 높은 캐피탈 게인(Capital gain)도 기대할수있다고 사려된다.
 
최근에는 오프라인예약망은 점차 줄어들고 온라인 예약망이 더욱 활성화 되어 숙박업소의 운영에 관한 시간과 장소를 초월하여 웹사이트를 통한 예약율이 더욱 증가되는 추세에 있으므로 운영자입장에서는 더욱더 웹사이트 마케팅과 홈페이지를 더욱 업그레이드하는 투자가 더욱 필요한 시기가 되었다. 웹사이트를 보고 예약하는 예약율이  증가되는 추세에 있으므로 웹사이트의 사진도 상당히 중요한 역할을 하는 시기가 되었다.  최근에는 자신이 운영하는 홈페이지내에 직접 예약을 받는 예약시스템도 손쉽게 활용하여 수수료를 지급하지 않고도 직접 예약을 받을수 있게 됨으로 업소만의 특별한 장점을 부각한 홈페이지 개발하여 최대한 활용이 무엇보다 중요하다고 할수있다.
 
둘째로 모텔을 운영하기위한 제반 운영비용에 본인이 거주하고 사용하는 모든 제반 경비를 비용으로 처리할수있기 때문에 세제상 많은 혜택을 누릴수있다.