현 오클랜드는 가장 살기 좋은 도시로 변화하기 위해 몸부림을 치고 있다.

노스코트와 마누카우 등으로 나뉘었던 오클랜드가 하나로 통합이 되면서 향후 어떻게 성장해야 하는가에 대한 계획들이 조금씩 구체화 되어가고 있다.

먼저 작년 3월에 채택되었던 오클랜드 플랜은 향후 30년의 포괄적인 장기 계획으로서 현재 오클랜드시의 인구가 30년 안에 70만명에서 많게는 1백만명이 증가 할 것이라는 통계청의 예상을 뒷바침으로 진행되고 있다. 이 계획은 사회, 경제, 환경, 교통 그리고 문화를 포함한 기본 여섯가지 항목의 변화를 주제로 세분화 되었다. 특히, 오클랜드의 추가적인 인구를 수용하기 위한 계획안으로서 컴팩트시티(고밀도시티)를 기본으로 오클랜드 곳곳을 개발지역으로 나뉘면서 성장과 변화를 제시하고 있다.

오클랜드 계획안을 뒷바침 하기위해 올해 초 오클랜드 통합 도시계획 초안이 발표 되었다.

이 초안은 지난 5월까지 시민들의 의견을 수집, 현재 3-4개월 정도의 내부 확정기간을 갖고있으며 10월초에 공표와 입법화 절차를 밟게 될 것으로 추측된다. 이 과정이 끝나게 되면 현재의 도시계획 규정이 통합 도시계획을 바탕으로 바뀌게 된다.

 

주거환경의 변화

우선적으로 우리의 삶과 가장 밀접하다고 볼 수 있는 주거 환경에서는 기본의 오클랜드 전역에서 다르게 관리되었던 주거 구역들을 다섯가지 항목으로 변경할 것을 제안하고 있다.
 

Single Housing - 싱글 하우스 구역은 한 필지에 하나의 주택만 허용이 된다.
 

Mixed Housing - 혼합 주택 구역은 유닛 혹은 테라스 주택, 크게는 소규모 아파트 건물등이 허용 된다.
 

Terraced housing and Apartment Building zone - 4-6층 구조의 아파트와 테라스 주택을 아울러 큰 규모의 부동산 개발을 권장하는 구역이다.
 

Large Lot Residential zone - 대형 주택 단지 구역은 물리적 또는 조경 측면의 제약이 있어 일반적으로 사용하기 불편한 토지에 많은 주택들을 조성할 필요가 있는 구역으로 나뉜다.
 

Rural and Coastal Settlement zone - 농촌 및 해안 구역은 작은 시골마을이나 해안 마을에 적용 되며 한 필지에 하나의 주택만 허용하지만 최소한 일정 크기의 토지가 있어야 하는 구역이다.
 

이 변화는 컴팩트시티의 실천안 중의 하나로서 기존 도심지역의 활성화를 촉구하며 기존에 개발의 제한을 받은 구역들중 개발 필요성이 있는 구역들에게 새로운 구역으로 변화할 수 있는 기회를 제안한다. 예를 들어, 도심 주변이나 타운센터 주변의 주거지역들 중 현재는 한 주택만 허용되는 지역들이 혼합 주택 구역으로 바뀔 수 있다. 단순한 개발의 목적 보다는 양질의 주거환경을 만들기 위한 방안으로 차후에는 주택들의 관한 디자인 설명서도 나올 것이다.

 

개발 지역들의 우선순위

오클랜드 지역들은 각 지역별 특성, 역할, 개발 필요성을 바탕으로 대도시와 소도시등으로 나뉘어 현재의 도시 규정보다 더 많은 개발가능성을 제시한다. 대도시로는 Albany, Takapuna, Manukau등 10개의 지역이 있고, 소도시(타운 센터)는 Panmure, Manurewa, Browns Bay, Glen Eden을 포함한 약 33지역으로 지정된다. 
 

시내 중심지를 포함한 대도시는 대중 교통, 문화공간, 공공시설과 같은 인프라가 잘 구축된 지역들로 보다 많은 기업과 주민들이 이런 편리시설들과 더욱 인접할 수 있도록 고층 건물의 건설을 제안하고 있다. 소도시(타운 센터) 안에서도 지역들의 특성과 지형적 위치로 개발 필요성의 우선 순위가 나뉜다. 예를 들어, Panmure와 같은 지역들은 많게는 8층 건물까지 개발이 가능하지만 Browns bay와 Glen Eden같은 경우는 6층 정도의 개발로 제안하고 있다.
 

이밖에 수질, 자연, 해안, 농지구역, 토지 분할등 여러가지의 항목으로 나뉘어 환경적 변화 또한 야기하고 있다.
 

이 계획안들은 오클랜드가 앞으로 어떠한 모습으로 변화 및 성장 하는지에 대한 실질적인 계획들로 우리 교민들의 삶에 큰 영향을 가져다 줄 것이다.