새로운 구매가격 할당(the purchase price allocation (PPA)) 규칙

2021년 7월 1일자로, IRD는 상업용 부동산, 삼림지 혹은 비지니스와 같은 자산의 구매에 적용되는 구매가격 할당 규칙을 도입하였습니다. 

이전에는 매도인 혹은 매수인이 비지니스 혹은 토지/건물의 매매시 할당된 구매 가격에 동의할 필요가 없었습니다. 매도인과 매수인은 그들의 소득 신고에 다른 입장을 취할 수 있었습니다. 따라서 “서로 일치하지 않는” 할당을 취할 수 있었습니다. 

이 방법을 양 당사자들도 선호하였습니다. 매도인은 일반적으로 환수(clawbacks)를 피하기 위해 감가상각 자산의 가치를 가능한 낮게 책정하기를 원했습니다. 그러나 매수인은 자산을 감가상각하는 능력을 극대화하기 위해 그 반대를 원했습니다. 

새로운 법률은 매도인과 매수인이 소득세 명목으로 구매 가격을 일관되게 할당해야 한다는 것을 현재 의미합니다.  

최상의 사례 시나리오는, 양 당사자들이 판매가격을 과세, 감가상각 및 비과세되는 자산간에 어떻게 할당할 것인지를 동의하는 것입니다. 

합의가 없을 때, 새로운 규칙은 합의 3개월내에 매도인이구매 가격 할당을 정할수 있는 권리를 갖습니다. 

만약 매도인이 그러한 권리를 갖거나 행사하지 않는다면, 매수인은 합의 6개월 내에 구매 가격 할당을 정할 권리를 갖습니다. 

Auckland District Law Society는 부동산 매매 계약 표준 양식을 위한 부록을 작성하였습니다. 부록은 양 당사자들이 합의일 혹은 합의후 60근무일 이내에 구매 가격 할당에 동의해야 한다고 규정함으로써 제정법을 뛰어넘습니다. 합의일 까지 동의하지 않으면, 구매가격 할당은 전문가에 의해 결정됩니다. 

만약 여러분이 매도인이라면, 구매 가격 할당을 정하도록 계약서에서 부록을 제외하기를 원할 것입니다. 만약 여러분이 매수인이라면, 부록을 포함시키는 것이 좋을 것입니다. 표준 양식이 업데이트되면, 부록이 포함될 것으로 예상합니다. 

새로운 규칙에 특정 예외가 있습니다: 

1. 자산의 총 구매가격이 $1,000,000 미만

2. 주거 토지 및 개인 부동산의 판매가 $7,500,000 미만