지난 호에 이어서 섹션 고를 때의 주의 사항을 알아본다.

4. 이웃주민들은 주로 어떤 사람들인지 확인한다. 애완동물들을 많이 키워서 소음이 지장을 주는 경우도 있고, 파티 소음이 주말마다 시끄러운 곳, 거주하는 사람들이 많아서 그에 따라 차량도 많아 복잡한 지역 등 겉으로만 봐서는 알 수 없는 동네 특성도 반드시 확인한다.

이러한 사항들을 확인하기 위해서는 낮과 밤 등의 다른 시간대에 가서 확인할 필요가 있다. 특히 퇴근시간 이후와 금요일 늦은 저녁시간 등에 확인하는 것은 아주 유용하다.

5. 주변에 빈 섹션이 있는 경우에는 그 용도와 소유주가 누군지 확인하여 어떤 일이 일어날 것인지 미리 예측한다. 카운슬의 District Plan(개발계획)을 확인하면 쉽게 확인이 가능하다.

6. 주변에 공공시설이 설치되어 있는지 확인한다. 고압선, 변압기, 대형 맨홀, 공공 하수/배수 시설, Detention Pond(빗물을 가두어서 자연 증발하도록 하여 공공 배수시설의 완충작용을 하는 인공 연못) 등이 해당 섹션에 영향을 미치는지를 확인한다.

7. Covenant를 확인한다. 섹션을 개발할 때에 개발업자가 정한 특별 조건들이 있을 수 있다. 향후 지어질 주택의 크기, 사용될 건축자재의 제한, 홈 비즈니스의 제한, 홈 앤 인컴 하우스 제한, 펜스의 종류와 높이 등 다양한 제한조건이 있을 수 있고 이에 따라 향후의 주택의 가치에 영향을 주게 되므로 이를 반드시 확인한다.

■ 건축비와 관련된 확인사항
섹션이 바닷가, 절벽 위, 언덕 위에 위치해 있는 경우 멋진 전망으로 인해서 그 주택의 가치가 높이 치솟는다. 하지만 이런 경우에 강한 바람과 바닷물에 의한 자재의 부식 그리고 침수 등의 피해 가능성도 높게 된다. 이러한 잠재 피해를 막기 위해서 강력한 건축 법규에 적용을 받게 되고 곧 고가의 건축비가 예상된다. 이렇게 건축비와 밀접한 관련이 있는 섹션의 특성에 대해서 간단히 알아 보겠다.

1. 바람 - 바람이 강하게 부는 지역에는 건물의 기본 골격을 유지하는 bracing 이라는 건축구조 아이템을 강하게 유지하도록 요구된다. 또한 건축설계 단계에서 요구되는 weathertightness risk matrix에서 누수의 위험이 높게 평가되어 강도 높은 안전 설계를 해야만 한다. 이러한 요구 사항는 높은 건축비를 의미한다.

2. 자연재해 피해 가능성 - 침수, 토지의 침하 등의 자연재해 가능성이 매우 높은 경우 카운슬에서는 건축허가를 주지 않을 수 있다. 등기부등본이라 해석할 수 있는 Certificate of Title(간략히 Title)의 Section 72 Endorsements를 통해서 이 사항을 확인할 수 있다.

3. 부식 가능성 - 섹션이 바다 가까이 있는 경우 지붕과 창문 자재 그리고 집을 짓는데 사용되는 하드웨어 등이 부식을 예방할 수 있는 특별 자재를 사용하도록 요구된다. 또한 주택 외장에 미치는 영향을 최소화하기 위해서 물청소를 자주 해야 하고 페인트칠도 더 자주할 것이 요구된다.

섹션을 고르는 순간 집이 정해지고 가치가 정해진다고 해도 과언이 아니다. 첫 단추를 잘 끼워야 한다. 섹션을 고르는 독자들의 의사결정에 도움이 되었으면 한다.