최근 신규 주택의 공급이 모자라는 상황에서 섹션 투자 및 섹션 구입 후 집을 지으려고 하는 사람들의 문의가 많이 늘어나고 있다. 이에 섹션을 고를 때 주의해야 할 사항들에 대해서 알아 보도록 하겠다.

오클랜드에서 현재 대량으로 섹션 공급이 가능한 지역으로는 동쪽의 Flat Bush, 서쪽의 Henderson, 남쪽의 Manurewa, 북쪽의 Albany 등을 꼽을 수 있다. 이렇게 대단위로 개발되는 지역은 대부분 학교, 상가, 병원, 주요 도로망, 공원 등의 각종 편의시설이 함께 개발되므로 전체 단지의 특성보다는 개별 섹션의 조건에 촛점을 두고 확인하면 된다.

하지만 오클랜드 시티의 중심 지역은 대단위 개발은 없고 중소 규모의 개발이 이루어지는 지역이므로 개발 단지의 가치와 특성을 확인하는 것도 중요한 과제가 된다.

특히 섹션을 구입할 때에는 그 섹션 위에 지어질 주택의 공사비에 대한 사전 예측이 중요한데 이를 파악하기 위해서는 전문적인 지식이 요구된다. 이번 호에서는 섹션을 구입할 때에 확인해야 할 여러가지 사항들에 대해서 알아 보겠다.

▶ 기본적인 확인사항

1. 편의시설이 얼마나 가까운지 확인한다. 학교, 병원, 상점, 버스나 철도 등의 교통수단 등을 확인한다. 특히 학교에 관해서는 어느 학군에 속하는지를 확인해야 하는데 이는 학군의 차이에 따라 주택의 가격이 차이가 나기 때문이다. 이러한 편의시설을 확인할 때에는 이러한 시설들이 섹션의 바로 곁에 붙어있는 것은 피하도록 한다. 소음, 조명, 유동인구, 이동차량 등으로 인해 안락한 주거생활에 지장을 줄 수 있기 때문이다.

2. 섹션이 가지고 있는 특성을 확인한다. 햇빛이 잘 드는지, 바람이 많이 부는지, 전망이 확보가 되는지, 프라이버시가 유지되는지, 빗물이 잘 흘러 나가는지 등을 확인한다. 이를 확인하기 위해서는 하루 중 다른 시간대에 방문하여 확인하고 계절이 바뀜에 따른 영향을 예측한다. 비가 많이 오는 날 가서 빗물이 흘러 나가는 방향을 살펴보는 것도 필수이다.

햇빛이나 전망을 확인할 때에 주변에 집이 지어지지 않은 섹션이 있을 경우에는 집이 들어섰을 때를 가정하여 햇빛이나 전망이 얼마나 유지되는지 가려지는지를 확인한다. 특히 전망은 주택의 가치에 민감하게 반영되기 때문에 아주 중요한 사항이므로 철저히 확인한다.

3. 자동차의 이동이 얼마나 용이한지 확인한다. 이는 공사비와 편리함 그리고 안전과 직결되는 사항이므로 잘 확인하도록 한다. 특히 주택을 짓는 공사 중에는 큰 트럭들이 자재를 배달하기 위해서 자주 운행을 하게 되는데 이 트럭들의 접근이 용이하지 않으면 그만큼 공사비가 올라간다고 할 수 있다. 또한 일반적인 자동차의 출입이 용이하지 않은 경우에는 일상생활이 불편하고 사고의 위험도 따를 수 있다.

더불어서 주차 공간을 확인한다. 주택이 지어졌을 때를 가정하여 주차장으로부터 차를 쉽게 이동할 수 있는지, 방문객들이 있을 경우 그들을 위한 주차 공간은 확보되는지 등도 확인한다.

다음 호에서도 이어서 섹션 고를 때의 주의 사항에 대해서 알아 보겠다.