지난 호에서는 auction에서 집 사기에 관한 tip 중에서 첫째로 구입하고자 하는 주택의 시장 가치를 잘 파악하고 나의 예산이 얼마인지를 정해야만이 안전한 예산 한도 내에서 집을 구입할 수 있다는 것에 대해서 알아 보았다. 이어서 auction을 통해서 집 구입하기에 관한 tip을 더 알아 보겠다.

2. 최고 가격을 정할 때에 천불 단위, 만불 단위 등으로 정하지 않는다.

대개의 사람들은 $540,000 $545,000 $550,000 등으로 단위를 정하여 자신이 지불할 수 있는 최고 금액을 확정하는 것이 일반적이다. 하지만 실제 auction에서 매매되는 것을 보면 $552,500 같이 작게는 몇 백 불까지 작은 단위의 bidding으로 매매되는 경우가 많다.

따라서 자신의 최고 금액을 정할 때에는 이것을 참고하여 정하도록 한다. 이를 이해하기 위해서는 미리 다른 auction을 관람하는 것이 도움이 된다.

3. auction을 많이 관람한다.

리스팅을 한 회사에서 실시하는 auction장에 자주 찾아가서 해당 경매업자(auctioneer)가 진행하는 auction을 관람하여 전체 진행 절차에 대한 충분한 이해가 필요하다. 이렇게 함으로써 심리적으로 불안하거나 흥분할 수 있는 기회를 줄이고 보다 합리적인 상태에서 auction에 참여할 수 있다.

경매업자의 동작이나 목소리 등에서 경매가 종료될 것인지 경매의 참여를 유도하려는 것인지 등을 잘 파악하여 적절한 타이밍에 맞추어서 bidding을 하여 불필요한 가격의 상승을 줄이도록 한다.

이는 사고자 하는 집에 대해서 잘 알아 보는 것처럼 중요한데 주택 구입을 도와주는 에이전트가 있을 경우에는 그 에이전트가 auction과정까지 도와줌으로 위의 과정이 필요 없을 수 있지만 본인이 전체 과정을 잘 이해하는 것은 반드시 필요하다. 직접 bidding을 하고자 하는 경우에도 사전에 경험이 없었다면 이 auction은 짧은 시간에 진행되는 아주 스트레스가 심한 과정이므로 혼자서 감당하기 어려울 수 있으므로 친구나 에이전트로부터 도움을 받는 것이 필요할 것이다.
 
4. 사고자 하는 주택에 관련된 모든 정보를 사전에 확인한다.

모든 auction에 참여하는 바이어들은 주택 구입과 관련되는 모든 정보를 사전에 확인하여야만 한다. 일반적인 부동산 매매 계약에서는 조건부 계약을 하여 융자조건, LIM, 빌더 인스펙션, 현재 살고 있는 집이 팔려야 계약을 이행하겠다는 조건 등 각 개인의 사정에 맞추어서 조건을 첨부할 수가 있으나 이 auction을 통해서는 어떠한 조건도 매매계약에 첨부할 수가 없기 때문이다. 즉 auction에서 결정이 나면 정해진 날짜에 해당 금액을 지불하고 그 집을 무조건 인수해야 한다.

따라서 auction에 참여하기 전에 CT(등기확인), 융자조건, LIM, 빌더 인스펙션 등을 확인하여 이상이 없어야 한다. 미리 변호사와 에이전트를 통하여 이러한 내용들을 빠짐없이 확인하고 안전하게 auction에 참여하도록 한다.

5. 미리 정해져 있는 auction의 세부 사항들도 nego가 가능하다.

Auction 정보에는 settlement date, 계약금 액수, chattels 이 정해져 있는데 이 또한 nego를 통해서 변경이 가능함을 기억하자. 다만 bidding이 진행되기 전에 리스팅 에이전트를 만나서 개인적인 조건을 nego하여 결정한 후 참여한다.