UNIT이나 APARTMENT를 구입 할 때는 특별히 주의해야 할 점들이 있다. 특히 신축 UNIT나 고 층 아파트를 구입하는 경우에는 빌딩이 제대로 지 어졌는지 꼭 확인하고 다음의 내용을 참고하기 바란다.

1. 집 계약서에 BUILDING REPORT를 조건으로 하여 BUILDING REPORT가 만족스럽지 못할 경우에 계약을 취소할 수 있도록 작성해야한다. 보통 제대로 된 BUILDING REPORT를 받으려면 오래 걸릴 수 있으므
로 보통 10일 정도의 시일을 주어야한다. 더 좋은 방법 은 계약서를 사인하기 전에 변호사와 상담하여 알맞은 조건을 넣고 매수인의 권리를 보호해야 한다.
2. Unit의 법인(Body Corporate) 예산에 대해 최대한 많은 정보를 수집해서 추가적인 비용이 얼마나 되는지 알 아 보아야 한다. 특히 고층 아파트의 경우 엘리베이터 유 지비나 페인트 비용 등이 많이 발생할 수가 있다.
3. 등록되어 있는 BODY CORPORATE RULES를 확인해야한다. 보통  규정 안에는 애완동물에 관한 내용 부터 UNIT 주인들끼리의 분쟁을 해결하는 방법 등이 포함되어 있다.
4. 차고가 어디에 있는지 꼭 확인하고 손님들이 주차 할 만한 장소가 있는지 확인해야한다.
5. LIM REPORT를 꼭 받아 보고 COUNCIL을 방문 하여 ZONING을 알아 보아야 한다. 또한 주위의 집들이 RESOURCE CONSENT 신청이 되어 있는지 확인하여 개발 될 가능성이 있는지에 대해 알아 보아야한다.
6. UNIT이나 APARTMENT의 건축과 디자인 회사명 을 알아보고, 이들 회사의 공신력과 현재 영업중인지 확인해야 한다. 제대로 건축되지 않은 아파트를 구입해 서 나중에 법정으로 가거나 중재인에게 가려면 시간과 비용이 많이 발생하므로 집을 구입하기 전에 미리 정확 히 점검해 보는 것이 중요하다.
  UNIT을 구입한 후 집을 개조하려면 BODY COR PORATE RULES에 따라 다른 UNIT 주인들의 동의 를 받아야 한다. 만약 법인의 허가없이 개조되어 실제 건물의 모양이 UNIT PLAN과 다르다면 REDEVEL- OPMENT PLAN를 등록하여 UNIT PLAN을 변경해 야 한다. 이 경우 모든 UNIT 주인들의 동의와 사인을 구하는 일이 쉽지 않을 수 있다. 그러므로 UNIT을 구입 하기 전에 UNIT PLAN이 실제 건물 OUTLINE과 일 치하는지 꼭 확인하고 구입해야한다.

참고: 법률상식은 교민들에게 전반적인 법률정보를 제공하기 위해 게재 된 것으로 특정적인 법적 조언이 아니므로 일을 추진하기 전에 변호사와 상의하십시오. 필자는 이 글만 보고 행동해서 생기는 손해에 대해서는 책임지지 않습니다.

Duthie Whyte Lawyers 김지연 변호사 제공