뉴질랜드 부동산 시장에서 침실과 욕실의 개수가 주택 가격은 물론 대출 규모를 결정짓는 핵심 지표가 되고 있다. 최근 데이터에 따르면 방이나 욕실 하나를 추가하는 것만으로도 주택 가치가 수억 원씩 뛰는 것으로 나타났다.

뉴질랜드 부동산 포털 'realestate.co.nz'의 2025년 데이터에 따르면, 주택 규모가 커질수록 호가 상승폭은 더욱 가팔라졌다.

침실 2개 → 3개: 평균 호가가 64만 794달러에서 84만 4,009달러로 31.7% 상승했다.

침실 3개 → 4개: 상승폭이 더 커져 평균 121만 6,635달러로 44.1% 급증했다.

부동산 포털 대변인 바네사 윌리엄스(Vanessa Williams)는 "뉴질랜드인들은 여전히 더 넓은 공간에 매력을 느낀다"며 "자녀 양육, 재택근무 유연성, 또는 미래 투자 가치 확보를 위해 공간 확보에 큰 가치를 두고 있다"고 분석했다.

단순히 침실 개수만 중요한 것이 아니다. 침실과 욕실의 조합(콤보)이 맞았을 때 가격 상승 효과는 극대화된다.

침실 3개 주택: 욕실이 2개($987,609)에서 3개($1,376,229)로 늘어나면 가격이 약 40%(38만 8,620달러) 오른다.

침실 4개 주택: 욕실이 2개($1,173,682)에서 3개($1,690,982)로 추가될 경우 가격 차이는 무려 51만 7,300달러(약 4억 3천만 원)에 달한다.

모든 침실 카테고리에서 욕실이 추가될 때마다 가격이 유의미하게 상승하며, 욕실이 주택 가치를 끌어올리는 주요 동력임이 확인되었다.

하지만 윌리엄스 대변인은 무분별한 증축에 대해 경고했다. 단순히 방 개수를 늘리기 위해 거실이나 식당 공간을 줄이거나, 집안의 동선을 망치는 '기괴한 구조'는 오히려 가치 상승을 방해할 수 있다는 지적이다.

2026년 뉴질랜드 부동산 시장은 첫 주택 구매자가 수요를 주도하는 가운데, 투자자들은 여전히 신중한 태도를 보이고 있다. 주택 가격 상승세 또한 급등보다는 완만한 흐름을 보일 것으로 예상된다.

모기지 자문가들은 이러한 트렌드를 바탕으로 고객들에게 침실과 욕실 선택이 대출 한도, 밸류에이션 리스크, 그리고 향후 재판매 및 임대 잠재력에 어떤 영향을 미치는지 구체적인 가이드를 제공할 필요가 있다.

Source: NZA