뉴질랜드의 임대차 시장이 호주로 이주하는 인구 증가로 공급 물량이 급증하며, 임차인 중심의 시장 구조로 빠르게 전환되고 있다.​

지난 11월, realestate.co.nz에 따르면 신규 임대 매물이 7,253건으로 전년 동기 대비 12.4% 증가했고, 총 임대 물량은 8,801건으로 17.4% 늘었다. realestate.co.nz CEO 사라 우드는 “20~39세 연령층이 주로 호주로 이주하면서 임대차 공급이 크게 늘었다”며 “남은 임차인들에게는 선택권이 넓어졌지만, 임대인과 투자자들은 임차인 확보에 어려움을 겪고 있다”고 설명했다.​

임대인 43%가 적합한 임차인을 찾기 어렵다고 답했으며, 지역별로도 큰 차이가 나타났다. 호크스베이, 마나와투/완가누이, 와이카토, 와이라라파 등에서는 신규 임대 매물이 역대 최고치를 기록했다.​

전국 평균 임대료는 주당 626달러로 전년보다 3.1% 하락했으나, 웨스트코스트와 사우스랜드는 각각 주당 518달러, 483달러로 상승세를 보였다. 우드 CEO는 “지역별 수요가 다르기 때문에 모든 시장이 일률적으로 움직이지는 않는다”고 지적했다.​

임대차 시장은 임차인에게 유리한 구조로 재편되고 있으며, 임대인과 정책 당국 모두 새로운 시장 환경에 대응해야 할 전망이다.​

Source: NZA