오는 5월 22일 발표될 뉴질랜드 예산안(Budget 2025)을 앞두고, 오클랜드를 비롯한 전국 고급 부동산 업계에서는 외국인 주택 구매 금지(외국인 바이어 금지) 완화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 하지만 정부와 정치권에서는 아직 확정된 바 없다는 입장을 고수하고 있다.

2018년 도입된 외국인 바이어 금지 정책은 뉴질랜드 내 주택 가격 급등과 내국인 주거 안정 차원에서 시행됐지만, 최근 부동산 업계에서는 “고가 주택에 한해 금지 완화가 필요하다”는 목소리가 커지고 있다.
오클랜드 리무에라(Remurea) 등 고급 주택 시장에서는 “외국인 투자 유치가 경제 전반에 긍정적 효과를 줄 수 있다”며, 1,000만 달러 이상 고가 주택에 한해 금지 완화가 바람직하다는 의견이 많다.

한 현지 중개인은 “외국인 투자자들이 가져오는 자본, 네트워크, 소비, 비즈니스 기회 등 경제적 파급 효과가 크다”며 “뉴질랜드가 ‘비즈니스에 닫힌 나라’라는 인상을 줄 필요는 없다”고 말했다.

업계에서는 ACT당 데이비드 시모어 대표, NZ First의 앤디 포스터 의원 등이 정책 변화 가능성을 언급했다고 전해지지만, 본인들은 “아직 결정된 바 없다”며 소문을 일축했다.
재무장관 니콜라 윌리스도 “예산 발표 전에는 어떤 것도 배제하거나 확정할 수 없다”며 말을 아꼈다.

NZ First의 포스터 의원은 “해외 자본이 고급 주택 구매와 생산적 비즈니스 투자에 관심이 많다는 것은 알고 있지만, 정부 정책에 관한 언급은 관련 장관에게 문의하라”고 밝혔다.
NZ First 대표 윈스턴 피터스는 기존에 금지 완화에 반대 입장을 밝혀왔으나, 이번에는 별다른 입장을 내놓지 않았다.

고급 부동산 중개인 스티브 커버는 “외국인 바이어 금지 완화가 저가 주택 시장에 미치는 영향은 크지 않다”며 “1,000만 달러 이상 고가 주택에 한정하면 일반 시장에는 별다른 파장이 없을 것”이라고 내다봤다.

반면, 레이 화이트 마누카우의 톰 로슨 디렉터 등은 “예산안에서 서민·1주택자 지원책이 더 시급하다”며, “과거처럼 국가가 저소득층 임대주택을 분양 전환하거나, 장기 임차인을 위한 자산 형성 프로그램이 필요하다”고 주장했다.

코탈리티의 수석 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 “현재 주택시장은 비교적 안정적이고, 공급도 늘고 있다”며 “예산안에서 주택 관련 대대적 변화는 없을 것”이라고 전망했다.
인포메트릭스의 브래드 올슨 대표 역시 “재정 여건이 빠듯해 대규모 정책 변화는 어려울 것”이라며, “사회주택 투자, 건설 경기 전망 등에 주목해야 한다”고 말했다.

고급 부동산 업계의 기대와 달리, 정부는 외국인 바이어 금지 완화에 신중한 태도를 보이고 있다.
예산안에서 관련 정책 변화가 있을지, 혹은 별도의 발표로 이어질지 업계와 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

뉴질랜드 주택시장, ‘투자 유치’와 ‘내국인 주거 안정’ 사이에서 어떤 선택을 할지, 5월 22일 예산안 발표에 이목이 쏠린다.