주택 가격, 4월에 소폭 상승... 주요 도시 중심 회복세 뚜렷

뉴질랜드 부동산 시장이 올해 초부터 완만한 상승세를 이어가고 있다. 4월 주택 가격은 0.3% 상승하며 회복 조짐을 보이고 있다.

CoreLogic 헤도닉 주택 가치 지수(HVI)에 따르면, 4월 뉴질랜드 전체 주택 가격은 819,096달러로 지난해 6월(822,175달러) 이후 최고치를 기록했지만, 2022년 1월 최고점(974,045달러)에 비해서는 여전히 약 16% 낮은 수준이다.

주요 도시별로는 해밀턴이 0.8% 상승하며 가장 큰 폭의 상승세를 보였고, 크라이스트처치가 0.5%, 오클랜드가 0.3% 상승했다. 더니든, 웰링턴, 타우랑가는 각각 0.1% 소폭 상승했다.

주택 유형별 분석에서도 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있다. 전국적으로 아파트(타운하우스)는 1월 이후 0.9%, 단독 주택은 1.0% 상승했으며, 라이프스타일 부동산은 0.2% 소폭 상승했다.

CoreLogic NZ의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 "4개월 연속 주택 가격 상승은 예상대로 회복세가 진행되고 있음을 확인시켜 주지만, 여전히 신중한 태도가 필요하다"고 밝혔다.

데이비슨 경제학자는 "최근 몇 달 동안 낮은 모기지 금리가 주택 가격 상승세를 뒷받침하며 더 많은 구매자에게 시장 진입에 대한 자신감과 능력을 제공했다"고 분석했다. 그는 또한 "최근의 관세 및 무역 보호주의에 대한 세계적인 불확실성으로 인해 금리가 추가로 하락할 가능성도 있다"고 덧붙였다.

하지만 그는 "주택 시장의 급격한 호황은 예상하기 어렵다"며, "현재 시장에 나와 있는 매물 재고가 많아 구매자가 가격 협상에서 우위를 점하고 있다"고 말했다.

또한, 은행의 내부 상환 능력 테스트 금리가 7% 미만으로 떨어지면서, 주택 담보 대출에 대한 소득 대비 부채 비율(DTI) 제한이 더 많은 차용인에게 중요한 고려 사항이 되고 있다고 지적했다.

데이비슨 경제학자는 "2023년 하반기와 2024년 초에도 '미니 상승세'가 있었지만, 이후 다시 하락세로 돌아섰다"며, "이번에 나타나는 성장세는 이전보다 더 강력한 펀더멘털을 가지고 있지만, 여전히 부진한 경제 상황이 제약 요인으로 남아있다"고 덧붙였다.

오클랜드는 4월에 대부분 지역에서 상승세를 보였지만, 일부 예외도 있었다. 노스 쇼어, 로드니, 와이타케레, 오클랜드 시티, 프랭클린은 0.3%에서 0.4%의 꾸준한 상승세를 보였다. 매누카우는 보합세를 유지했고, 파파쿠라는 0.1% 소폭 하락했다.

1월 이후 3개월 동안의 상승세를 보면, 노스 쇼어, 프랭클린, 마누카우, 오클랜드 시티는 모두 1.0% 이상 상승했다. 하지만 로드니는 0.6% 하락하며 다소 부진한 모습을 보였다.

데이비슨 경제학자는 "어느 경기 사이클에서든 실적이 좋거나 나쁜 지역이 있기 마련"이라며, "구매자가 여전히 협상력 우위를 점하고 있어 오클랜드 전역의 주택 가격이 일률적으로 움직이지는 않고 있다"고 말했다. 그는 "하지만 낮은 모기지 금리의 영향이 오클랜드 전역으로 확산되는 것으로 보인다"고 덧붙였다.

웰링턴 지역에서는 카피티 코스트가 4월에 1.4% 상승하며 두드러진 상승세를 보였고, 로어 허트도 0.4% 상승했다. 하지만 어퍼 허트는 0.1% 소폭 상승에 그쳤고, 포리루아와 웰링턴 시티는 보합세를 유지했다.

카피티 코스트는 1월 이후 3개월 동안 1.7% 상승하며 강세를 보였고, 로어 허트도 1.1% 상승했다. 포리루아와 어퍼 허트는 1월 이후 비교적 잠잠한 모습을 보였다.

데이비슨 경제학자는 "최근 몇 년 동안 웰링턴 지역의 주택 가격이 크게 하락했지만, 이제 하락세는 멈춘 것으로 보인다"며, "상당히 개선된 주택 구매 능력으로 인해 더 많은 구매자의 관심이 높아지고 있을 수 있다"고 말했다. 그는 "하지만 다른 지역과 마찬가지로 매물 재고가 여전히 많아 구매자들이 서둘러 경쟁하거나 가격을 끌어올리지는 않고 있다"고 덧붙였다.

주요 지방 도시에서도 주택 가격 상승세가 나타나고 있다. 왕가레이, 로토루아, 네이피어는 4월에 각각 0.5% 이상 상승했고, 왕가누이와 인버카길은 모두 0.4% 상승했다. 하지만 넬슨은 0.5% 하락했고, 헤이스팅스는 0.6%, 퀸스타운은 1.0% 하락했다.

데이비슨 경제학자는 "현재 많은 지역에서 매물 재고가 평소보다 많고, 일부 경제 부문은 아직 회복되지 않은 상황에서 지방 도시별로 차이가 나타나는 것은 예상할 수 있는 일"이라며, "하지만 낮은 금리가 큰 지지 요인이 되고 있어 올해 완만한 가격 회복 전망은 지방 도시에서도 재현될 가능성이 높다"고 말했다.

데이비슨 경제학자는 뉴질랜드 전국적으로 2025년에 약 5%의 주택 가격 상승이 예상된다고 밝혔다. 이는 최근 3개월 동안의 성장세(1월 이후 1% 미만)와 대체로 일치하는 수치이다.

그는 "이러한 상승률은 과거 기준으로는 비교적 완만하며, 2022년 초 최고치보다 여전히 약 16% 낮은 수준"이라며, "일부 사람들은 이러한 전망에 실망할 수도 있다"고 말했다.

하지만 그는 "주택 시장에는 항상 양면이 있다"며, "첫 주택 구매자나 투자자에게는 가격이 안정되는 것이 오히려 예금을 저축하는 데 도움이 될 수 있다"고 덧붙였다.

마지막으로 그는 "물론 현재 다양한 대출 규제가 존재하며, 향후 1~2년 동안 DTI 규제가 어떤 영향을 미칠지 지켜보는 것이 흥미로울 것"이라고 말했다.

Source:CoreLogic NZ