뉴질랜드 최대 도시인 오클랜드의 주택 소유자들은 오클랜드 카운슬의 자본 평가(CV:capital valuations) 업데이트까지 최소 4개월 더 기다려야 한다고 RNZ에서 보도했다. 오클랜드 카운슬은 수정이 필요하다는 이유로 자본 평가(CV) 업데이트를 4개월 이상 연기했다.

작년 10월 완료될 예정이었던 CV는 감정평가사에 의해 연기되었다. 감정평가사는 카운슬에 일부 데이터를 수정할 것을 요청했으며, 이 작업은 현재 진행 중으로 2024년 5월까지 완료될 예정이다.

코어로직(CoreLogic)의 연구 책임자인 닉 굿올은 CV가 매 3년마다 부동산 가치를 설정해 지역별 세금 부과를 결정하는 데 사용된다고 설명했다. 그는 3년 동안 한 부동산의 CV가 크게 변동할 가능성은 낮다고 말했다.

자본 평가(Capital valuations)는 토지 가치와 주택이나 건물을 포함한 개선 가치로 나뉜다. 그러나 개선 가치는 건물을 새로 짓는 데 드는 재건축 비용과는 다르며, 이것이 CV 업데이트가 지연된 이유 중 하나일 수 있다고 닉 굿올은 지적했다.

닉 굿올은 2023년 1월 오클랜드 기념일 주말 홍수 사건이 이 문제를 부각시켰다고 말했다. 그는 홍수 후에 발생한 엄청난 보험 청구는 해당 재산의 시장 가치를 정확히 반영하지 못한다고 평가하게 만들었다며, 보험금이 CV보다 훨씬 높은 경우도 있었기 때문이라고 설명했다. 그는 이러한 요인들이 CV에 대한 추가 검토가 필요한 이유 중 일부일 수 있다고 덧붙였다.

CV는 부동산의 시장 가치, 즉 구매자가 지불할 의사가 있는 금액을 나타내기 위한 것이 아니다. 대신, 자동화된 평가 모델(AVM: Automated valuation models)은 부동산 가치를 지속적으로 업데이트하며 은행에서 사용되고 시장 가치를 더 정확히 나타낸다.

부동산 에이전트 알렉산드라 빈센트 마르텔리는 뉴질랜드인들이 CV에 집착한다고 언급하며, 이는 그녀가 이전에 일했던 호주와 대조적이라고 말했다. 그녀는 뉴질랜드에서 구매자들이 CV를 기준으로 혼자 부동산 가치를 파악하도록 내버려 두는 경향이 대체적이라며, 많은 집들이 현재 2021년 CV보다 낮은 가격에 팔리고 있다고 전했다. 

오클랜드 카운슬의 세금, 재평가 및 데이터 관리 책임자인 론웬 히스는 감정평가사가 카운슬 데이터의 품질은 우수하다고 평가했지만 인증을 받기 위해 추가 작업이 필요하다고 조언했다고 밝혔다. 그녀는 이 작업이 판매 데이터, 구역 지정 및 개발 가능성과 관련하여 지역 전반에 걸쳐 일관되게 평가가 적용되도록 보장한다고 덧붙였다.

론웬 히스는 필요한 시정 작업이 2023년 폭풍 사건의 감소된 가치나 영향과 구체적으로 관련이 없다며, 2024년 5월 1일 기준 시장 가치를 정확히 반영하기 위해 이 작업이 필요하다고 말했다. 그녀는 10월부터 카운슬이 부동산 재평가 데이터를 감정평가사에 다시 제출할 시기를 확인하고 있으며, 재평가 파일은 이제 4월에 감정평가사에 제출될 예정이라고 전했다.

론웬 히스는 새로운 CV가 2025/2026년도 세금 부과 기준으로 7월 1일부터 적용될 수 있기를 희망한다고 밝혔다. 그녀는 재평가가 세금을 걷는 금액에 영향을 미치지 않는다며, 단지 세금의 분배 방식을 결정하는 데 사용된다고 덧붙였다.

론웬 히스는 부동산 가치가 평균보다 더 많이 또는 적게 변했다면 2025/2026년에 예상되는 평균 5.8% 세율 인상보다 더 많이 또는 적게 지불할 수 있다고 전했다. 그녀는 카운슬이 부동산 평가를 올바르게 하는 데 걸린 추가 시간이 오클랜드 주민들이 다음 회계 연도의 세율을 결정하는 데 사용된 가치가 정확하다고 확신하는 데 도움이 될 것이라고 덧붙였다.