매물로 등록된 주택 급증이 계속되고 있으며, 어떤 경우에는 모기지를 내지 못해 은행에 의해 강제로 팔리기 전에 사람들이 팔기 때문이라고 일부 부동산 시장 참여자들은 말했다.

부동산연구소(Real Estate Institute)는 6월 자료를 발표하면서 부동산매물이 시장에 많이 나오는 이유로 '높은 이자율'을 언급했다. 신규 매물 수는 전년 대비 25.5% 증가했지만 매출은 거의 같은 비율로 감소했다.

Realestate.co.nz의 대변인 바네샤 윌리엄스는 이러한 추세가 7월까지 계속되었다고 말했다. 그녀는 이달 첫 2주 동안 매물 리스트가 지난해 같은 기간에 비해 거의 49% 증가해 큰 도약을 했다고 말했다. 그녀 역시 높은 모기지 이자 때문이라는 말을 들었다고 전했다.

왕가레이 부동산 영업사원인 브룩 깁슨은 판매자들, 특히 금리가 낮을 때 높은 가격으로 주택을 구입했거나 그 기간 동안 주택을 담보로 대출을 받은 사람들에게는 금리 스트레스가 매우 현실적이라고 말했다.

높은 가격에 부동산을 구입했던 사람들이 이제는 가격에 큰 타격을 입고 있다. 그들은 또한 어떤 경우에는 이자율이 2%에서 9%로 올랐고 집값이 20% 하락했을 수도 있다는 사실을 근거로 지불금을 감당할 수 없기 때문에 팔아야 하는 입장에 처해 있다고 브룩 깁슨은 전했다.

그녀는 집을 팔 수 없으면 강제 판매로 전환될 것이라고 말한 고객이 여러 명 있었다며, 부동산 에이전시가 팔거나 은행이 팔것이라고 말하는 사람을 여러번 본 적이 있다고 말했다. 

부동산 조사업체 코어로직(CoreLogic)의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 이자율 스트레스로 인한 매출이 뒤처지는 지표가 되는 경우가 많다고 말했다. 왜냐하면 사람들이 팔아야 하는 지점에 도달하기 전에 저축과 기타 옵션을 모두 처리하는 데 시간이 걸리기 때문이다.

켈빈 데이비슨은 은행들도 어려운 사람들을 돕기 위해 최선을 다하는 것 같다며, 모기지 판매는 여전히 낮은 수준이라고 전했다. 모기지를 내지 못해서 시장에 나오는 모기지 판매는 올해 1분기에 24건이었는데, 이는 글로벌 금융 위기가 정점에 달했을 때 분기당 750건이 넘던 것과 비교된다고 덧붙였다.

6월 Centrix 데이터에 따르면 연체된 주택 대출은 22,000건으로 전년 대비 12% 증가했으며 팬데믹 이전 수준이었다. 

켈빈 데이비슨은 이자율이 오랫동안 상당히 높았고, 사람들이 어려운 상황을 이겨내기를 바라지만 이 수준에 오래 머물수록 항상 스트레스를 받을 위험이 있다고 전했다.

그는 판매 리스트의 증가 중 일부는 더 이상  the Bright Line Test에 사로 잡히지 않는 투자자일 수도 있다고 말했다. 7월 1일부터 투자자는 부동산 판매로 인한 이익에 대한 자동 세금을 피하기 위해 2년 동안만 부동산을 보유하면 된다.

켈빈 데이비슨은 사람들이 판매하려는 실제 동기가 없다면 판매를 시도할 환경이 아닌 것 같다며, 단순히 시장을 테스트하는 것이 아니라 다른 매물도 너무 많다고 말했다. 그는 팔아야 하는 사람은 항상 있고 인생은 여전히 변화가 있다고 덧붙였다. 

그는 만약 사람들이 조금 더 버틸 수 있었다면 다음에 주택 대출 가격을 재조정할 때 이자율이 떨어지기 시작할 수 있다고 말했다.