모기지 세일 건수가 증가하고 있는 것으로 보이지만, 전문가들의 견해는 "여전히 전체 시장의 일부에 불과하다"고 RNZ에서 보도했다.

모기지 매매(Mortgagee Sale)는 주택 소유자가 모기지 상환금을 지불하지 못할 때 발생하므로 은행에 빚진 빚을 상환하기 위해 해당 부동산을 매각해야 한다.

TradeMe에는 현재 모기지 판매로 등록된 주거용 부동산이 65건 있는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 35% 증가한 수치이다.

그러나 이 사이트의 부동산 판매 이사인 개빈 로이드는 그 숫자가 상당히 적다고 말했다. 이는 TradeMe의 42,000개 이상의 부동산 목록 중 1% 미만이다.

개빈 로이드는 시장 전체에서 부동산을 판매하는 데 일반적으로 더 오랜 시간이 걸리는 것을 보고 있으며, 이는 또한 모기지 세일 리스트 수가 증가하는 데 기여할 수 있다고 전했다. 그는 생활비 상승과 이자율이 주택 소유자에게 큰 타격을 입히는 어려운 시기라는 것을 알고 있으나, 주택담보대출 매매인 모기지 세일(Mortgagee Sale)은 최후의 수단인 경우가 많기 때문에 일부 판매자는 대출 기관이 요구하기 전에 적극적으로 부동산 리스트에 등록하려고 할 수도 있다고 덧붙였다.

웰링턴의 Bayleys 지역 총지배인인 그랜트 헨더슨은 그의 팀이 모기지 판매를 고려하는 은행을 위해 일반적으로 1년에 최대 3개의 부동산을 평가할 것이라고 말했다. 하지만 최근에는 직원들이 매달 그 숫자를 기록하고 있었다. 그랜트 헨더슨은 자금 조달로 인해 어려운 상황에 처한 개발자부터 잘못된 상황에 처한 엄마와 아빠뿐만 아니라 투자자까지 광범위한 범위의 고객이 있다고 전했다. 그는 사람들이 아마도 이 모든 것을 너무 오랫동안 방치해 왔고 그들이 처한 상황에 대해 많은 거부감이 있다고 전했다. 

은행은 그러한 모기지 세일(Mortgagee Sale)을 가볍게 여기지 않았으며 이는 절대적으로 최후의 수단이었다고 그는 말했다.

그랜트 헨더슨은 일부 사람들은 오랫동안 재정적 어려움에 처해 있었고, '지난달에 직장을 잃었으니 이번 달에 파산할 것'이라는 것이 아니라고 말했다. 은행이 핀을 뽑아야 하는 지점에 도달하는 데 오랜 시간이 걸렸다고 그는 덧붙였다.

사람들은 모기지 권리를 행사하고 매각을 강요하기 전에 최대 3년 동안 은행으로부터 많은 경고와 통신을 받았다고 그랜트 헨더슨은 말했다. 그는 대부분의 엄마와 아빠는 이 문제를 극복할 것이지만 일부 사람들은 그 거부 단계에 있다고 그는 덧붙였다. 

어려운 시기지만 '2009년 800건 모기지 세일'에 비해 전혀 다른 상황

상승하는 이자율, 보험 비용 및 카운실 세금은 최근 주택 소유자를 어려움에 빠뜨리고 있다.

이러한 이유로 모기지 매매 건수가 증가하는 것은 놀라운 일이 아니라고 CoreLogic의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 말했다. 

하지만 글로벌 금융위기 이후의 특별한 기간이었던 2009년의 정점과는 전혀 다르다고 그는 말했다.

켈빈 데이비슨은 2009년 당시 뉴질랜드에서는 한 달에 최대 800건의 모기지 판매(Mortgagee Sale)이 이루어졌다며, 올해 1분기 24건의 모기지 세일에 비해 훨씬 많았다고 덧붙였다.