집주인들은 월요일부터 주거용 투자 부동산에 대한 이자에 대해 세금 공제를 다시 청구할 수 있지만 전문가들은 이것이 임대료를 낮출 것이라고 확신하지 않는다고 말했다.

한 부동산 경제학자는 집주인의 비용을 줄이는 것이 주택 시장의 경쟁을 증가시킬 수 있다고 말했다. 

집주인을 위한 세금 공제 제도는 이전 노동당 정부에 의해 제거되었으며, 이를 복원하는 것은 국민당과 액트당 간의 연합정부 합의의 일부였다.

4월 1일부터 집주인은 모기지 이자를 80% 탕감할 수 있으며, 2025년 4월부터는 100%까지 된다.

액트당은 처음에 지난 회계 연도에 대해 60% 공제를 소급하여 집주인에게 세금 환급을 효과적으로 제공하도록 요청했다. 그러나 액트당은 이번 달 초 데이비드 시모어가 아마도 그것이 제공했을 혜택만큼 가치가 없을 것이라고 말하면서 뒤로 물러섰다.

CoreLogic의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 비록 임대료가 반드시 하락하는 것으로 연결되지는 않겠지만 성장을 둔화시킬 수 있다고 말했다.

이자공제를 폐지해도 임대료가 더 빨리 오르지 않았기 때문에 재도입한다고 해서 반드시 임대료가 낮아지는 것은 아니다.

켈빈 데이비슨은 어쩌면 일부 집주인은 세입자에게 비용 절감 효과를 전가할 수도 있지만, 직장에는 더 큰 힘이 있을 뿐이라고 말했다. 그는 조사에 따르면 임대료는 집주인의 비용보다는 수요와 공급, 임차인의 임금에 의해 더 많이 결정된다고 전했다.

그러나 그는 더 많은 투자자들이 임대 시장에 참여하도록 장려하여 부동산 공급을 늘릴 수 있다고 말했다.

하지만 이 역시 합병증이 따랐다.

켈빈 데이비슨은 부동산 투자자가 더 많아지면, 임대하고 부동산 구매를 고려하는 사람들 사이에서 조금 더 경쟁이 치열할 수 있다고 말했다.

그는 이것이 반드시 첫 주택 구매자를 반드시 배제하지는 않지만 전반적으로 경쟁을 증가시킬 것이라고 덧붙였다.

Property Investors Federation의 수 해리슨 회장은 임차인에게 미치는 영향이 즉각적이지는 않을 것이라고 말했다. 그녀는 이자 공제 혜택이 조금씩 줄어들기 시작할 때까지 약 2년이 걸릴 것이며 임대료 인상 여부는 이자율(interest rates)에 달려 있다고 말했다. 그녀는 금리가 조금 완화되면 어느 정도 흐름이 나타날 것이라고 말했다.

수 해리슨은 집주인들이 모기지 지불과 유지 관리에 어려움을 겪고 있다며, 정부가 주택을 제공하는 민간인들에게 의존하고 그렇게 어렵게 만들면 주택이 없어지게 되는데 실제로 고통받는 사람은 임차인이라고 말했다.

수 해리슨은 임대 부동산을 운영하는 데 비용이 너무 많이 든다고 말한 집주인이 집을 팔았다며, 규정 변경으로 인해 더 많은 사람들이 부동산을 구입하거나 보유하고 임대할 수 있기를 바란다고 말했다.