CoreLogic NZ의 국내 주거용 주택 시장에 대한 월간 업데이트에서 시장에 나온 리스트 수, 판매량 및 가격 하락의 완화와 같은 주요 시장 지표에서 긍정의 신호가 나타나기 시작했다고 말했다.

CoreLogic NZ의 수석 부동산 이코노미스트인 켈빈 데이비슨에 따르면 주택 가격은 지난 달 계속 하락했지만 부동산 활동 수준이 침체된 가운데 시장 펀더멘털은 이전만큼 약하지 않았다고 전했다.

켈빈 데이비슨은 단기적으로 추가 가격 하락을 배제하지 않았지만 은행과 대출 기관 사이에 가장 최근의 공식 현금 금리(OCR)가 5.25%로 50bp 인상된 것을 전가하려는 움직임이 거의 없다고 말했다.

모기지 이자율의 안정화는 부동산 침체의 종식 가능성을 알리는 몇 가지 지표 중 하나이다. 

평균 부동산 가치는 3월 분기에 2.4% 하락했으며, 연간 하락률이 10.5%로 세계 금융 위기의 최악의 시점을 넘어섰다.

realestate.co.nz와 Real Estate Institute의 데이터에 따르면 판매자는 가격 요구에 대해 현실적이며, 전국 평균 요구 가격과 중간 판매 가격 사이의 격차는 지난 16년 동안 4.6%로 상당히 일정하게 유지되었다.

realestate.co.nz의 사라 우드 최고경영자는 대부분 부동산 중개업자와 벤더가 부동산 판매 가격에 현실적인 주택을 리스팅할 때 가격을 책정하고 있다는 것이라고 말했다.

그녀는 realestate.co.nz 기록이 시작된 이후로 전국적으로 매도 가격과 거의 동일한 추세선을 따랐다고 덧붙였다.

<판매용 부동산 감소>

그러나 CoreLogic의 데이터는 더 많은 판매자가 더 나은 가격을 위해 버티고 있음을 나타내고 있다.

3월까지 12개월동안의 주택 판매량은 전년도에 비해 31% 감소했다.

4월 9일까지 지난 4주 동안 7680건의 신규 주택 매물이 나왔고, 이는 2022년 같은 기간의 10,907건에 비교된다.

시장에 나와 있는 총 주택 매물 재고는 36,172채로 지난 5년 평균 30,803채를 훨씬 상회했다.

CoreLogic NZ의 켈빈 데이비슨은 주택 가격 상승은 북섬에서 가장 약하며 캔터베리 일부와 웹스트 코스트 지역은 여전히 약간의 상승을 기록하고 있다고 말했다.

그러나 3월의 판매 데이터에는 최악의 상황이 이제 지나갔을 수도 있다는 신호가 있었고, 매주 새로운 리스트 흐름이 여전히 매우 낮기 때문에 시장에서 판매할 수 있는 부동산의 총 재고량은 이제 약간 긴축의 첫 징후를 보이고 있다고 그는 말했다. 

<터널 끝의 빛>

CoreLogic의 데이터에 따르면 주택 가치 기준 기존 모기지의 약 절반이 현재 고정되어 있지만, 향후 12개월 동안 일반적으로 더 높은 모기지 금리로 가격이 재조정될 것으로 보인다.

켈빈 데이비슨은 금리가 정점을 찍었다는 제안은 구매자와 판매자에게 더 많은 확신을 줄 것이며 결국 주택 심리에 반전을 가져올 것이라고 말했다.

그는 지속적인 높은 고용 수준과 어떤 대가를 치르더라도 현재 직원을 유지하려는 고용주를 고려할 때 순 이주가 증가하고 일부 투자자가 소득 대비 부채 비율 상한선을 선점하려고 시도함에 따라 부동산 시장이 회복될 가능성이 있다고 말했다.

켈빈 데이비슨은 여전히 불확실성은 여전히 높지만, 이제 터널 끝에 있는 빛이 느껴지듯이 부동산 시장의 침체가 2023년 하반기에 끝날 수 있다는 의견이 조심스럽게 나오고 있다고 덧붙였다.