다세대 주택 신축이 갈수록 늘어나면서 주택의 바닥 면적은 점점 작아지고 있다.

지난주 나온 통계국 자료에 따르면, 작년에 건축 허가를 받은 신규 주택의 ‘바닥 면적 중앙값(median floor area)’은 126m²로 그 전년인 2021년의 140m²에서 10%가량 줄어들었다.

통계국 담당자는 이처럼 바닥 면적 중앙값이 줄어든 것은 해당 기간 동안에 허가된 다세대 주택의 수가 크게 증가했기 때문일 것으로 분석했다.

아파트와 타운하우스, 유닛 및 은퇴촌 주택을 망라하는 다세대 주택은 단독주택보다 대부분 면적이 작다.

바닥 면적 중앙값은 허가된 주택 중 절반의 바닥 면적이 더 작고 또 나머지 절반은 더 큰 것으로, ‘평균(average, mean)’ 개념보다는 더 정확하게 과거와 현재의 변화 상황을 관찰할 수 있다.

지난 2013년에서 2022년 사이에 뉴질랜드의 연간 신규 주택은 총 2만 1290채에서 4만 9538채로 두 배 이상이나 증가했는데, 반면에 같은 기간에 바닥 면적 중앙값은 32%나 감소했다.

담당자는 지난 10년간 다세대 신축 주택의 바닥 면적 중앙값은 비교적 안정적으로 유지돼 온 반면에 단독주택의 바닥 면적 중앙값은 작아졌다고 설명했다.

여기에 다세대 주택은 허가를 받은 전체 신축 주택에서 차지하는 점유율이 2013년의 21%에서 2022년에는 57%로 크게 증가했다.

한편 단독주택 역시 바닥 면적이 점점 작아지는 추세인데, 작년에는 바닥 면적이 200㎡ 미만인 신축 단독주택이 1만3234채였고 그 이상은 8166채였는데, 10년 전에는 200m² 이상 크기의 주택이 그 아래보다 더 많았다.

또한 주택가격이 비싼 오클랜드에서는 작년에 건축 허가를 받은 주택의 바닥 면적 중앙값이 116m²로 전국 평균보다 10m² 작았다.

이 지역에서는 한 해 동안 모두 2만1301채가 건축 허가를 받은 가운데 이 중 1만 6462채가 다세대 주택이었으며 이는 전국의 다세대 신축 주택 중 59%를 차지했다.