부주의한 건축업자와 건물 승인의 증가는 건물 검사를 예약할 때 일부 사람들이 직면하고 있는 긴 지연의 이유가 되고 있다. 

많은 카운실에서 검사 대기 시간이 급증했으며 일부에서는 이를 7주에서 일반적인 3~5일로 단축하기 위해 분주하게 움직이고 있다.

더니든 카운실은 지난해 12월 최고조에 달했을 때 검사를 예약하는 데 17일이 걸렸다고 확인했다.

카운실의 고객 및 규제 관리자인 클레어 오스틴은 현재 평균 대기 시간이 약 10일이라고 말했다. 이는 여전히 2019년 평균 4일의 두 배 이상이다.

크라이스트처치 카운실에서 주택 검사 대기 시간은 훨씬 더 나쁘다.

건물 승인 책임자인 로버트 라이트는 현재 검사 대기 기간이 공휴일과 주말을 제외하고 근무일 기준 33일이라고 말했다.

이는 카운실의 2019년 평균인 2~3일을 크게 상회하는 것이다.

New Zealand Institute of Building Surveyors의 부회장인 데릴 어거스트는 현재 대기 기간이 긴 것이 좋은 상황이 아니라고 말했다. 그는 1주일~2주일의 대기 기간이 적당하지만, 어떤 경우에는 3~4주가 듣게 되지만 받아들일 수 없는 경우가 있다고 그는 말했다.

그러나 데릴 어거스트는 검사가 건축업자의 실력에 달려 있음을 인정했다. 그는 건축 승인의 통과와 실패는 아마도 뉴질랜드에서 큰 추진 요인일 것이라며, 여전히 적절한 기준에 미치지 못하는 엄청난 양의 건축 회사와 건축업자가 있기 때문이라고 말했다. 

데릴 어거스트는 일부 계약자가 빌드가 준비되기 전에 검사를 예약하고 실패할 준비를 하고 있다고 설명했다. 그는 실패한 검사는 다시 받아야 하기 때문에 시스템에 부담을 준다고 덧붙였다.

일부 개발자들은 개발의 모든 부동산이 그때까지 준비가 되었는지 확인하지 않고 한 번에 여러 검사를 예약하여 카운실 검사 시스템을 막고 있다고 그는 말했다.

주거용 주택은 뉴질랜드의 일부 지역 조례에 따라 15개의 개별 검사를 받을 수 있으며, 다음 주택을 예약하기 전에 각 주택을 완료해야 한다.

뉴질랜드 통계 자료에 따르면 지난 1년 동안 신규 주택에 대한 승인이 급격히 증가했다.

전국에서 2021년 승인한 주택 중 4분의 3이 전년 같은 기간보다 증가했다.

캔터베리는 34% 상승하여 2020년보다 거의 2,000건의 주거용 주택 승인이 더 많이 허용되어 리스트 1위를 차지했다.

클레어 오스틴은 더니든에서의 승인 지연 뒤에는 엄청난 승인 신청 증가가 있다고 설명했다. 2021년에 기록적인 수의 건물 동의 신청을 받았으며, 이는 처리하는 데 시간이 걸린다고 클레어 오스틴은 말했다. 이러한 높은 수요가 지연의 주요 원인이지만 다른 요인(예: 병가로 인한 직원 부재)도 지연에 기여했다.

압력을 완화하기 위해 두 카운실에서는 새로운 직원을 모집하고 있으며 더니든 카운실은 이를 따라잡기 위해 새로운 기술에 투자하고 있다.

크라이스트처치 카운실은 또한 검사를 돕기 위해 계약자를 고용했으며 최근에 가상 검사를 시작했다.

건물 승인 책임자인 로버트 라이트는 현재 Zyte 가상 검사는 기준이 충족되면 주거용 부동산에 대해 다음 영업일에 예약할 수 있다고 말했다. 

클레어 어거스트는 카운실에서 백로그를 정리하기 위해 최선을 다하고 있다고 말했지만, 특히 오미크론 발병 기간 동안에는 이를 따라잡는 데 시간이 걸릴 것이라고 말했다.