전국 주택 가격, 154곳에서 가격 하락
154개 교외 지역은 각각 1% 이상 가격이 하락했지만, 그 중 94곳은 오클랜드, 19곳은 더니든, 14곳은 로어 헛, 6곳은 해밀턴, 5곳은 카피티, 4곳은 포리루아였다.
가격이 5% 이상 하락한 교외 지역은 모두 오클랜드였으며, 오클랜드에서도 12개 교외 지역에서 4% 이상 하락했다.
무리와이는 10.3% 하락해 주택 중간 가격이 $1,337,650로 분기별 가장 큰 하락폭을 보였다. 달러로 환산하면 $153,600가 떨어졌다.
어떤 유형의 오클랜드 교외 지역에서 가격이 하락했는지에 대한 경향은 없었으며, 분석 결과 해당 지역에 흩어져 있는 것으로 나타났다.
오클랜드의 일부 고급 주택이 있는 리뮤에라와 엡섬 같은 곳에서 주택 가격은 각각 2.4%($68,100) 및 2.6%($66,200) 하락한 것으로 나타났다.
그러나 마누레와 이스트(Manurewa East)와 오클랜드 센트럴(Auckland Central)에서는 3.5%($31,700)와 3.6%($22,200)의 가격이 하락한 것으로 나타나 전통적으로 주택 가격이 비싸지 않은 일부 교외 지역에서 하락폭은 더 컸다.
CoreLogic의 수석 자산 경제학자인 켈빈 데이비슨은 오클랜드의 가격 하락이 여러 가치 범위에 걸쳐 흩어져 있는 전국의 다른 지역에도 그대로 반영되어 있다고 말했다.
오클랜드가 최전선에 있는 동안 해밀턴, 네이피어/헤이스팅스, 웰링턴(특히 Lower Hutt), Kāpiti Coast, Dunedin 및 Queenstown의 일부 지역에서 새로운 하락이 나타났다고 그는 말했다.
켈빈 데이비슨은 지난해 주택 시장이 매우 탄력적인 것으로 입증되었지만, 확장된 경제성, 높은 모기지 이자율, 감소된 신용 가용성으로 인해 전국의 많은 지역에서 성장률이 둔화되거나 마이너스로 바뀌면서 분명한 전환점에 도달했다고 견해를 밝혔다.
그는 최근 분석에서 이전에 사용된 연간 변동이 아닌 3개월 가격 변동에 초점을 맞추고 대출 대 평가 비율, 새로운 대출 규칙 및 Omicron 확산 영향을 반영했다고 말했다.
2021년에 주택 중간 가격이 상승한 966개 교외 지역은 지난번 분석에서 현저한 턴 어라운드를 보여주었다.
그러나 결과가 모두 부정적인 것은 아니었다. 분석된 960개 교외 지역 중 절반 이상(581곳)에서 2월까지 3개월 동안 가격이 1% 이상 인상되었다.
북섬에 있는 9개 교외 지역의 가격이 10% 이상 인상되었으며, 다른 90개 교외 지역은 5%~10% 사이의 가격이 인상되었다.
로토루아의 포드랜드는 15.4%(61,000달러)가 오른 $457,850로 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 오클랜드의 Leigh가 15%(192,300달러) 오른 $1,473,850달러로 그 뒤를 이었다.
타우랑가와 크라이스트처치에서는 가격 하락을 기록한 교외 지역이 없었다.
오클랜드의 Herne Bay는 주택 중간 가격이 $3,726,900로 3%($109,850) 증가한 전국에서 가장 비싼 지역으로 남아 있다.
그레이 지역(Grey District)의 Cobden은 주택 중간 가격이 $231,900로 1.4% ($3,100) 상승한 가장 저렴한 지역이다..
켈빈 데이비슨은 결과가 엇갈렸지만 예상할 수 있는 것이였으며 시장의 "안정화" 추세에 대한 귀중한 지표를 제공했다고 말했다.
연착륙은 여전히 큰 침체보다 가능성이 더 높지만, 주택 시장은 경제 불확실성과 높은 모기지 이자율에 적응해야 한다고 그는 말했다.
구매자와 판매자는 새로운 시장의 정상이 어디에 있는지에 동의하는 데 시간이 걸릴 것이며, 이는 국가적 수준에서 대체로 균일한 주택 가격을 초래할 것이지만, 일부 지역의 하락은 다른 지역의 상승으로 상쇄될 것이라고 켈빈 데이비슨은 말했다.
이번 주 초 부동산 연구소의 새로운 수치에 따르면 오클랜드 지역의 중간 가격은 11월에 정점을 찍은 이후 약 8% 하락했지만 지역마다 하락 폭은 달랐다.
전국적으로 가장 최근의 QV(Quotable Value) 수치는 2월에 평균 전국 가격이 1% 하락한 $1,053,483를 기록했으며, Real Estate Institute의 최신 주택 가격 지수는 3개월 연속 가격이 하락한 것으로 나타났다.
