여러분들에게 뉴질랜드에서 주택매매 시 일반적으로  꼭 알아두어야 부동산 관련 지식을 격주 단위로 연재하고 있습니다. 이번에는 지난번 경매(Auction)에 이어서 주택대출에 대한 글을 올려 드립니다. 물론, 기존의 부동산 현재 정보도 계속 연재 됨을 알려 드립니다.

주택대출 시 고려해야 할 사항

대부분의 경우, 일생에서 가장 큰 돈을 지출하는 경우는 아마도 부동산 구입이지 않을까 합니다.

100% 자신의 재정으로 부동산 구입이 가능한 몇몇 경우를 제외하고는 대부분은 주택구입시 주택대출을 통한 구매를 고려하게 되며 이는 곧 자신에게맞는 적절한 주택대출을 선택할 수 있는 감각을 지녀야 함은 누구에게나 큰 숙제로 남게 될 것 입니다.

주택융자를 선택한다는 것은 때로는 사용할 수 있는 엄청나게 다양한 옵션과 상품의 수로 인해 일반인들에게는 결정을 더 어렵게 하고 굉장히 복잡한 과정으로 보여질 수도 있습니다.

셀 수없이 많은 대출은 크게 확정 금리냐 변동금리냐 이에 따르는 수수료 및 해당 대출상품의 신축성(대출기간 조정) 정도로 나눌 수 있으며, 이 모든 선택상항들은 나중에 얼마만큼의 비용이 발생하게 되고 얼마나 대출로 갚아 나가야 하는지 결정하게 되는 주요 요소들입니다.

주택대출상품 선택 시 가장 중요한 고려 사항 중 하나는 실제로 필요로 하는 것이 무엇이며, 이는 단순히 새집을 구매하는 것 만을 이야기 하는 게 아니라예를 들어 추가적인 보수가 필요한   집을 구매하게 된다면, 집수리를 위해 1년 또는 2년 동안 보수를 통해 추가적으로 발생하게 되는 비용까지 고려한대출상품 선택이 이루어져야 할 것입니다.

모든 대출기관의 대출상품은 각기 다른 특성이 있으며, 대출시 받게 되는 등급보다 일반적으로 받을 수 있는 최대한의 금액을 받는 게 더 중요함을 이해하는 것이 매우 중요합니다.

• 자신의 상황에 따라 주택시장 가치의 80 % 또는 지불하게 될  금액 중 적은 금액

• 특수 목적으로 지어진 아파트는 70 ~ 80 % 또는 개조한 아파트는 65 %까지;

• 수도와 전력 같은 서비스에 따라 섹션에 대한 토지의 시장 가치의 50-75%. 

무엇보다 매달 상환 해야 할 대출금리를 감당할 수 있는지 여부가 매우 중요합니다. 결국 이는 단순히 집을 구입하는 게 아니라 행복한 삶을 위한 것 임을명심해야 합니다.

설령 집을 구입했다 할지라도 대출금리를 상환하지 못한다면 이는 곧 신규주택 구입이 불행한 일이 될 수도 있기 때문입니다.

또한 고정금리를 선택 시 당신이 지불하게 될 금리의 상환 기간 및 거취기간을 고려한 결정이 필요 합니다. 주택담보대출(모기지)는 일반적으로 20년, 25년 또는 30년이며 이기간은 정기적으로 지정된 금액으로 갚아야 할 최종 기간을 의미하며, 기간은 유동성 금리율 설정 및 거취기간결정 후 6개월에서 5년까지 다양하게 정할 수 있습니다.

대출금액을 줄이는 것 또한 고려해야 할 중요한 사항이며, 가능한 많은 보증금을 준비 하는 것이 큰 플러스 요인이 됩니다. 특히 생애 첫 주택을 구입하는경우 보증금 비율을 높이고 필요한 대출금액을 줄일 필요가 있습니다. 또한, 상대적으로 저렴한 수수료 및 대출금리 상품을 찾는 것 뿐 만 아니라 주택구입가격을 최대한 낮은 금액에 구입하므로 서 실제 필요한 대출금액을 낮출 수 있는 협상노력 또한 필요로 합니다.

아래는 각 대출기관에 따라 다를 수 있지만, 단계별 대출과정을 요약해보았습니다.

· 구입하려는 집을 결정 한 후에 첫 번째 단계로 주택 대출 신청서를 제출하는 것이 가장 좋습니다.

• 고려 후, 대출 "원칙적으로"승인을 확인하거나 필요한 대출금액에 따라서 부동산 전문가를 통한 가격 평가가 필요할 수도 있습니다.

• 그 승인되면 필요한 경우, 대출은 공식적으로 승인을 확인 후 대출 서류를 준비하기 시작합니다.

· 최종타결전에 대출기관에서 건물보험에 대한 사본을 요구할 수 있으므로 건물보험을 미리 가입 준비 해두셔야합니다. ( 때론 몇몇 대출기관에서는 대출시 보험을 포함한 대출상품도 있으므로 대출신청 시 건물보험 관련해서 문의와 보험제공 여부를 확인해둘 필요가 있습니다.

·  다음 단계는 주택 융자 서류에 서명입니다.

·   그런 다음 실제 대출금액이 집행되는 날짜까지 기다리기만 하면 됩니다.

아마도 괜찮은 집을 찾는 것만큼 이나 가장 자신에게 맞는 주택대출을 선택하는 것 또한 중요함을 잊지 마시기 바랍니다.

글쓸이 "Epsom Harcourts 이 해기 021 280 1882”